Planificación de costos - renovación integral de granja / casa de campo

Edificio de 1928, techo de vigas de madera.

... y con techo a dos aguas, y "mirador" semicircular, maravilloso.

Has recibido estimaciones de costos en este hilo de unas 25 páginas aproximadamente.
Y no, con 200.000 no obtienes 200 m² reformados al nivel que deseas. Nosotros hemos invertido con mucho trabajo propio casi 160.000 euros en una casita de 100 m². Sin naderías como ventilación y KNX.

En este hilo he recibido en unas 25 páginas enseñanzas sobre por qué no se puede comprar una explotación agrícola en Niedersachsen tan fácilmente.
Estimaciones de costos, más bien pocas. Lo he vuelto a leer hasta la página 12, no había muchos números ahí.

... y con techo de mansarda, y un "erguer" semicircular, encantador.

Visualmente sí. Interpretó tu sarcasmo (?), que estos son más complejos de reformar que otros.

Necesitas un arquitecto con experiencia en rehabilitación de edificios antiguos, un ingeniero estructural con experiencia en edificios antiguos - ambos son ejemplares raros y casi siempre caros. Desmantelar cuesta dinero, siempre debes planificar al menos un 20 % de margen para sorpresas desagradables que suelen aparecer en los edificios antiguos. Eso es así. Necesitas empresas que puedan trabajar con edificios antiguos, donde los ángulos rectos suelen estar poco presentes. A menudo necesitas pedidos especiales, que implican costos adicionales. Siempre debes contar con retrasos.
En cuanto al tamaño, solo la renovación energética obligatoria de la envolvente del edificio sin trabajo propio va a costar 50.000.
Un tejado a dos aguas nuevo de ese tamaño también estará en ese orden de magnitud, probablemente más. Probablemente en la planta baja los suelos sean como mucho un suelo de hormigón apisonado, si la casa aún no tiene calefacción, nadie habrá instalado suelos nuevos con drenaje… así que hay que excavar dentro del edificio.
Y con lo sensible que eres al ruido, no estarás contento con el ruido de pisadas en casas así. 200 m² de suelos nuevos, rápidamente estarás en un rango de cinco cifras.
Con tus exigencias de confort, deberían calcular más bien en la dirección > 500.000.

Necesitas un arquitecto con experiencia en rehabilitación de edificios antiguos, un ingeniero estructural con experiencia en edificios antiguos; ambos son especímenes raros y casi siempre caros. Derribar el interior cuesta dinero, siempre debes planificar un margen de al menos un 20 % para sorpresas desagradables que aparecen en edificios antiguos. Así es. Necesitas empresas que puedan trabajar con edificios antiguos, donde los ángulos rectos son raros. A menudo necesitas piezas hechas a medida, que cuestan extra. Siempre debes contar con retrasos.
Solo la rehabilitación energética obligatoria de la envolvente del edificio, sin hacer nada tú mismo, costará 50.000.

Muchas gracias por la valoración, fue muy útil.

Estoy pensando comprar este libro sobre rehabilitación de la Stiftung Warentest. ¿Alguien lo ha leído? ¿Es recomendable para una visión general y primera aproximación?

Muchas gracias por la valoración, fue muy útil. Estoy considerando comprar este libro sobre rehabilitación de Stiftung Warentest. ¿Alguien lo ha leído, es recomendable para una visión general y preliminar?

Lo conozco. Es más bien una buena visión general. Sería más útil inspeccionar el inmueble junto con un arquitecto especializado en rehabilitación de edificios antiguos.

Ópticamente sí. Deduzco por tu sarcasmo (?) que estos son más difíciles de restaurar que otros.

No, no es sarcasmo. Siempre tengo que llorar cuando incultos en los consejos municipales utilizan de forma negligente algo en principio inocente como una limitación de la altura del alero para erradicar el patrimonio arquitectónico del techo de mansarda. La burocracia del alemán promedio acabará asfixiada por su reducción de la diversidad a un máximo de cuatro variedades y media de manzana diferentes. Con los frontones no hay problema para quien quiere restaurar, y el techo a cuatro aguas es siempre un poco más complejo, pero también en ese caso es un techo a dos aguas.

Necesitas empresas que puedan trabajar con edificios antiguos, para las que los ángulos rectos estén más bien lejos.

No veo aquí un pequeño castillo embrujado de los condados de torcidos y oblicuos.

Estoy pensando en comprar este libro sobre restauración de la Stiftung Warentest.

No lo conozco, pero espero de ellos un conocimiento especializado más bien mediocre, más a nivel de un suplemento sensacionalista de prensa amarilla, con obviedades sobre el cultivo de moho con aislamiento y esas cosas, más bien como una revista de farmacia, si me entiendes.