Casa de la abuela | Derecho de residencia | Alquiler por cuenta propia

Entonces, financiar la casa al 100% del valor hipotecario significa que casi no recibes dinero. El valor de la casa, desde el punto de vista del banco, se desploma. ¿Por qué? El derecho de vivienda debe ser valorado; nadie querría comprar la casa sin poder vivir en ella o sin recibir renta.
==> 1.000 € de renta * 12 = 12.000 € p.a. * 12 años de esperanza de vida restante = 120.000 € valor del derecho de vivienda (simplificado). Por lo tanto, la casa debería tener para el banco un valor hipotecario inferior a 100.000 € y ¿quieres financiar más del doble? Nunca, lo siento.
Regalar sí, comprar no. El derecho de superficie también complica. Plazo corto.

Tampoco entiendo por qué deberías comprarlo.
Herederos con derecho de vivienda registrado, por lo demás, yo ni lo tocaría.

Tienes 31 y tu abuela 68? Planificación familiar ambiciosa entre generaciones, diría.

Con todo cariño, pero la idea es absurda. Si la abuela quiere hacerte un buen favor, simplemente que te regale la casa y que se inscriba un derecho de habitación. Así al menos después de 10 años tienen la certeza de que la casa ya no se podrá embargar. Si además quieres darle una compensación, ella se encarga de la superficie hereditaria y la visitas regularmente.

Ahora romperte durante 20 años para que la abuela pueda darse la buena vida o para que eventualmente te herede tu propio dinero no tiene ningún sentido. Sobre todo porque el horizonte temporal juega un papel importante. Tienes 31 años y aunque quizás no lo tengas presente ahora, dentro de 5-8 años podrías ser un padre casado con dos hijos que necesita una vivienda propia. Pero no puedes financiar otra con esa montaña de deudas, ni eso le beneficia a tu abuela...

Yo también lo veo exactamente así. ¿Cuántos herederos hay? Una donación más un derecho de habitación inscrito o quizás un usufructo estaría bien. Entonces podrías, como ya se dijo, pagar la superficie hereditaria y listo. De lo contrario, ahora te vas a endeudar, el dinero te faltará para planificar tu familia y te quedarás muchos años pagando alquiler porque no habrá otra opción. Cuando la abuela muera dentro de 20 años, quizá ni siquiera necesites la casa, pero tendrás que pagar mantenimiento, el crédito y meter a los inquilinos.

Por más halagado que te sientas por el deseo de tu abuelo, por favor piensa también en tu planificación de vida. Claro que la abuela puede fallecer en 5 años, justo cuando tengan boda y niños, pero nunca querría "esperar" algo así o tener que hacerlo :(

Los 50 años de superficie hereditaria también son una espada de Damocles. ¿No? Es decir, tus posibles futuros hijos probablemente no habitarán la casa si las cosas salen mal.

Derecho de vivienda más herencia en arrendamiento? No lo haría.
Son dos puntos negativos que los bancos, compradores, etc. no gustan.

Espera un poco, tampoco hay que excluir ahora a una futura pareja de vida, donde ni siquiera ha empezado a ponerse interesante. No lo tomes literalmente, pero piénsalo un poco.
Todo llegará. No estás bajo presión. Y tampoco es una anciana, la señora de 68 años, a quien ahora hay que rescatar económicamente :)

tienes 31 años y eres un empleado directivo con un neto de 2.100, quieres comprarle la casa a la abuela y empeorar tu vida para que algún día consigas la casa.

no veo ningún valor agregado, a menos que puedas comprarla por 50k con un valor de 200k. Todo lo demás es tontería