Oferta para obra en bruto de casa unifamiliar de 170 m² - ¿El precio es acorde al mercado?

Entonces, por favor déjanos participar en tu valoración. ¿Qué dicen las ofertas de los demás oficios?

Aquí estaría nuestra valoración: Algunos puntos los planeamos hacer por cuenta propia.

- 170 m² de superficie habitable
- Ladrillo visto con semitorre
- Tejado a cuatro aguas
- 2 pisos, altura libre 2,80 m (es decir, desde la parte superior del piso terminado hasta la parte inferior del techo)
- 1 baño principal y 1 baño de invitados (sin ducha)
- Electricidad convencional con algunas funciones de domótica mediante Homematic, como por ejemplo persianas centralizadas, termostatos inteligentes para habitaciones o control de calefacción por suelo radiante, algunos interruptores y enchufes con conmutación individual
- Ventanas: sin RC2, sin persianas enrollables exteriores, estándar sólido propio
- Azulejos: aproximadamente 65 m², de los cuales 23 m² son azulejos de pared, el formato planeado es 60x120
- Revestimiento de suelo en la planta baja (aprox. 50 m² parquet o Lindura)
- Revestimiento de suelo en la planta alta: suelo de diseño
- Ventilación controlada del espacio habitable
- Bomba de calor aire-agua

[*]Costos de planificación/arquitecto/estructurista, etc.: 20k
[*]Obra gruesa (basado en la oferta): 220k
[*]Ventanas + puerta principal: 40k
[*]Calefacción y fontanería: 40k
[*]Electricidad: 20k
[*]Cemento de nivelación: 8k
[*]Enlucido interior: 12k
[*]Ventilación controlada del espacio habitable: 10k
[*]Puertas: 5k
[*]Revestimiento de escaleras: 3,5k
[*]Revestimientos de suelo: 5k
[*]Trabajos de pintura: 5k
[*]Azulejos: 13k
[*]Mejoras adicionales/"Muestreo"/Reserva: 20k

--> 420k

¿Hacéis vosotros mismos las adjudicaciones? ¿Qué entrega el arquitecto?

La estática puede ser diferente (y más laboriosa) para el bloque de árido calizo,

Este aspecto lamentablemente no es una trivialidad.

pero el valor de aislamiento acústico es considerablemente mejor.

¿Mejor: que?

Las indicaciones están en dB, una escala logarítmica. 3 dB más de atenuación significa que solo pasa la mitad del sonido.
En resumen: usa bloques de árido calizo.

En resumen: el sonido no “pasa” en absoluto, un muro no es un filtro. Es una membrana - y la capacidad que tiene para transmitir vibraciones depende de su rigidez, no de su peso.

Aquí estaría entonces nuestra evaluación: Algunos puntos los planeamos realizar por cuenta propia.

- 170 m² de superficie habitable
- Ladrillo caravista con mirador
- Techo a cuatro aguas
- 2 plantas, altura libre de la habitación 2,80, (es decir, OK FFH hasta UK techo)
- 1 baño principal y 1 baño de invitados (sin ducha)
- Electricidad convencional con algunas funciones de smarthome mediante Homematic, como por ejemplo persianas centralmente controladas, termostatos inteligentes de habitación o control de calefacción por suelo radiante, algunos interruptores de luz y enchufes conmutables
- Ventanas: no RC2, no persianas enrollables, estándar sólido propio
- Azulejos: aprox. 65 m², de los cuales 23 m² son para paredes, se planea formato 60*120
- Revestimiento de suelo en área de estar en planta baja (aprox. 50 m² parquet o Lindura)
- Revestimiento de suelo en planta alta: suelo diseño
- Ventilación controlada en el espacio habitable
- Bomba de calor aire-agua

[*]Costos de planificación/arquitecto/estructurista, etc.: 20k
[*]Estructura básica (basado en la oferta): 220k
[*]Ventanas + puerta principal: 40k
[*]Calefacción y sanitarios: 40k
[*]Electricidad: 20k
[*]Suelos de capa niveladora: 8k
[*]Revoque interior: 12k
[*]Ventilación controlada en el espacio habitable: 10k
[*]Puertas: 5k
[*]Revestimiento de escaleras: 3,5k
[*]Revestimientos de suelo: 5k
[*]Trabajos de pintura: 5k
[*]Azulejos: 13k
[*]Mejoras adicionales/"selección de muestras"/colchón: 20k

--> 420k

Esta es una estimación muy optimista.
Me falta:
1. el techo. ¿Está incluido en la estructura básica? Entonces la estructura básica (junto con la losa) debería ser muy barata.
2. Aislamiento del techo + revestimiento de yeso seco
3. Fachada de ladrillo caravista
4. Trabajos de movimiento de tierra - pueden costar una fortuna
5. Trabajos de latonería
...
¿Ya tienes ofertas concretas o son estimaciones del arquitecto?

[*]Ventilación controlada del espacio habitable: 10k
[*]Puertas: 5k
[*]Revestimiento de escaleras: 3,5k
[*]Pavimentos: 5k
[*]Trabajos de pintura: 5k
[*]Azulejos: 13k

Bueno, si eso es suficiente. Hace 10 años pagué más por menos metros cuadrados y mucha más electricidad. Pero no eran azulejos de 60/120, sino solo de 30/60. Me parece que solo se calculó aproximadamente el material principal sin desperdicio, pero no los listones, adhesivos, etc.
La ventilación controlada del espacio habitable también fue más cara... bueno, en combinación con KfW.
También me falta, por ejemplo, la conexión de agua de lluvia incluyendo movimiento de tierra.
Pero: a) no tiene sentido convencer a alguien de que 2400/m² es poco para una casa así o b) ahora aparecer con gastos especiales (como mejores paredes y ese tipo de cosas), si el precio calculado actual no se puede mantener.

Ahora lo leo otra vez: ¿220k incl. techo y fachada de clinker?? No... ¡eso sería MEGABARATO!
El año pasado levantamos una estructura. Altura libre de la habitación 2,70, construido con ladrillos aislados de 36 (MZ70), placa de suelo aislada y trabajos de tierra. Ok... todavía había un garaje doble con un techo de hormigón. Pagamos para la estructura SIN techo "baratos" 200k. Para el techo con aislamiento de fibra de madera de 60 y tejas planas de barro 30k. El aislamiento interior con 24 cm de lana mineral lo hicimos por nuestra cuenta. Coste de materiales aprox. 6k.
En tu caso se suma la cara fachada de clinker...
También creo que tus 220k son muy baratos.

También puedes comprar los accesorios sanitarios en la tienda de bricolaje, lo sé. Pero si quieres instalar algo sólido, deberías contar con unos 10k todo incluido.