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Joschka80
Hallo zusammen,
ich würde mich sehr freuen, wenn ihr als Experten mir eine Einschätzung hinsichtlich der kalkulierten Baukosten geben könntet. Insbesondere, ob meine bisherige Kalkulation vernünftig aufgestellt ist. Ziel ist es keine bösen finanziellen Überraschungen zu erleben.
Darüber hinaus würde ich gerne wissen, welche Erfahrungen ihr beim Grundstückskauf gemacht habt? Meine Bank kalkuliert den Wert des Grundstücks mit dem aktuellen Bodenrichtwert. Müsste ja auch für den Verkäufer eine akzeptable Vorgehensweise sein, oder? Er hat sich bislang noch zu keinem Preis geäußert. Macht es evtl. Sinn einen externen Gutachter zu beauftragen? Ich will vermeiden, dass der Verkäufer von uns einen Mondpreis fordert. Vielen Dank vorab für die Unterstützung!
Rahmendaten:
Wir planen derzeit den Bau eines Einfamilienhaus (1,5 geschossig, ca. 180qm Wohnfläche.) auf einem erschlossenen Grundstück in einem bereits seit Jahren bestehenden Baugebiet mit einem Generalunternehmer. Grundstück ist quadratisch und ebenerdig (650qm) und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere würde ich gerne wissen, ob ich die Baunebenkosten (Hausanschlüsse. Bodengutachten, Aushub und Abfuhr Mutterboden, Kosten Bauantrag etc. großzügig genug kalkuliert habe und ob ich irgendwelche Kostenpositionen (sollte ich ein Extrabudget für zusätzliche Steckdosen etc. kalkulieren?) vergessen habe??
ich würde mich sehr freuen, wenn ihr als Experten mir eine Einschätzung hinsichtlich der kalkulierten Baukosten geben könntet. Insbesondere, ob meine bisherige Kalkulation vernünftig aufgestellt ist. Ziel ist es keine bösen finanziellen Überraschungen zu erleben.
Darüber hinaus würde ich gerne wissen, welche Erfahrungen ihr beim Grundstückskauf gemacht habt? Meine Bank kalkuliert den Wert des Grundstücks mit dem aktuellen Bodenrichtwert. Müsste ja auch für den Verkäufer eine akzeptable Vorgehensweise sein, oder? Er hat sich bislang noch zu keinem Preis geäußert. Macht es evtl. Sinn einen externen Gutachter zu beauftragen? Ich will vermeiden, dass der Verkäufer von uns einen Mondpreis fordert. Vielen Dank vorab für die Unterstützung!
Rahmendaten:
Wir planen derzeit den Bau eines Einfamilienhaus (1,5 geschossig, ca. 180qm Wohnfläche.) auf einem erschlossenen Grundstück in einem bereits seit Jahren bestehenden Baugebiet mit einem Generalunternehmer. Grundstück ist quadratisch und ebenerdig (650qm) und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere würde ich gerne wissen, ob ich die Baunebenkosten (Hausanschlüsse. Bodengutachten, Aushub und Abfuhr Mutterboden, Kosten Bauantrag etc. großzügig genug kalkuliert habe und ob ich irgendwelche Kostenpositionen (sollte ich ein Extrabudget für zusätzliche Steckdosen etc. kalkulieren?) vergessen habe??
| Grundstückspreis ohne Nebenkosten | 162.500 |
| Grunderwerbsteuer + Notar (6,5%) | 10.563 |
| Baukosten ohne Keller (180qm) | 250.000 |
| Keller | 40.000 |
| Baunebenkosten (15% Baukosten) | 37.500 |
| Baugutachter | 3.500 |
| Außenanlage (Zuwege, Pflaster Vorgarten, Terrasse) | 15.000 |
| Küche (Angebot liegt vor) | 10.500 |
| Innenausbau (Fliesen Keller und EG, Laminat im OG, Tapezieren OG, Streichen EG und KG (KG in Eigenleistung Material, Lohnkosten) | 20.000 |
| Kaminofen + Schornstein | 5.000 |
| Doppelgarage (Multibox) mit Bodenplatte | 13.000 |
| Mehraufwand pauschal | 10.000 |
