Me sorprende un poco, una casa pasiva no fue construida ni renovada hace décadas.
¿No pueden conseguir el nombre de la empresa de calefacción que la instaló y posiblemente la planificó?
No estoy seguro de que realmente haya sido una empresa de calefacción, el propietario anterior probablemente era ingeniero civil o algo así y planeó todo él mismo o quizás tenía conocidos que lo hicieron por él, no lo sé.
El propietario anterior y su pareja compraron la casa en 2005 y la renovaron hasta 2011. En 2011 ambos murieron en un accidente. Él era el propietario de la casa y por lo tanto la herencia pasó a sus padres, hubo una larga disputa porque la pareja había invertido mucho dinero en la casa (una herencia anticipada de sus propios padres, quienes no lo aceptaron de esa manera). Ella era de esta región, él no y sus padres tampoco.
Luego compramos la casa a sus padres, quienes contrataron a un perito que recopiló algunos datos sobre la casa.
Cuando la compré no sabía que no había documentación alguna sobre toda la obra, y para ser honesto, no lo pensé mucho. Antes no había tenido casa ni mis padres tampoco, así que fui bastante ingenuo.
También llevamos a un perito antes de comprar, que revisó todo, hizo mediciones de humedad, etc., y todo estaba bien; confirmó el informe del otro perito. Que la bomba de calor, el sistema solar de agua caliente con depósito estratificado y el control universal programado por el propietario anterior no estuvieran documentados no le importó.
Al final nadie sabe si y qué fue documentado o a dónde fue a parar; estuvieron los padres de la pareja y se llevaron cosas, estuvieron sus padres, y cuando la casa estuvo vacía también entraron a robar y se llevaron herramientas, quizás también documentos, no lo sé. Todo lo que sé lo he descubierto yo mismo o por los vecinos; uno incluso tenía fotos de cómo se instaló el colector de tierra. Pero no sé el tamaño del sistema solar térmico ni qué exactamente hay en el techo; del sistema fotovoltaico lo sé por el seguro y el contrato con el operador energético.
- no tiene sentido de ninguna manera. Sus medios financieros no son limitados, según dicen ahorran 3.000 € al mes, un hogar de 2 personas con 6.500 € netos, eso sería un problema que la mayoría quisiera tener.
6.350 €, hasta 150 € también es dinero
No es que no tengamos dinero, pero primero solo dispongo de cierta cantidad x, y cuando se gasta, tengo que ahorrar de nuevo. Aunque pueda ahorrar 3.000 € al mes, antes tengo que juntar por lo menos 3 meses para poder financiar el próximo proyecto de 10.000 €.
Además, las empresas que hacen este tipo de trabajos parecen estar muy ocupadas, las que ahora podrían verlo, no podrían comenzar el proyecto antes del próximo año.
En segundo lugar, según tus datos, tu banco aprobó un crédito de 290.000 € en 2012/2013: ese valor o sigue vigente (al menos) o has mentido a la banca, o la banca estuvo muy despistada o los números no cuadran. Aquí en el foro eso es difícil de aclarar.
El banco me cobró 150 € por una inspección externa, que estoy casi seguro nunca se realizó, y aceptó los valores del informe pericial que recibimos de los vendedores.
De todos modos, no podrás hacerlo solo. Porque tú puedes vender la casa o solo conseguir que se valore el valor actual (que te lo hagan).
Entonces tengo que esperar que alguien sea tan ingenuo como yo, con la diferencia de que yo vivo solo a 20 km, cuando esa persona se dé cuenta de lo que compró.
Para tomar otra decisión, en mi opinión es imprescindible. Lo que definitivamente necesitas es un arquitecto, restaurador o similar, que primero entienda qué se planeó originalmente y cómo resolverlo. Un arquitecto local también puede decirte qué valor tiene la casa en ese estado.
Yo me daría al menos 6 meses para esto, metería 20.000 € en un fondo y luego decidiría si se reforma rápida y planificadamente o si se vende la casa tal como está. Si es reforma, solo con un arquitecto que sepa de esto porque los diferentes oficios deben coordinarse.
Hablamos con un arquitecto, principalmente para sondear cuánto nos costaría. El señor escuchó lo que aquí ya he contado por encima. Finalmente la planificación nos costaría alrededor de 15.000 € más los costes de artesanos y peritos para determinar el estado actual exacto. Con esos 15.000 € más algo y los 70.000 € del informe original hicimos 100.000 € y fuimos al banco esperando conseguirlos. Pero no fue así. Probablemente porque el banco sigue considerando un valor de 340.000 €, que la casa valga más que el precio de compra les es imposible, y que solo financiarían hasta un máximo del 80%. Así que lo máximo posible serían alrededor de 25.000 €.
Sí, probablemente es así que primero tengo que pagar 20.000 € para luego tener un plan donde diga qué debe hacerse y así saber cuánto cuesta realmente.