20世纪30年代的房子。是翻新还是重建？

地下室（我认为是干燥的）高度在1.80米到2米之间，有一个独立入口。它不是整个一层楼下方，而只是部分一层楼的下面。

地下室：65平方米，5个房间——未供暖

一层90平方米（70年代进行了扩建），有4个房间、走廊、浴室和厨房

也就是说，最初实际上是完全有地下室的，后来加建了一个扩展部分，只有那个没有地下室？

我无法想象拆除会划算。

向地下拆除是费工夫的，地下室本来也不是适合居住的好地方，好的结构就足够了。放罐头瓶的架子不需要时尚的建筑设计。

是否对“实际住宅”进行重建，我也会根据现有建筑与新设计之间能接受多少折衷来权衡。

本地论坛讨论可以和现有平面图一样激烈且冗长，就像对“空白白纸”上设计的讨论一样。

正确，最初是完全有地下室的。然后70年代加建了，所有东西都进行了翻新。

显然我对冬季花园的预算完全算错了。那可能还是装一个遮阳篷之类的比较好。

看来修缮确实要比新建便宜很多。我没想到，因为其实所有东西都得做，几乎只有墙体保留下来。

这类事情最好交给某个开发商（责任和其他问题方面），还是自己找工匠会便宜很多？

有人有推荐的好工匠，负责以下昂贵工程吗：

- 房屋外墙翻新和保温外墙系统（VHF）：4万欧元——现实吗？（拆除纤维水泥板（含石棉？）并重新安装保温外墙系统）
- 屋顶翻新和重新铺盖——2.5万欧元？
- 7个窗户 / 2个露台门 / 1个阳台门 / 地下室门：1万欧元
- 2个浴室新铺瓷砖 / 新管道 / 浴缸 / 淋浴：2万欧元
- 拆除旧地板，铺设锁扣式竹地板和地下室瓷砖：1万欧元
- 室内抹灰（这东西也含石棉吗？）和拆除木质饰面重新抹灰：1万欧元？
- 更换旧水管和暖气管道——1.5万欧元？
- 暖气：屋顶上老旧太阳能装置更新——1万欧元？
- 车库修缮：3000欧元（屋顶漏水，墙体潮湿）

一般是先从外墙保温开始，还是先换窗户或者先修屋顶？如果屋顶不漏水，是不是可以先保留屋顶？屋顶上的苔藓层纯粹是美观上的缺陷。理论上可以给最顶层的存储间做保温。但那样的话，一楼的斜屋顶（从大约1.6米开始）就不会有保温了？

我对此持怀疑态度，关于翻新的成本和新的成本。翻新是一个复杂的过程。总承包商通常不负责这个。这应该是一个建筑师项目。那样的话就行了。我们目前正职业性地处理一栋1969年的房子，正在全面翻修。总的来说，我们的费用将近400。房子比你的要大。在每次施工会议上我都会遇到意外。我向你保证，永远不会更便宜。
相比之下，新建房屋我可以准确地按固定价格计算。我知道：这是我有的，那个是我需要的，银行会给我多少钱。我通过施工说明知道我得到什么，并且通过一个正规总承包商我知道我还会额外有些什么开销。
我认为最终结果会差不多。我认为，基本决定是：我喜欢这房子吗？对我来说，投入精力和资金是否值得？或者我是否更愿意全部重新开始？

除了 Innenputz 和 Wintergarten，我觉得这个预算还可以。假如房屋状况良好，是值得的。但请事先让专业人员现场评估。我们大部分自己翻修了我们1921年的房子（100平方米），部分工作由工匠完成。重新装修了屋顶，安装了带卷帘的新天窗，新的便宜室内门，优质层压地板，三个新浴室（其中两个是厕所），部分地方需要拆除铅管，部分更换了水管，完全更换但结构简单的电路，高品质窗户。总之，明显比你们少。费用约为60000欧元。所有都是标准配置。对我们来说这是正确的决定。将来我们想扩建，约10到20年后外墙和屋顶需要维修。到时候费用肯定还会增加大约60000欧元或者更多。把所有费用加起来，我们仍然买不下新房（含老房子的地皮花了200000欧元）。仅地皮现在就几乎值这么多钱。

仔细计算，冷静考虑。新建房子会更贵，但可以按照你们的要求来建。这当然也有明显的优点。旧房子的话，拆开后才能真正了解里面状况。

我几乎不相信全面翻新真的比新建便宜。
如果有差价，基本上也只会体现在拆除和砌体上。
在我看来，翻修老房子只有在它有特别的特色，或者你想一步步亲自动手的时候才有意义。
其他情况下，新建更好，新建的隔热性能、结构和质量，只有极少数的翻新能真正达到类似的水平。

比如说，在翻新时我只能接受承重墙的位置保持不变。卫生间和厕所也几乎不能改变布局，因为下水管和污水接口都是固定的。
如果是新建，我肯定会设计得和现在不同。

当然，对于老房子来说，总会有妥协，这应该很明确。但如果能够很好地评估房子的结构，还是有可能捡到便宜的。

我们买了房子并进行了大量的装修。留下来的有很多窗户，因为是90年代中期的，还有室内门。其余的全部是新的，包括完整的电路、完整的水/排水系统、浴室等。
总花费大约是24万欧元，全部费用包括房子（16.5万欧元+购房附加费）和装修费用。
房子建于1963年，面积140平方米，有5个房间。两层完整楼层和完整地下室。外墙贴砖，带几厘米的矿棉保温层。有阳台和有顶露台。三车位砖砌车库。带树木的1000平方米地块，有灌溉系统等。带冬季花园，但未连通房屋。
院子完全铺了地砖。

该地区建设用地的单价是每平方米120欧元。

地点是下萨克森州，距离汉诺威约35公里。距离A7/A2高速公路15分钟车程。

现在请有人告诉我，如果房子的结构正常，为何装修投资不划算？

顺便说一下，这是去年夏天买的并装修的。属于价格较高的时期。

显然，房子不是完全全新，但凭借运气和谈判技巧，可以购买并装修状态良好的二手房。而且这样做是值得的，价格也可以明显低于新建房屋。