Venta inesperada de un apartamento alquilado. ¿Opciones?

Lo siento, ¡pero para los ETFs un horizonte de inversión de 4 años es mucho demasiado corto! Existe un gran riesgo de que el mercado mundial experimente una crisis y el capital propio valga solo dos tercios o incluso menos.
Por lo general, para los ETFs se considera un horizonte de inversión de al menos 15 años.
¡El consejo tal como está es negligente y peligroso!

¿La propiedad es sin riesgo? ;) Por supuesto que el mercado de acciones puede bajar, pero ¿realmente crees que los precios de las propiedades seguirán subiendo si el mercado de acciones cae dramáticamente? Si tiene 4 años de tiempo, en la fase actual no veo ningún problema en absoluto. ¡Pero claro, también puede ser de otra manera! En promedio histórico, hubo una vez la situación en la que se necesitó 15 años para volver a estar en +/-0.

Por cierto, ¡también hubo una crisis inmobiliaria en la que los precios se desplomaron!

Y entonces tal vez tengas el problema otra vez 2 años después...

¿Por qué debería costar mucho en una compra privada? Un agente inmobiliario cobra un 5% y la mudanza también.

Dependiendo del estado federal, los costos adicionales de compra oscilan entre el 5,5% y el 8,5% del precio de compra. Eso serían al menos 10,000 en un apartamento de 65 m². Más bien más, ya que el OP mencionó un espacio abierto grande. Con agente inmobiliario y mudanza, estarías en 5,000. Ya es una diferencia considerable.
Y discutir un "qué pasaría si" es inútil. ¿Qué pasa si la comunidad de propietarios decide en el año de la compra instalar una bomba de calor y aislamiento de fachada?

Comprar y apostar a que los precios suban para recuperar los costos adicionales en 4 años es pura especulación.

Y discutir el "qué pasaría si" es inútil. ¿Qué pasa si la comunidad de propietarios decide en el año de la compra instalar una bomba de calor y aislamiento de fachada?

Se ve en el acta. Y se puede torpedear y retrasar.

Pero cada uno con lo suyo, tú eres muy cauteloso, hace 10 años nadie pensaba que incluso en Hinter Tupfingen los precios de las propiedades se triplicarían.

Y también olvidas que se pagarán 4 años más de alquiler.

Yo lo compraría.

No te dejes desanimar ni intimidar por el riesgo. Si el dinero está en el banco en la cuenta corriente, después de 4 años también tendrás una pérdida, no la ves pero está ahí porque con ese dinero puedes comprar menos bienes. Si inviertes en la propiedad es bueno y si eliges el ETF de acciones también. Ambos con un riesgo asociado, claro, pero en la época actual no hay otra manera. ¡Dios mío, toda la vida es un riesgo!

¿La propiedad está sin riesgo? ;)

Es totalmente irrelevante si una propiedad también tiene un riesgo, porque tú recomendaste invertir el capital propio en un ETF hasta la construcción de la casa si él quiere seguir viviendo de alquiler. Y eso es definitivamente mucho más arriesgado que el depósito a plazo fijo, que aunque actualmente no puede compensar la inflación, eso es cierto, tampoco se desploma de repente un 20-30%. Como mucho se podría recomendar invertir una parte en un ETF.

Si tiene 4 años veo que en la fase actual no hay ningún problema.

¿Qué bola de cristal usas? ¿La Optimist Mk II?

¡Pero claro que puede ser diferente! En promedio histórico hubo una vez la situación en la que se tardaron 15 años en volver a +-0.

Y justamente por eso se recomienda un horizonte de inversión de 15 años.

¿No sería el apartamento para tus padres? De lo contrario, ellos podrían comprarlo y ustedes les pagarían alquiler hasta que en unos años intercambien. ¿O tienen otros planes?