Financiar otra casa...

Dirk Grafe. Ya intenté explicar esto hace dos páginas. Financiera y seguramente sería posible vivir más cerca del trabajo si se saliera del proyecto actual solo con heridas leves.

... Pero se adquirirán nuevas heridas.
Para mí no tiene sentido construir una vía de escape que debido a lo creado termine de nuevo en un callejón sin salida.
Lock se ha equivocado con su esposa y también lo hará con algo nuevo, hay personas así. Básicamente solo leo en este hilo "no se puede", eso es típico de esas personas. La depresión es la consecuencia, si es que no está ya presente.
Se debería abordar la causa, la propuesta de un cambio temporal sería una posibilidad, aunque la opción más cercana sería conseguir un crédito de consumo, un vehículo todoterreno y un técnico que se encargue de la ventilación controlada del hogar y la renovación de las habitaciones.
¡Dejad que lo hagan, cocina y compañía están indicados!
La casa seguro que tiene su potencial, si no, no la habríais comprado.

Así que la obra gruesa de nuestra casa no está tan mal, el ático está terminado. Tenemos un dormitorio, cada uno su oficina y el baño de invitados, también la cocina está terminada, solo que dos pisos más abajo.

¡Esas son unas condiciones excelentes!
Así que basta de quejarse y vuelvan a la realidad.

Dejen de gastar su dinero en laptops de 2k, ahorren ese dinero y contraten a trabajadores. Sí, todo será muy caro. Sí, tomará mucho tiempo. Pero con esos ingresos no veo ningún problema que no se pueda resolver.

No, eso incluso yo lo entiendo. Queda la pregunta de cuánto vale la casa. El residente estima la "necesidad de renovación" en 150 000 euros, al menos.

Esto también es un error de pensamiento, si los datos del OP son correctos/realistas.

El valor de la casa es actualmente al menos 340 000 € incl. (!) el estado de reparación pendiente. O bien el OP pagó hace 3,5 años demasiado y el banco financiador sobrevaloró gravemente el objeto. Financiaron 290 000 € del precio de compra en ese momento, que es el 85 %; si en la valoración del banco se hubiera ignorado un estado de reparación pendiente de seis cifras, entonces el banco tiene un problema y realmente se durmió en los laureles en ese momento. Eso nunca debería haberse financiado así, porque entonces el valor material de la casa solo debería haberse estimado en ~200-250 000 €. Ergo, habría más crédito en la casa del que realmente vale.

Esto es, por supuesto, posible, pero más bien improbable.

Por lo tanto, es más probable que la propiedad tenga actualmente un valor de mercado de al menos 340 000 € (la evolución de precios habitual en los últimos 3 años fue claramente positiva) y que, al corregir el estado de reparación pendiente, esta suma aumente en 100 000-150 000 €.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

También esto es un error de pensamiento, si los datos del OP son correctos/realistas.

El valor de la casa es actualmente al menos 340 mil euros incl. (!) el retraso en reparaciones. O bien el OP pagó demasiado hace 3,5 años y el banco financiador sobrevaloró gravemente el objeto! Financiaron 290 mil euros del precio de compra en aquel entonces, eso es el 85% - si en la valoración del banco se dejó de considerar un retraso en reparaciones de seis cifras, entonces el banco tiene un problema y realmente habría estado completamente dormido en ese momento. Eso nunca debería haberse financiado así, porque entonces el valor real de la casa solo debería haberse calculado con ~200-250 mil euros. Ergo, habría más crédito sobre la casa que lo que realmente vale.

Eso es posible, pero más bien improbable.

Por lo tanto, es más probable que la propiedad tenga actualmente un valor de mercado de al menos 340 mil euros (la evolución de precios habitual en los últimos 3 años fue claramente positiva) y que si se arregla el retraso de reparaciones, esta suma aumente entre 100 y 150 mil euros.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

pero eso que escribes también es una tontería. El valor de mercado entonces no tiene por qué ser necesariamente el mismo ahora. También tus 70 % del precio entonces son solo una suposición tuya.

Ok, supongamos que consigue el precio de compra de entonces de 340k. El terreno y la obra nueva cuestan 550k (150 + 400). Restando la deuda pendiente de aproximadamente 260k, aún tenemos una necesidad de financiación de 470k.

La indemnización por cancelación anticipada tampoco será insignificante, a menos que el banco actual acepte un cambio de objeto sin costes. Puede hacerlo, pero no tiene que hacerlo.

Con los 550k todo debería salir bien. El OP quiere tener todo terminado al fin y al cabo. Si supones tus 70 %, la financiación se ve aún peor.

Lo siento, alguien que solo puede amortizar anticipadamente 5k al año con este ingreso se está engañando a sí mismo.

Entonces mejor dejar que se renueve la propiedad existente.

La casa fue valorada en ese estado en 2012 por un perito en 380k, la finalización se estimó en 70k y el valor final de la casa entonces en 440k, al menos por ahí, no tengo las cifras exactas en mente ni a mano.
Lo que debe hacerse en el área exterior, y que es una parte grande y costosa, es más bien un problema estético.

Sorry alguien que solo logra abonar 5k al año con este ingreso se está equivocando en algo.

No quiero asumir eso completamente, por un lado ya hemos invertido dinero en la casa, las habitaciones en las que vivimos tampoco estaban realmente terminadas. Varias tecnologías aún no estaban presentes, otras se rompieron en el camino.
El cortacésped, la cortasetos y la cerca del jardín también tuvieron que ser adquiridos primero.
En aquel entonces yo no era jefe de proyecto y al menos al comprar la casa ganaba alrededor de 800€ netos menos, mi esposa alcanzó su escala salarial solo el año pasado y los años anteriores también tenía menos dinero en la cuenta.

La boda el año pasado costó en total alrededor de 20k, ese dinero también lo habíamos ahorrado en los últimos 3 años, igual que el dinero que ahora está disponible, otros 20k.
Mi coche tenía casi 20 años cuando compramos la casa, por él recibí unos pocos cientos y el coche usado nuevo también costó 7000€.

No tengo mi archivo de gastos en Excel a mano en este momento, pero los gastos de lujo deberían haberse limitado a 4-5k€ en los últimos 4 años.

La casa fue valorada en 2012 por un tasador en 380k en ese estado, la finalización se estimó en 70k y el valor final de la casa luego en 440k, al menos más o menos por ahí, no tengo los números exactos en la cabeza ni a la mano.
Lo que hay que hacer en el área exterior, que es una parte grande y costosa, es más bien un problema cosmético.

No quiero dejarlo pasar tan fácilmente, por un lado ya hemos invertido dinero en la casa, las habitaciones en las que vivimos tampoco estaban completamente terminadas. Varias instalaciones técnicas aún no estaban, otras se estropearon entre tanto.
También tuvimos que comprar el cortacésped, la podadora de setos y la cerca del jardín.
En ese entonces yo no era todavía el jefe de proyecto y al menos en la compra de la casa ganaba alrededor de 800€ netos menos, mi esposa tampoco alcanzó su nivel salarial hasta el año pasado y en los años anteriores también tenía menos dinero en la cuenta.

La boda el año pasado costó en total alrededor de 20k, también ese dinero lo ahorramos en los últimos 3 años, al igual que el dinero disponible ahora, otros 20k.
Mi coche tenía casi 20 años cuando compramos la casa, por él recibí unos cientos y el coche usado nuevo también costó 7000€.

No tengo mi Excel de gastos a mano en este momento, pero los gastos de lujo deberían limitarse a 4-5k€ en los últimos 4 años.

Sí, en aquel entonces costó 380k, pagaron 390k. Las renovaciones fueron solo cosméticas. Podría hacer una prueba y promocionar la casa. Entonces verán cómo se estabiliza el precio actualmente.

Entonces hay que dejar claro que invirtieron más dinero en la boda y el coche que en la casa. Ya está todo cerrado, así que se pueden invertir 2k cada mes en artesanos. Me gustaría eso.

Ustedes tienen más bien un problema de lujo. Aunque no, quien se queja de que un tasador cuesta con un excedente de 2k, ahí algo no cuadra. Como jefe de proyecto deberías saber mejor cómo trabajar orientado a soluciones. Eso también incluye la presupuestación.