Construir una casa financieramente factible o un castillo en el aire?

En una venta, los padres del OP no mantienen el derecho vitalicio de residencia en la casa antigua, sino que se les concede uno nuevo en la nueva propiedad. En ese sentido, esta circunstancia no conduce a una depreciación.

Los derechos vitalicios de residencia están vinculados a una propiedad, ya que se inscriben en el registro de la propiedad y además se regulan contractualmente. Esto debería resolverse y transferirse a la nueva propiedad, por ejemplo, la nueva construcción. Sin embargo, este derecho tiene un efecto depreciativo en dicha propiedad, es decir, el banco lo tendrá en cuenta en la valoración y querrá proporcionar menos capital ajeno en consecuencia.

Opción 3: alquilar la casa. Las dos viviendas deberían aportar juntas según mi opinión 1.000€ de renta fría al mes, lo que corresponde exactamente a las cuotas que se están pagando actualmente por los préstamos. Por lo tanto, si se tuvieran ingresos de alquiler seguros, se podrían cubrir los costos de la casa. Yo tendría entonces esta casa como garantía para el banco para financiar una nueva construcción, pero por lo demás no tendría más capital propio.

Hagan lo que hagan: excluiría la opción 3. Tendrían que construir sin capital propio y además tendrían una muleta en la pierna. Que venga una falta de alquiler. Cuando la casa esté pagada, tendrán que invertir de nuevo...
Mi opinión: no se están haciendo ningún favor, más bien todo lo contrario.

Saludos, Yvonne

Buenos días,

son todos puntos correctos los que mencionan.

El arquitecto, en efecto, valoró únicamente la propiedad y habló basándose en experiencias. ¡Aunque el derecho vitalicio de residencia no aparece ni en la escritura de la propiedad antigua ni en la potencial nueva propiedad en el registro de la propiedad!
¿En qué punto aparecería eso? Tengo las escrituras delante y no veo nada al respecto, al menos no "de forma clara".

Si veo los precios que se ponen en algunas propiedades de nuestra zona residencial, cuando se venden, y lo rápido que se venden, entonces 280.000 EUR ciertamente no son exagerados.

Lo que lamentablemente me falta es una evaluación general sobre los otros números:

1) ¿Es posible pensar en una construcción nueva adecuada con nuestros ingresos, con 2-3 niños más padres "en casa" (=> apartamento independiente)?
2) ¿Cómo puedo obtener un rango de precios lo más estrecho posible sobre cuánto me costará una construcción nueva dadas las condiciones mencionadas?

Sé que el punto 2 es muy difícil de responder. Tampoco busco limitarlo a 10.000 EUR. Pero ya han hecho cálculos aproximados en otros hilos, usando reglas prácticas, como precio por m² o precio por m³ de espacio construido. Precios para garajes, precios para áreas exteriores...

De forma muy ingenua calculo que necesitamos 160 m² más 80 m² para el apartamento independiente. Si calculo 2.000 EUR por m², serían 480.000 EUR más terreno, más costos adicionales de construcción, más todo lo que se olvida, entonces no sería posible por menos de 700.000 EUR.
Pero me parece una exageración. El arquitecto una vez dijo que una regla práctica para nosotros era 400 EUR por m³ de espacio construido. De nuevo, muy ingenuamente: 300 m² * 3 m * 400 EUR = 360.000 EUR. Ya hay una diferencia de 120.000 EUR en comparación con el precio por m².

¿Cómo ven su cálculo?

Sobre alquilar o vender: en la venta tenemos el problema adicional de que tendríamos que vender primero, y luego ocuparnos del suelo, la planificación y, por supuesto, la ejecución. ¿Y qué comprador querría esperar aproximadamente un año hasta poder usar "su" propiedad?

¿Por qué es eso una gran exageración?
Construimos 132m2 con sótano y los costos de construcción de la casa ascenderán a 350,000€. Calculado según el volumen construido (874 m3) a 400€ por m3 y el sótano no es un sótano habitable.

Creo que quieres construir 240m2.
Eso ya es mucho. Son al menos 3 pisos sin sótano.

Por lo tanto, los 700,000€ son más que realistas.

Entonces 700.000€ por una construcción nueva con un apartamento independiente - si eso es realista, me pregunto quién puede permitirse algo así.

¿Son 150m² + 80m² de superficie habitable realmente exagerados?

Adivina por qué solo construyo 132m2 de superficie habitable?
Con todo pero sin cocina, mudanza y cosas pequeñas... como lámparas, plantas, etc., llego a 520k€. Después de 5 años, cuando todo, pero todo, esté terminado, habré gastado 600k€, y eso prácticamente neto sin intereses.