施工进展：带WU地下室和改建阁楼的联排别墅

由于多次询问，我在这里尝试对迄今为止的施工进展做一个总结：

土地购买 2013年

与来自莱比锡周边的总承包商GU1签订建筑合同：2018年5月16日

带有WU地下室和开发阁楼的双拼别墅

地下室：200平方米 住宅面积。两半双拼别墅合计近400平方米

无自助劳务，除瓷砖外不含刷墙和地板铺设

保证固定总价：490,000欧元

双拼别墅一边住我的女儿和家人，另一边住我的儿子和伴侣

自2015年起与GU1保持联系，也参观了他建造的几个房子并与业主沟通，无大问题

开工日期：2018年10月8日

地下室挖掘1,200立方米土方，额外处理费用18,000欧元

后来发现至少多运输了500立方米土方，这些土方免费运回，但处理费用未退还。有人声称我是自愿运走的，尽管我几乎跟着每辆卡车哭诉。

建筑工地监督机构多次检查并两次实施停工令，原因是基坑没有达到所需的斜度，随后挖掘了一个巨大的基坑，已付款的施工道路完全被破坏。

建造地面层时（由无混凝土和砌墙作业许可的国际泥瓦匠团队施工）收到邮件，称因结构原因将产生1,000欧元的额外费用。我们接受了。一天后，又收到新邮件，称承包商忘记了一根横梁，费用现已超过6,000欧元。对此，我们以“保证固定总价”为由不再同意。

同时发现整个房屋比计划高出至少12厘米，这从空中的采光井可见，采光井原本应融入未来的停车位。但这一点最初被强烈否认。另一个问题是基坑的填埋和压实。根据土壤报告（承包商持有报告），挖出的土不适合回填，因为不具备压实能力。但土方仍被使用，且未压实。结果导致地基沉降，脚手架倾向于主体结构。同时我们的地下室比设计的更大，如果地面层相应调整，其实并非坏事。设计时地下室未计划外墙保温，合同签订时已有10厘米外墙保温，但显然未传达给设计师。合同签订（含外墙保温）日期为2018年5月16日，设计文件无外墙保温疑似发生于2018年6月18日？？？？

2018年12月浇筑地面层楼板后，承包商停工。我已聘请外部建筑顾问。2018年12月17日在承包商办公室召开危机会议。会议时，47,500欧元的地板费用尚未支付。我们同意立即向承包商支付40,000欧元，保留7,500欧元待缺陷解决后支付，条件是第二周开始继续施工。

第二周施工未继续，所有设备和材料被取走，1月底脚手架也被拆除。承包商失联。我的建筑顾问建议我找律师，律师于3月提起继续施工诉讼。

期间我们委托鉴定师确认缺陷，确认缺陷价值为31,000欧元。承包商明显被多付了。

自2018年5月起双方多次交换和解提议，但无结果。

2019年7月经网络查询发现承包商成立了第二家建筑公司，我精神崩溃，因为我清楚这意味着什么。后来我一度绝望，打电话给承包商的妻子（电话是另一位受害者给我的，我称他为X先生，他在此案中有特别角色）请求她劝说丈夫，她对此毫不知情。不到10分钟后，我的律师通知承包商的律师投诉我。不久我收到禁令诉讼，要我支付1,000欧元。我的律师表示不能代理我。X先生（同样是受害者，但身份为建筑承包商非业主）为我推荐了他的律师，帮我成功应对。

诉讼日期定于2019年10月4日。一周前承包商与我们达成和解，我们的条件较好。承包商需支付法院和律师费（共近30,000欧元）及约17,000欧元赔偿金。我们只承担和解费用。根据和解，他承诺2019年11月30日前完工。但这一日期完全不现实。此外，他直到10月中旬才开始复工。屋顶结构完成时已是11月底，而距离完工仍远。

又通过律师沟通。2019年12月，他进行了最后一次工作—在屋顶铺设防水膜。我们再次聘请鉴定师，发现更多缺陷。例如，超出部分地下室混凝土墙被凿开至钢筋暴露，一半钢筋可见。双拼别墅的一侧二楼完全漏装房门。支撑柱缺失，砌体不完整且质量差等问题。

2020年1月初律师约定联合工地会议，承包商未到。其律师告知他已于2019年12月30日出售公司，权利义务转至继任公司。后证实该公司为空壳公司。他已废弃第一家公司，我们遭遇了巨大损失。

2020年2月法院强制执行和解协议，判给我们130,000欧元，作为承包商未履行和约的预付款。好消息是有判决，但该判决文件现已毫无价值。

从律师获悉，承包商于2019年5月底经股东大会解除董事职务。疑问为何他9月能与我们达成法院和解，10月和11月能开具并签署发票？获悉后我已举报其诈骗，但司法程序缓慢。因空壳公司不存在，我们还需支付法院执行费用。

未完待续。

哇，真是一个恐怖的故事。谢谢你（再次）分享。很期待接下来的发展，希望一切最终对你们来说都是尽可能积极的结局。

难以置信。天啊，你居然已经从2018年开始了？？？而你的家人还一直没住进去？奇怪的是，地下室那里也遇到了更多钢筋和额外费用的问题。专家注意到了这一点，从那时起就一直陪着我们。我很期待后续的发展。

等着瞧，情况会更好。

最初提到的X先生向我提供了他的支持。不过这并非无私的，因为他想利用我来损害GU1。显然，他对此比我更有极大的兴趣。他向我提出了一些非常不合适的建议，我都拒绝了。

2020年1月底，我将毛坯完工交给了他。在我下达合同之前，他向我确认，脚手架将在整个建筑期限结束前保持不变，不会产生额外费用。一周后，脚手架刚搭起来，底层的窗户还用防水布封住。他的员工通常五个人一组来，我感觉他们像是康复协会的人。他们有时从上午10点甚至11点工作到下午1点或2点，真是慢得可以。我这个笨蛋还送了咖啡，结果花了我不少钱。结算是按小时计费的，周五我收到第一笔预付账单时差点惊呆了：130小时=7,658欧元。这笔费用包括上下班时间和大约3小时的现场工作时间，还包括喝咖啡。每天两次各十五分钟的咖啡和吸烟休息竟然每天要收我140欧元，一周是700欧元！

以下是我对工时结算的评论以及他用红色写的回复：
2020年1月28日星期二：根据施工日报，5名员工上午8点到下午2点工作。
我上午10点刚过到工地开电箱时，他们的员工还在卸车。大约11点半我送了咖啡过去。不久后开始下大雨，工作完全停止。我12点过后不久离开，那时候他们正收拾东西。所以每名员工的纯工作时间最多是2小时（在场时间减去雨停和喝咖啡、吸烟的休息时间）。

X先生解释说：根据我们的记录，同事们大约8点24分离开公司场地，直到14点03分才回来。准备工作还包括现场分配和工厂内工作说明，以及材料采购。

2020年1月29日星期三根据施工日报5名员工上午7点半到下午3点工作。
我11点前到工地时没人。经和您确认，他们10点59分到达工地。7点半到11点，差异有3.5小时，乘以5名员工。这也不能用装卸脚手架来解释。X先生解释说：在这里我建议您自己把车装上。
下午2点时也没人了。X先生解释说那是诽谤。
即便考虑几次较短的（吸烟）休息，每名员工在工地上的工作时长最多只有2.5小时，效率极低。

2020年1月30日星期四根据施工日报5名员工上午8点到下午3点工作。施工日报显示工作内容为装载并架设脚手架。这里记录的工时与现场实际工作时间不符。
X先生解释说：为什么不符合？根据我们的GPS记录，我们的员工从8点开始在工地堆场装载脚手架部件，9点28分至15点37分在路上为您服务。

周五脚手架仍在搭建。这是该房子搭建的第三个脚手架，之前两个都用2次半天搭起，大约4小时拆除完毕。我想说这里完全失控了，工作时间荒谬膨胀。窗户贴膜的工作我们也本来想自己做。我猜那个年轻人是学徒，因为他使用电钻时明显很吃力。这样我们又遇到了工时结算费率的问题。X先生解释说：这不存在问题，学徒也适用同样的工时费率。

我给X先生打电话，但他正好去度假，联系不上。我告诉他的秘书，工作暂时停止。

哦，我还忘了说，他们还装了施工门。但门是锁着的，没人知道钥匙在哪里。我只能通过脚手架爬上二楼，才能进入房子。底层的窗户都被塑料膜封住了。

X先生度假期间，刮了一场风暴，吹破了所有窗户的防水布，脚手架没有固定好，一根脚手架梯子撞到了屋顶的防水膜，留下了一个大洞。

X先生度假回来后，我们在他办公室见面。我可能吃了太多安定剂（我老公开车带我去的），感觉不太好，但还是听懂了所有内容，可能给他留下了不同的印象。在谈话中，他说如果没有获得屋顶铺设的合同，他不会将脚手架交给外人使用，还会拆除脚手架。但我们从未讨论过这点，因为他连报价都没给，这也不符合我们的协议。

第二天我收到X先生的邮件：再次非常感谢您昨天下午的迅速安排。由于您昨天身体状态不佳，无法完全跟上我的所有说明，因此这里再次总结了会议内容。

待续。

我对此的回应是：
非凡解约 代替实施 泥瓦匠

尊敬的X先生，
虽然看起来并非如此，但我周一确实在精神和身体上都能跟上您的阐述。您知道我当时身体不适，只有在您的催促下才参加了会议。

如果您认为自己曾作为我们的顾问提供服务并想因此收费，我只能告诉您，您对此没有任何委托，这完全没有依据。您这是出于您自己的利益，因为您显然对……先生怀有比我更深的怨恨。您利用了这个情况，找到了我这个可以被您利用的人，并不断地向……施压。我从哪里获得关于……女士工作场所的信息，或者比如可以在……买未登记的预付费卡以进行匿名通话，从而损害……整个家庭，只是举出了您提议的一部分。我觉得最夸张的是，您想牵扯该家庭的孩子。您现在大概会否认，但当时我震惊到把您的怪异建议告诉了……先生（建筑顾问），如果有需要他一定能作证。

这不是一般的解约，而是基于您就脚手架搭建的合同违约进行的非凡解约。您在我委托您之前确认脚手架将无额外费用地保持至整个施工期末，而您现在却声明不会将脚手架提供给第三方使用，并将拆除。

任何时候都没有约定脚手架只能被您公司使用。您知道由于我们剩余预算有限，我们被迫考虑比现有报价更便宜的方案。脚手架搭建从未与您公司屋顶覆盖的委托相关联，因此该脚手架对我们毫无用处，付款无从讨论。

此外，脚手架搭建、用塑料膜封闭窗户和安装工地门的工作不符合要求。窗户上的塑料膜已有裂口或过短，放在膜上的砖头被风吹落到了下面的采光井，导致塑料部件损坏。脚手架未得到妥善固定（您自己跟我说过缺少金属件），因风暴部分部件脱落，落到屋架上并损坏了屋顶膜。

您的工人周三告诉我他们没有带钥匙，但我以为第二天会带来，而没想到钥匙竟然无影无踪。

我多次告知您，我们不同意结算的工时数量。我们也没“双方达成一致”，而是您试图向我说明您的立场，但我至今无法理解您的观点。现在已经无关紧要了，因为残留的塑料膜周三已被您的员工拆除，工地门也被拆走，因此这部分费用不存在支付问题。

您拒绝按约定让脚手架持续搭建至施工结束，导致其他所有工作均无用，不但无利反而损害更大。

您可以如您所说，采取法律行动，但届时其他问题也会被提及。

这件事发生在2020年2月底。之后事情暂时平息，直到5月中旬收到他律师的信。律师要求我验收其当事人的工作并支付账款。

对此我简洁回复：

针对您2020年5月14日的函件，通知您我们不会承认验收贵当事人的工程，也会予以反对。

我们又应该验收或使用什么呢？

是您当事人拆除的脚手架？还是贵方移除且仅用四天就损坏的窗户塑料膜？或者是没有钥匙的封闭工地门？
贵当事人无权要求获得报酬。

我们更应就贵当事人在我们建筑施工中留下的损坏问题进行协商，例如未专业固定导致屋顶膜损坏、两处采光井受损以及铲除固定塑料膜用木板时造成的墙体破坏。

此后再无回应。律师很难做下去，因为我也是他的当事人（因与总承包商妻子通话），他几乎不能起诉我。

待续。