¿Compra, construcción y renovación completa de una casa unifamiliar financiable?

¿Cuánta deuda residual tienes aquí?
También elimina esos 25.000€ de aportación propia. Eso no es dinero que tengas y puedas gastar en el sentido de reducir el monto del crédito.

Después de descontar la cocina, los muebles y el crédito, en realidad no tienes capital propio, incluso estás en negativo, ya que además quieres pagarle a tu madre (de forma ilegal) otros 28.000€ por separado.

Pero con 6.000 netos todo es relativamente indiferente, no se sobrecargarán, incluso si la rehabilitación cuesta el doble ;)

Deuda residual 35.000 €, coche y Z

Quiero calcular de nuevo de otra manera.
Consciente de ser muy conservador.

Así que sí, 128.000€.

¿Cuánta superficie habitable puede dar eso en dos pisos, 60? 60m²*3000€/m² = 180.000€

Nuevo techo, aislamiento de fachada (¿obligatorio por la ampliación?) y todo lo demás... diría que 100m² * 2000€/m² = 200.000€

Suma total 508.000€.
El capital propio se usa para la cocina, el mobiliario y el colchón financiero.

Monto del crédito, por lo tanto, redondeado a 500.000€. Un poco más que tu estimación:

Actualmente algunos amigos míos están construyendo de nuevo, y justo están alrededor del precio que tú estimas.

No digo que deba estar mal, pero una rehabilitación completa y una ampliación sencilla deberían, en mi opinión, costar bastante menos.

Si se deja hacer todo, una renovación en realidad es más cara que una construcción nueva, ya que además se suman los costos de demolición y eliminación. Tu ventaja es el precio de compra barato. Aún así, creo que no será tan caro, porque la casa me parece del norte de Alemania, ¿no? Pero tampoco la veo tan barata como tú crees.

En el sur de Baviera encuentro los 500.000€ sin aportación propia bastante realistas, pero en vuestra región puede ser más barato.

Amigos nuestros pagaron más por una renovación compleja que nosotros por nuestra construcción nueva, así que ese "claramente más barato" no siempre es cierto.

En total, vosotros también podéis permitiros un préstamo de 500.000€. Nosotros tenemos algo muy parecido.

Es muy sencillo. ¡Hace medio año, nuestro salario era completamente diferente! Llevo 6 meses en mi puesto y mi esposa lleva 9 meses fija en el trabajo.

La mayor parte de los 30.000 € los hemos ahorrado en los últimos meses. Además, la posibilidad de la casa surgió sólo a corto plazo (falleció el abuelo).

Eso explica el patrimonio neto, entonces vuestro comportamiento de gastos también coincide con las cifras. Como dije, con ese sueldo se puede hacer. Si se pusiera más caro, tampoco os quebraría.

Amigos nuestros pagaron por una rehabilitación compleja más en total que nosotros por nuestra construcción nueva, así que eso de "mucho más barato" no siempre es cierto.

Yo mismo he realizado una rehabilitación compleja con buhardillas nuevas (pero sin ampliación) y sólo puedo confirmar que rehabilitar no es tan barato como se esperaba al principio en el hilo.
Y también tengo en cuenta que una rehabilitación ni siquiera alcanza el estándar de una construcción nueva. No pude instalar un sistema de ventilación mecánica. También decidí no poner suelo radiante porque la capa de nivelación en mi caso tenía solo 4 cm de grosor, y en las esquinas de las habitaciones incluso bajaba a 2 cm. Si se hubiera hecho una estructura del suelo mucho más alta, entonces los peldaños de las escaleras no encajarían. También las alturas de las puertas se vuelven problemáticas.

Cuánto costará aquí todavía está completamente abierto. No seguí muy de cerca los planos en el hilo paralelo.
De todos modos, primero se necesita un arquitecto para la solicitud de construcción. También podrá hacer una estimación de costos adecuada.

Si hay terrenos libres y disponibles en el lugar, recomendaría considerar paralelamente también una construcción nueva.