Financiar otra casa...

Hola,

perdona de nuevo, pero ¿cómo llegas siempre a los 250k?

250/340 = 0,73x =~70%. Has afirmado que posiblemente no se puedan alcanzar. ¿Por qué?

Bueno, yo no las mencioné en ningún lado.

Pero yo sí. Y tú respondiste a eso.

Pero como también dijo acertadamente nordanney, precio de compra en aquel entonces de una propiedad donde nada está realmente terminado, estancamiento de inversiones que no se ha solucionado.

La frase está incompleta, pero la afirmación probablemente es incorrecta. La valoración / tasación / precio de compra se refieren al momento de la propiedad sin rehabilitar - si eso no ha cambiado, entonces el valor de mercado hoy sin rehabilitar sigue siendo 340T€+x.

Rehabilitada (se habla de 100-150T€) el objeto tendría un valor de +400 hasta posiblemente 500T€.

Sin embargo, deseo aquí respeto, aunque no te gusten las afirmaciones. Escribes en parte de forma muy agresiva.

¿Si titulas mis afirmaciones como tonterías y no puedes explicar cómo sustentas tu valoración? ¿Te sorprende eso?

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Como ya se ha mencionado varias veces aquí, no sirve de nada un peritaje o una tasación del banco si no se encuentra un comprador. Él puede simplemente ofrecer la casa "por diversión" por 350000.- Entonces verá si hay interés o si alguien la compraría. De lo contrario, nadie puede decir aquí, claro, empieza a construir, tu casa seguro que la venderás por la suma X.

Como ya se ha mencionado varias veces aquí, no sirve de nada un informe pericial o una tasación del banco si no se encuentra comprador.

Están dando vueltas en círculos. ¿Por qué no se encontraría un comprador? La suposición de que no se encontraría ni un solo comprador es equivalente a la suposición/realidad de que la propiedad está gravemente sobrevalorada, lo que nos lleva de nuevo a la pregunta: ¿en qué se basa eso en tu/su opinión?

Formulo esta pregunta por décima vez y solo recibo excusas...

Él puede simplemente ofrecer la casa "por diversión" por 350000.-. Entonces verá si hay algún interés o si alguien la compraría.

Por fin un pensamiento útil. Por cierto, yo ya la habría ofrecido desde hace tiempo por 395.000€. Cuesta 500€ poner un anuncio y se reciben respuestas.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Están dando vueltas en círculo. ¿Por qué no debería encontrarse ningún comprador? La suposición de que no se encontraría ni un (!) comprador equivale a la suposición/hecho de que la propiedad está tremendamente sobrevalorada, lo que nos lleva de nuevo a la pregunta de en qué se basa, en tu/vuestra opinión.

Esta pregunta la hago por décima vez y solo recibo excusas...



Por fin un pensamiento útil. Por cierto, ya lo habría ofrecido hace tiempo por 395.000 €. Cuesta 500 € por un anuncio y genera respuestas.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Lamentablemente no encuentro más la publicación, pero Bauexperte había escrito en un hilo algo sobre que también se puede "quemar" una propiedad en el mercado. En ese momento lo entendí en el sentido de que no se debería simplemente subir el anuncio sin más, sino pensar sobre ello. Quizás lo entendí mal en aquel entonces.

Ok, sí lo encontré, pero fue ypg:

Eso puede suceder en efecto, aunque el riesgo aquí es relativamente bajo. Porque, ¿qué puede pasar? La propiedad tiene retraso en el mantenimiento, el propietario cuenta con suficientes recursos financieros, la carga mensual es absolutamente asumible; lo peor que le puede pasar es que finalmente rehabilite la casa de manera profesional y viva en ella durante 30 años.

Eso suena a otro tipo de drama.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Están dando vueltas en círculo. ¿Por qué no debería encontrarse un comprador? La suposición de que no se encontraría ningún (!) comprador es equivalente a la suposición/hecho de que la propiedad está tremendamente sobrevalorada, lo que nos lleva nuevamente a la pregunta, ¿en qué se basan tú/Ustedes para pensar eso?

Hago esta pregunta por décima vez y solo recibo excusas...

Al fin un pensamiento útil. Por cierto, yo ya lo habría ofrecido hace tiempo por 395.000 €. Cuesta 500 € por un anuncio y genera respuestas.

Saludos cordiales Dirk Grafe

En Ebay Kleinanzeigen creo que no cuesta nada, y eso es suficiente para una primera valoración. O se contrata a un agente inmobiliario por un precio astronómico y luego simplemente no se vende o se vende a ese precio astronómico y se está contento...
El problema es más bien cuando se ofrece la casa por varios agentes inmobiliarios hasta la saciedad, en el peor de los casos con información diferente y a precios distintos.
Si está anunciado varias veces o por tiempo prolongado, aquellos para quienes es una opción seguirán buscándolo, siempre que todo lo demás tenga sentido.
Como interesado, yo miro, veo la casa y llamo, sin importar si lleva mucho tiempo anunciada o no. Los interesados inseguros que observan una casa durante 6 meses antes de llamar, de todas formas no la compran.