Construir una casa financieramente factible o un castillo en el aire?

Tampoco me lo imagino con la edad de los padres. Le deseo a cada uno que sus padres vivan mucho tiempo. Pero seamos sinceros, hasta los 75 años uno está más o menos sin molestias y medianamente ágil y recibe pensión. Después viene el nivel de cuidado 1-3 o el final (muy exagerado en realidad).
.

Que mis padres no se enteren de esto: a mediados de los 70 todavía están en plena forma

No TIENEN que pagarme renta porque sé lo duro que han trabajado en su vida, también para permitirme la escuela, la universidad, etc. – y veo lo modestamente que tienen que vivir hoy, aunque ambos hayan trabajado más de 45 años excepto los tiempos de crianza, y aun así no reciben una pensión adecuada… Por eso quiero devolverles algo, porque hasta los 28 años viví gratis en casa mientras estudiaba.

Me parece genial tu actitud. Y sí: es muy raro hoy en día esa convivencia con varias generaciones bajo un mismo techo – uno cubre al otro.

El hecho de que tus padres tengan el derecho a la vivienda (si es legal o no, aquí no importa, moralmente lo tienen), hace que no tengan que aportar para la renta ni nada similar. Eso se compensa con la venta de la casa a ti y el derecho a la vivienda. Tienen derecho a vivir contigo.

Espero encontrar aquí buenas indicaciones, ideas y opiniones sobre mi problema – y por supuesto me alegra cada aporte que incluya críticas constructivas.

Estamos casados (yo 35, ella 30) y tenemos dos hijos (22 y 10 meses) y planeamos un tercer hijo. Actualmente (2 hijos) tenemos aproximadamente 4.000€ netos – actual con subsidio por maternidad, luego probablemente más cuando mi esposa vuelva a trabajar normalmente (probablemente 2021). Lo que falta temporalmente lo compensan los abuelos – es decir, 4.000€ netos son casi seguros, a partir de 2021 se puede contar con unos 500€ extra.

Sin embargo: aquí viene mi crítica constructiva, y apuesto lo que sea a que otros y tú mismo se quejarán de ello:

En tu situación o la de ustedes deberían considerar si realmente planear un tercer hijo. Actualmente tienen un núcleo familiar de 6 personas que mantener, de las cuales uno es el principal sustento y la otra, tu esposa, más adelante trabajará medio día o con un salario no precisamente abultado. Espero que tus padres aún tengan una vida larga y buena. No obstante, también hay que poder permitirse a los miembros de la familia. Y ahí hay que tomar decisiones que también deben estar marcadas por la situación actual de vida y vivienda. Están bendecidos con dos hijos y padres sanos.
Me parece demasiado arriesgado hipotecar su futuro financiero ahora con un corsé apretado de préstamo.

En vuestra situación deberíais considerar planear un tercer hijo.

Si tuvierais la opción: casa maravillosa o tercer hijo, entonces recomendaría encarecidamente el tercer hijo.

Gracias por las contribuciones constructivas. También aquellas que quizás están formuladas de manera un poco muy provocativa, y que yo respondo de igual manera de forma provocativa - sigo estando agradecido con todos aquí por su ayuda.

Como ya mencioné en algunas publicaciones anteriores, ahora estoy realmente en el punto de que una construcción nueva con un apartamento independiente es financieramente teóricamente posible (desde mi punto de vista), pero un banco probablemente tendría poco o ningún interés en financiarlo.

Por eso ahora tiendo cada vez más hacia la ampliación de la casa existente, lo que en mi opinión debería ser factible con 200.000€-250.000€, y que además cumplirá casi todos los criterios.

Entonces todavía tendría que financiar 250.000€ MÁS que antes, pero sigo estando muy por debajo de las cifras que se manejan para una construcción nueva...

El banco antiguo ya no concede préstamos debido al valor de tasación, eso ya lo he aclarado. Aunque tengo otra cita, es poco probable que eso cambie.

Entonces, fuera VFE de los contratos - eso me costaría en total 190.000€. Más otros 230.000€ para la ampliación/renovación, estaría en 420.000€. Puedo descontar 30.000€ del contrato de ahorro para vivienda, un poco más de trabajo propio, ahorrar un poco aquí y allá - y tendría que financiar 380.000€.

Si quiero pagar eso en 30 años con una tasa de interés asumida del 2,5%, tendría que pagar una cuota de 1500€ al mes. Eso es lo que probablemente puedo permitirme - serían el 33% del ingreso neto. Y según mi cálculo del presupuesto, es aproximadamente lo que ya pago hoy.

¿Suena eso más plausible?

Si tenéis la opción: casa estupenda o tercer hijo, entonces recomiendo encarecidamente el tercer hijo.

Yo, por cierto, no. (pequeño insider)

Definitivamente favorecería la variante de ampliación. Aunque aún no has presentado ningún plan, puedo imaginarme bien que un arquitecto capacitado distribuirá el espacio habitable de los padres, el vuestro y la ampliación de manera que todos estén felices y no se avecine ningún desastre financiero.

Si tienen la opción: una casa maravillosa o un tercer hijo, entonces les recomiendo encarecidamente el tercer hijo.

Esto se puede combinar muy bien: dejando la situación de vivienda tal como está: 2 niños pueden compartir una habitación [emoji2]