融资比较 - 现在事情开始变得严肃了

不，是完全根据过去的日历年计算的。例如，在我们的案例中，新的建设区开始之前，土地估价基准价为60欧元——因为自70年代以来这里没有任何变化。在那个重新划分地块并出售独栋住宅地皮的年份，这一价值跳升到了220欧元。因此，并没有进行平滑处理，但这本来也不合理，否则基准价将长期低于当前市场价。（现在确实已经低了，只是不是那么明显。）

这只是部分正确，在这种情况下肯定是正确的。如果出现有许多销售的新建设区，基准价也会相应调整。在许多其他情况下，仅有少量土地交易，因此不会做出剧烈调整。如果在某个基准价为220欧元的区域突然出现500欧元/平方米的销售，不会根据这笔交易将基准价提升到500欧元。如果调整，评估师和委员会会非常谨慎，会适当上调，并且不会只看这一年，而是会查看前几年的销售情况以及整体市场走势。

这最终是基准价的主要问题，存在许多区域，但多数未开发土地交易较少，还有部分交易是否可以作为正常商业行为尚不明确。我提到的例子发生在我工作的GA业务区内，今年我认识买家，他说：“这是疯狂的时代。”他就是想要那个地块，卖家有很高的期望，但由于他财务上没有问题，才出现了这个价格。但可以看出，这只是个别价值。

新建筑位于勃兰登堡，因此他们从一开始就说MBS负责该地区。

哦，原来如此，那当然是另外一回事了。所以这不太像是直接竞争，更像是一种区域保护。

在ING，所有非标准的东西都没有机会。那里只剩下计算机掌控一切。

在ING，所有非标准的东西都没有机会。这里只有电脑在主导。

我也有同样的经验。无论你是否已经做了十年的客户，这里都无所谓……

我目前倾向于MBS和十年利率锁定。十年后，剩余债务大约在30万欧元左右，而房产价值至少是这个数值的两倍。

但是你的土地利率锁定期不是更早结束吗？如果MBS同意的话，直接选择五年期吧，然后你可以用土地和房屋建设的全部金额，一次性申请贷款进行搜索。那土地利率锁定期前的那些年可以用浮动利率融资。

在ING，所有非标准的事情都没有机会。那里只有电脑在主导。

我没有这样的经历。我们遇到的情况差不多，收到了ING最好的报价。这也因为ING一开始就在第一顺位。这样，登记抵押权的费用也明显较低，因为原始的抵押权已经存在于房产购买中。其他银行如果处于第二顺位，会收取更高的利率。