Financiar otra casa...

Otra historia que hasta ahora no se ha mencionado sería alquilar la casa antigua y pagarla con los ingresos del alquiler. El efecto sería que así se tendría algo para la jubilación. Por supuesto, depende de si el estado de la casa es adecuado para un alquiler.

Lo positivo sería que las renovaciones podrían deducirse de impuestos en la propiedad alquilada, con ese salario probablemente paguen lo suficiente como para que valga la pena... La casa aumentaría su valor y por lo tanto en una venta posterior también se podría obtener un precio más alto. Pero como ya se dijo, también debe ser alquilable, 200m² en 3 pisos son difíciles de alquilar si no se pueden hacer 3 apartamentos independientes...

Como ambos estamos muy ocupados por cuestiones laborales, lamentablemente no ha funcionado en absoluto. En realidad no hay ningún progreso que mostrar, el estrés laboral ha aumentado y aparte del mantenimiento del jardín y reparaciones no pasa mucho.

Antes de alquilar, hay que renovar de nuevo. ¿Con un tercer crédito? Yo definitivamente vendería la casa, de lo contrario no quedará dinero para vivir con ese estilo de vida. Y además, es demasiado riesgo tener dos casas. Vender solo cuando la situación se pone difícil siempre es una mala idea.

Antes de alquilar, primero hay que renovar nuevamente. ¿Con un tercer crédito? Definitivamente vendería la casa, de lo contrario no quedará dinero para vivir con ese estilo de vida. Y además, demasiado riesgo con dos casas. Vender solo cuando la situación se pone difícil siempre es una mala idea.

Eso es cierto, hay muchos ejemplos donde casas recién renovadas son rápidamente dejadas en mal estado por inquilinos problemáticos. Entonces uno se mete en un buen lío. Por eso preferíamos vender, aunque el apartamento ya estaba pagado.

O, como se sobreestimaron y no tuvieron tiempo para renovar/sanar: perdonen todo, contraten empresas. Si tienen mucha suerte, al vender no pierden ni ganan nada. A menos que la casita esté en el centro de Schduargerd.

Intento resolver las preguntas y suposiciones.

No habrá niños, eso ya está asegurado.
Y tampoco ha habido vacaciones hasta ahora, de lo contrario habría preferido hacer algo en la casa.
Sencillamente no tuve tiempo y mi esposa hizo una formación a tiempo completo en sus últimas vacaciones.

La casa en sí es un chalet unifamiliar de 3 plantas, que sin embargo no pueden separarse. Es una casa pasiva, con solar térmica con varios miles de litros de almacenamiento, sistema fotovoltaico, colector geotérmico con bomba de calor aire-agua. El tejado, toda la electricidad, agua potable y aguas residuales datan de 2010. 300 mm de aislamiento térmico completo, cisterna de agua de lluvia para el inodoro, etc.

Lo que aún me falta es la ventilación controlada del espacio habitable, solo está preparada, la sala de estar, el comedor, el baño principal y el pasillo están en obra gruesa.
El exterior tampoco está terminado, calculo entre 50 y 70 mil euros según los deseos, solo para pavimentar la entrada con el jardín delantero hacen falta 20 mil. Y luego necesito un muro de contención, etc. El garaje individual y el cobertizo están húmedos, probablemente el techo; arreglar todo eso costaría otros 25 mil. En total, arreglarlo serían unos 150 mil, aunque no tengo presupuestos, solo son estimaciones aproximadas de los artesanos que han visto el lugar hasta ahora.

No está precisamente en Stuttgart, está a unos 50 km. Pero al menos el valor básico del suelo es también para 260 m² y tenemos 700 m² de terreno, aunque eso probablemente no significa mucho.

Alquilar no es posible con el estado de obra gruesa y todo el control solar y de calefacción no es realmente apto para alquilar. Me tardé un tiempo hasta entender el control y poder programarlo yo mismo.

Básicamente, el problema es que no queremos vivir más en una casa semi terminada, eso nos cuesta mucha energía psicológica. Tampoco puedo ir de vacaciones si en todas partes solo hay obras. Como ya admitimos hace tiempo que nos sobrepasamos y no podemos hacerlo solos, surgió la idea de que lo hicieran. Una consulta rápida con el banco solo mostró que no nos conceden otros 100 mil fácilmente, solo si es para rehabilitar o modernizar, pero todo eso ya lo tenemos. Por eso solo queda hacer o mandar hacer pequeñas partes durante los próximos 10 años y vivir en una casa inacabada mientras tanto. Pero, honestamente, ya no puedo ver la casa porque en cada esquina que miro, veo una obra.