Sind Sicherheiten zur Fertigstellung und Gewährleistung üblich?

[stefanc84]

Hallo,

es wird in der Literatur und Internet immer empfohlen beim Bau mit Bauträger/GU/GÜ unbedingt jeweils ca. 5% der ersten Rate einzubehalten, um den Fall abzusichern, dass die Firma insolvent wird bevor der Bau fertiggestellt ist bzw. die Gewährleistung ausgelaufen ist. Alternativ sollte man sich zumindest entsprechende Bürgschaften ausstellen lassen.

Town & Country bietet tatsächlich von sich aus eine Fertigstellungabürgschaft. Bei den meisten Firmen scheint das aber eher nicht der Fall zu sein. Zumindest nicht automatisch.
Sollte man in der Verhandlung drauf bestehen? Oder wird man dann ewig auf der Suche nach einer passenden Firma sein, weil kaum jemand bereit ist diese Sicherheiten anzubieten? Wie ist eure Erfahrung, wie weit ist die Praxis in dem Punkt von der Realität entfernt?

Der aktuelle GÜ unserer Wahl (wegen Bauweise und Preis und Sympathie) bietet von sich aus erst mal keine Sicherheiten an und die letzte Rate nach Abnahme ist grad mal 1%. Damit sind wir definitiv nicht einverstanden. Ob er da verhandlungsbereit ist, haben wir noch nicht gefragt.

 

[stefanc84]

Und noch eine Frage hinterher: Ist der Fertigstellungs-Einbehalt zu bezahlen wenn das Haus fertig ist oder wenn es "fertig und mangelfrei" ist? "Fertig" ist es ja anscheinend wenn der GU sagt "fertig", nicht wenn der Bauherr es ohne Mängel abgenommen hat?

 

[Nordlys]

Es ist im Moment ein Verkäufermarkt. Den Einbehalt von 5% wird der Bauunternehmer wahrscheinlich mit Baustopp beantworten.
Bürgschaft. Du willst sie, du wirst sie zahlen. So wird es sein.
Bleibt noch Scanhaus Marlow Marlow, erst bauen, dann zahlen. Scanhaus Marlow Marlow muss man aber auch mögen...

 

[Evolith]

wurde uns auch angeboten, haben sie aber nicht genommen. Du zahlst ja eh nach Baufortschritt. Wenn also mittendrin die Firma pleite geht, hast du ja trotzdem ein (hoffentlich) mangelfreies Haus bis zu eben diesem Stand. Von da an muss man also nur weiter machen. Wird sicherlich teurer werden, aber dann hoffentlich nicht so, dass es einem die Füße weg zieht.

Notfalls schnappst du dir deine Handwerker (eine Liste solltest du ja dann haben) und arbeitest mit denen allein weiter.

 

[Nordlys]

Nun....die Sorge ist nicht unbegründet. Die Zahlpläne können sein neumal zehn Prozent und zweimal,fünf. Oder auch fünfmal zwanzig. Dann aber zahlt man auch immer schon voraus, nicht nur Gewesenes. Dennoch, das Leben ist nie ohne Risiken. Und man kann sich ja auch über die Kreditwürdigkeit eines Unternehmens erkundigen.

 

[Nordlys]

Ja, wenn er sich darauf einlässt. 9 mal 10% plus zweimal 5, die letzten nach Endabnahme/Mängelbeseitigung.