我们买房/建房会有可能负担得起吗？

我试着全部回答：
Nilona:
我不仅观察了马格德堡，还观察了周边地区，现有房产在12万欧元起的价位偶尔会有，不过可能需要装修等……大约23万欧元左右这里也能买到可以立即入住的房子。

ghost
我这里也是这么观察的，价格波动确实很大。新建房子需要预算大约30万欧元，但我们并不想那么做，买一处现有房产并翻新我们也会很开心。

tassimat
可能会有第二处房子，但还没定下来，可能三年后吧。儿童照顾费用在每月90到150欧元之间。
我会恢复到每周35小时工作，我男朋友离家只有5分钟路程，但他比我灵活一些。
我现在也在考虑等待和存钱这事。

carzychris
这里有很多拍卖，只是不知道最终买了会不会完全不合适？通过鉴定师等能在强制拍卖中保障自己吗？我到目前为止读到的内容都像是“买的时候看到的样子”。

税务等级问题：我们没结婚，目前也没打算结。
两辆车：我买了辆小车上下班用（柴油，微型车但非常省油），大车之前就有了，用来买菜和外出（我们还有两只狗）。
不过，是的，两辆车在这种情况下确实算奢侈……

zaba12
价格我上面已经写过了。迄今为止，喜欢的现有房产价位在12万到22万欧元之间。

那么，假设房价23万，全额贷款，月还款大约是700欧元（按2%本金偿还和1.69%利率计算）。这已经明显高于你们的冷租金了。数字大致和我们类似，基于父母育儿假净收入（1500加1100？）。不过，我们家没有孩子。银行是按每个人一定的额度计算的。如果计算不合适，我建议无论如何等父母育儿假结束，直到有稳定的第二份收入再说。

在拍卖会上，有法院委托的价值评估，通常也会附有图片。只需打电话询问即可。

选择一个建造年份合理的，70年代起，外观检查一下，如果可能的话，从窗户往里看看。

通常这种情况会伴随着后续的装修工作。很少考虑进行彻底的翻新。

我们的熟人以6万欧元拍得房子，花大约11万欧元进行了装修（部分进行了翻新），包括保温材料、新的暖气、新窗户等等。如果你住进去，会觉得这房子像全新建造的一样。相比你们那儿，我们这边的房价相当高。这已经算是个便宜货了。

一般来说，我可以给出以下建议：如果你们想买房子，只能贷款到你们还能合理生活的还款额度。这是最重要的。如果因为还房贷，未来10到15年都不能度假，你们是不会快乐的！

那么计算就很简单了，决定权也在你们手里。

前提：
- 贷款金额为23万欧元。
- 房产价格不能那么高，因为还要缴纳土地转让税和公证费。
- 贷款不包括装修费用。
- 自有资金用于刷漆和可能的地板。

因此：

23万欧元 - 1.75万欧元（土地转让税和公证费）
= 21.25万欧元 房价

这是108%的融资，因此可能是2.8%的利率，20年内每年2%的还款。
我假设利率为2.8%。

这样每月还款金额为920欧元，20年后剩余贷款本金为10.6万欧元。

除了920欧元的还款外，每月还有400欧元的附加费用。
也就是说，你们每月住房支出为1320欧元。

那么现在轮到你了……这对你来说可以吗？

那么，230,000买房，全额贷款的话，每月大约是700欧元的还款额（按2%的偿还额和1.69%的利率计算）。这已经明显高于你们的冷租金了。按净收入计算（育儿假期间1500加1100？），数字和我们差不多。不过我们没有小孩。银行会根据每个人的情况计算一定的比率。如果计算不合适，我建议等待育儿假结束，有第二份全职收入后再考虑。

抱歉，但100%贷款怎么实现？你怎么得出1.69%的利率？即使是15年期，100%的贷款也没有这个利率！！

换工作 提高收入 。用兼职是不行的