建筑融资 | 过程好吗？你们的意见和建议

如果你们的住房储蓄顾问是这么说的，我就假设是真的。我们想用我妻子已经满额存满但还未到分配期限的住房储蓄合同的余额来支付厨房费用。这同样算作住宅用途。在德意志银行的住房储蓄银行打电话说明了我们的计划。答复是：当然您可以提取这笔钱，但您将失去专项利息（好，明白了）和已累计的住房建设补贴奖金（什么？真的很糟，我之前没听说过）。
土地这事儿真的很麻烦。但这也再次说明，项目在任何时候都有可能因某些原因突然导致成本失控（并非自身原因）。这再次证明：预算不要太紧。（这是一般性评论，不一定针对你。）

是的，昨天刚刚是Dank的顾问来给我们做了总体说明。现在我们会根据这些信息确定最终的做法。然后我们还会联系那位同事，他会处理合同变更并且更熟悉细节，这也是提示。
我也曾想过，如果提前取出存款，可能补贴（奖金）会取消。
对于这点我完全同意。这里今天就多了大约15,000欧元的额外费用，比预想或计划多出一项开销。现在我们还幸运可能能应对，但另一方面也得说，到真正开工前，储蓄也没什么剩余或者很少了。如果想在24个月内还清15,000欧元，整体就是多了15,000欧元负担。我们可能还有别的（更便宜的）地块选项，但还没确定。

过去，住房储蓄合同解约有6个月的通知期。必须等待这段时间，或者每月支付余额0.5%的罚金，也就是3%的损失。我不知道现在的合同是否仍然这样，但你们说的是较旧的合同。提前解约时要注意这点！这种情况也是有可能的。另一方面，很多住房储蓄银行可能很高兴能解除一些利率较高的合同。

是的，关于罚息我也曾读过或听说过，但现在没怎么在意。正如你说的，他们肯定愿意清理年利率1%的合同，但我现在比较介意的是2.7%，不过两年也不是太夸张。
问候，Andi

我不想开一个新的帖子，所以就在这里提问。

在以下情况下，我该如何最巧妙地处理？

我们可能会在八月份购买一块土地。该土地大约需要 152,000 欧元。我们目前有总共 100,000 欧元的现金作为自有资金。

由于尚不确定我们是否真的能拿下这块土地，所以我们还没有进入规划阶段。

这意味着我们会在之后才进行规划，并且如果有的话，可能要到2016年才开始建造，因为在斯图加特大区，大多数建筑公司都已满负荷运作。

在这种情况下，该如何处理？土地贷款和房屋贷款分开办理吗？

感谢大家的帮助。

嗯……这是个好问题，

我们现在的做法是，因为我们的土地现在比计划的或者之前城市提供的价格贵了四分之一，所以我们将会全额使用我们的自有资金，剩下的缺口则通过一个[ Bausparvertrag ]补足。到目前为止存入的钱也会计入其中，还有来自这个[ Bausparvertrag ]的贷款。[ Bausparvertrag ]的贷款会在原定的开工前还清，剩余的金额则通过正式的融资资金来支付。

这就是我们的计划……嗯……我目前也不确定这是不是最好的办法。

如果缺乏自有资金购买土地，您别无选择，只能融资一部分。不过，我会尝试今年开始施工，并与银行确认融资和操作流程。可能您只需要一笔贷款。[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.]

如果缺少自有资金购买土地，您别无选择，只能融资一部分。不过，我会尝试今年开始施工，并与银行确认融资和操作流程。可能您只需要一笔贷款。

可能我们的情况也有点不同，因为我们想要的那两块地估计年底就会被卖掉。但我们计划的建筑项目要到2018年第一季度才开始。

@Häuslenau3r:

你们的条件和我们完全不同。

我们梦想中的土地的开发显然比我们预期的提前了大约半年。与您不同的是，我们不打算在购地后等待两三年才开始建造，而是尽可能马上动工。

由于最终的规划方案可能要等到开发前夕才会通过。此外，我们也不知道是否能拿到土地，以及拿到哪块土地。

因此，我们根本无法进入规划阶段，只有等确定能拿到土地后才开始规划。我们已经大致知道想要什么，所以规划阶段应该不会花费太多时间。不过，如前所述，斯图加特大区的建筑公司都非常繁忙，通常要等半年才能开工。也就是说，预计在2016年春季开工。