何时使用股本？

2020-01-19 13:04:30

KfW必须在开工前由你的银行申请，包括能源顾问的证明。

但应一次性全部贷款，因为追加融资很贵。

这也就是说，如果是KFW，开工前也必须有决定!?

只有当你经济状况足够好，可以把你的自有资金投到比贷款利息更高收益的地方时，这才有意义。
如果你以你的信用状况拿这笔20万做10年全额偿还贷款，我估计利率目前会低于0.6%。但这需要你自己决定并权衡风险。

问候
Specki

目前最优惠的报价是10年固定0.47%的利率，每年5%的特别还款，且全额还款。

我也面临过类似的决定，最终选择了宁静无债的睡眠，尽管房屋建设还未完成。我不介意放弃贷款投机的收益，当拥有足够的正资产时，我仍然可以投机。你可以叫我无聊，但我现在不需要失去的钱，通过赌注负债会让我烦恼。

我也是这种类型，非常保守，实际上也很有效……有什么用呢，几乎2-3%的利息，如果睡眠都没保障。只有当钱真的多到用不上的时候，这才有意义。

2020-01-19 13:40:04

这就是说，如果是kfw，那么必须在开工前做出决定！？

是的。除非你以自有资金作为KfW贷款的担保，该贷款仅有4年期限（见我的帖子，不过对你来说可能没什么意义），或者银行非常喜欢你，愿意无担保地给你KfW贷款（我这里可能甚至实现了）。一旦你登记了土地抵押权，就应该把全部额度都取出来。

目前最优惠的报价是10年固定利率0.47%，每年可提前偿还5%，且可全额偿还。

你有两个住宅单元吗？那就全额使用kfw贷款。否则你得算算。

2020-01-19 15:53:33

Volkswagenbank 提供10年定期存款利率为1.3%，具有非常高的存款保障和AAA评级。

我会在这样的资产状况下尽可能多融资，尽可能少还款。

也许你可以通过将上述定期存款作为房贷的担保，而不是设立抵押权，来节省融资成本。

2020-01-19 22:28:14

是的。除非你用自有资金作为只有4年期限的KfW贷款的担保（见我的帖子，但对你来说意义不大），或者银行非常喜欢你，愿意无担保提供KfW贷款（对我来说可能行得通）。一旦你登记了土地抵押权，就应该全部借款。

你有两个住宅单元吗？那就全部用KfW贷款。否则你得计算。

不，只是一套住宅单元。

大众银行提供10年定期存款利率1.3%，存款保障非常高，且有AAA评级。

在这种财务状况下，我会尽量多贷款，尽量少还款。

也许你可以通过将上述定期存款作为房贷担保，而不是登记土地抵押权，从而节省融资成本。

嗯，我不确定……这更多是心理上的问题。我想我太保守了……对我来说，更重要的是能说房子已经还清了。

2020-01-20 07:44:56

你这样放弃了不错的钱，从而放弃了财富积累/养老保障。一处已经还清的房产吃不掉，而且还得维护。

这笔自有资金是自己积累的吗，还是有帮助/一次性收入？

2020-01-20 07:57:03

总是钱钱钱。好像世界上没有更重要的事情一样。如果大部分自有资金是自己存下来的，那么退休保障应该根本不是问题。我能理解，全款拥有自己的房子比银行账户上多几欧元更重要。