Plano de casa unifamiliar con sótano, 150 m², solo se permite una planta

El mirador puede reducir la zona de separación de 2,5 m (en mi caso actualmente sin mirador son 3,5 m) a 2 m.

No importa si llamas mirador al erker o a qué condiciones está sujeto un erker. No se autoriza una sala de estar en el límite de la propiedad.

Esa fue la explicación de por qué se planifica esta pared. La pared separa el mirador (y por tanto la casa) del garaje para bicicletas. Por eso, esta parte del mirador cuenta como superficie del planta baja. Así el alero puede ser más alto que si se prescinde del mirador y todo el “apéndice” se denomina garaje para bicicletas.

Lo estás haciendo de nuevo y juntas tu garaje para bicicletas con un alero.
Creo que mezclas demasiado para querer calcular algo.

La oriel (que se cuenta dentro de la superficie base) tampoco llega a la frontera del terreno, sino que mantiene una distancia de 2 m:

¿Alguien ya ha desestimado esta construcción junto con el garaje para bicicletas como lo haría un arquitecto? Dudo que esta construcción cumpla con las áreas de distanciamiento. Y aún no entiendo:

La pared entre la despensa y el garaje para bicicletas no se construirá más tarde.

¿Alguien ya ha rechazado esta estructura junto con el garaje para bicicletas como lo haría un arquitecto?

Sí.
Mis padres además hicieron lo mismo en el mismo pueblo. La habitación más tarde no se calentará (o solo hasta la línea de congelación). Por lo tanto, realmente no es un espacio habitable.

Omitan la oriel. Junto a la cocina viene el garaje para bicicletas, donde también se almacenan cajas de bebidas. Sin oriel y sin muro intermedio.

Así que una despensa para bicicletas dividida por una pared divisoria virtual del grosor de la pared exterior debe ser una despensa hasta la pared divisoria dibujada, debe denominarse mirador, contarse como espacio habitable para la planta baja y usarse como base de cálculo para inflar el ático como un piso no completo, para que el ático con una alzada de rodilla más alta no supere el límite como piso completo en el cálculo. Al mismo tiempo, la pared divisoria virtual debe asegurar que la despensa para bicicletas se pueda declarar como cochera para bicicletas hasta esta línea, para obtener un privilegio de límite por engaño. También se quiere obtener simultáneamente una distancia de límite ligeramente reducida del mirador inferior mediante fraude. Una violación múltiple bastante compleja y descarada de la ley de construcción para una alzada de rodilla ligeramente más alta sin trucos, en resumen. ¿A quién se quiere engañar exitosamente con esto?

Entonces, una despensa para bicicletas dividida por un tabique virtual del grosor de una pared exterior debe ser considerada despensa hasta el tabique solo dibujado, denominarse saliente, contarse como superficie habitable en la planta baja y utilizarse como base de cálculo para la planta bajo cubierta que no es piso completo, de modo que el bajo cubierta con una altura mayor de pared inclinada no supere en el cálculo el umbral como piso completo.

Eso es correcto.
Lo demás, menos, porque el privilegio de límite no se engaña ni se hurta.