Humedad en apartamento en sótano

También tengo a esos "expertos" en mi círculo de conocidos que siempre me dicen "¿Por qué no compras apartamentos para alquilar..?" blablabla... yo me reclino, los dejo hablar tonterías y disfruto de mi gran ganancia en mi cartera de acciones. Si quiero, mañana vendo todo con solo pulsar un botón...

Bueno.

Si tienes una buena cartera, ¿qué rentabilidad sobre el capital propio obtienes a largo plazo? Considerable, pero...

Cuando alguna vez hubo buenas propiedades baratas (hace algunos años), se podía comprar apartamentos con muy poco capital propio, es decir, con un alto apalancamiento, con rentabilidades sobre el capital del 4%+x. Rentabilidades sobre el capital propias después de pagar el crédito con el dinero de los inquilinos (!) asombrosas. Los costos de renovación ofrecen considerables ahorros fiscales, si se hacen en el momento adecuado.

Pero sí, la obligación de ocuparse es algo muy diferente, mayor e inmediato que con las acciones. Quien diga que es muy fácil, está equivocado. Quien diga que no sirve o rinde menos que las acciones, también :-p.

Haz lo que puedas y no lo que otros te cuenten.

Quien quiera hacer el trabajo y se eduque apropiadamente (!), por supuesto puede escalar más con bienes raíces que con acciones.

Con un solo apartamento, por supuesto, existe riesgo concentrado. Puede salir bien, pero no necesariamente—como vemos aquí.

Aún así, dependiendo de la rentabilidad y del precio de venta que se pueda obtener, evaluaría si reparar el daño y seguir alquilando o vender.

¿Habéis oído hablar alguna vez de las administraciones de [Mietpool]?

No hay estrés directo con los inquilinos, no hay pérdidas por vacantes, etc.

Desafortunadamente, las experiencias solo son de oídas; seguro que hay desventajas.

Bueno.

Si tienes una buena cartera, ¿qué rentabilidad sobre el capital propio obtienes a largo plazo? Considerable, pero...

Cuando hubo buenos inmuebles baratos (hace unos años), se podía comprar departamentos con muy poco capital propio, es decir, con un gran apalancamiento, con rentabilidades de capital del 4%+x. Rentabilidades sobre el capital propio después de pagar el crédito con los alquileres(!) increíbles. Los costos de renovación traen grandes ahorros fiscales si se hacen en el momento adecuado.

Pero sí, la obligación de ocuparse es muy diferente, mayor e inmediata que con las acciones. Quien afirma que es muy fácil, es tonto. Quien dice que no sirve o rinde menos que las acciones, también :-p.

Haz lo que puedas y no lo que otros cuenten.

Quien esté dispuesto a hacer el trabajo y se forme adecuadamente(!), puede escalar mucho más con inmuebles que con acciones.

Con un solo departamento obviamente tienes un riesgo concentrado. Puede salir bien, pero no tiene por qué — eso lo vemos aquí.

Sin embargo, dependiendo de la rentabilidad frente al precio de venta que se pueda conseguir, evaluaría si reparar los daños y seguir alquilando o vender.

Mi afirmación se refiere al entorno actual del mercado y al de los últimos años. Hace 10 o más años, por supuesto, era diferente. Sin duda alguna.

El inquilino tiene que salir del apartamento para que se pueda realizar la renovación.

Él ya ha desocupado el apartamento.

Ahora ha hablado con la asociación de protección de inquilinos y quiere encargar un peritaje propio, que se realizará dentro de tres semanas. Durante ese tiempo no deberíamos hacer la renovación a pesar de que existe un peligro inminente.

¿Se debe aceptar algo así? El pintor dice que el moho crece tan intensamente que para entonces ya no estará solo en el papel tapiz, sino que habrá penetrado en la pared o en el suelo de laminado.

¿Qué pretende el inquilino con el informe pericial?

¿Se le quieren imponer costes contra los que quiere defenderse? ¿O quiere de ti una compensación financiera por el esfuerzo que ahora tiene o algo así?

Tampoco entiendo qué quiere lograr con eso. Incluso le confirmé por escrito que no se le cobrarán costos por la renovación.

Solo puede tratarse del pago del alquiler hasta el final del contrato. Si rescinde ahora, tendría que pagar el alquiler hasta finales de enero, aunque ya no se mudará. Sospecho que eso quiere aclarar.

Argumenta que al mudarse había una pequeña mancha oscura que, en su opinión, probablemente causó el desastre. Ahora que, después de sacar los muebles, también se encontró una mancha así (esporas de moho, pues) en el dormitorio, dijo que eso es una prueba de que el moho ya estaba antes de la mudanza.

También se le ha echado a perder el sofá por detrás debido al moho. Quizás también quiera que se lo reemplacen. No tengo ni idea.

Probablemente se trate de que, dado que la vivienda tuvo que ser desocupada para la renovación, quiere usar esto como motivo para rescindir sin cumplir el plazo.