Orientierung zu den Kosten eines Teilwohnkellers

[Mortenthaleri]

Hallo zusammen,

ich lese schon länger hier im Forum mit, aber da unsere Vorhaben nun konkreter werden, habe ich mich nun doch angemeldet. Da wir schon länger eine passende Bestandsimmobilie erfolglos suchen, beschäftigen wir uns mittlerweile auch mit dem Thema Bauen. Es soll ein Holzhaus werden. Wir haben Gespräche mit der Bank und mit dem Hausbauer geführt und hatten auch schon eine schönes Haus entworfen: 1 Geschoss, ohne Keller, 118qm. Unpraktischerweise haben alle Grundstücke, die uns gefallen, Hanglage (10% plus). Ohne Keller macht das dort wenig Sinn.
Ich bin allerdings gegen Keller eingestellt, befasse mich aber gezwungenermaßen nun mit dem Thema Teilwohnkeller.
Ich habe mittlerweile verstanden, dass man ohne konkretes Grundstück nichts Genaues in Sachen Kosten sagen kann, aber eine ganz grobe Orientierung, womit ich mindestens rechnen muss, wäre hilfreich. Das Haus hätte oben zwischen 65-70 qm Grundfläche. Ein Wohnraum und ein Bad würde in den Keller gehen. Der hintere Teil (zum Hang hin) im Keller wäre dann Technikraum und Hauswirtschaftsraum. Ich finde Angaben von 1100€/qm (inkl. Bodenarbeiten). Dann läge der Teilwohnkeller bei 77.000 €. Ist diese Schätzung realistisch? Oder muss ich mit viel mehr rechnen?
Vielen Dank für Eure Hilfe!

 

[Cube1984]

Ich fürchte die Schätzung könnte ggf. zu gering sein für einen Wohnkeller.

1100€/qm exkl. Bodenplatte und Erdarbeiten.

Wir haben ein Angebot für die Tiefbauarbeiten vorliegen (allerdings kein Wohnkeller). Aber nur mal zur Orientierung

• Aushub (703m³) für 140qm Keller (Außenmaße): 25.200€
• Transport: 7.500€ (aber nur wenn die Erde ok ist)
• Kellerbau inkl. Bodenplatte: 84.500€

Sicher ist das nur bedingt vergleichbar auf Grund der anderen Bauweise und des Gefälles wo Aushub wegfällt. Kalkuliere aber gerade was Erdarbeiten angeht lieber großzügiger als großzügig.

 

[Mortenthaleri]

Hallo Cube,

danke für deine Einschätzung. Wieviel mehr sollte ich denn da planen? 1600 €/qm wäre der doppelte Betrag von deinen Kosten. Ist ein Teilwohnkeller wirklich so viel teurer? Das wären 112 000 Euro für 70 qm Keller (davon 20-25qm Wohnraum). Das wäre natürlich sehr sportlich.
Mehr Hang muss bestimmt auch wieder besonders gestützt werden, wodurch es wahrscheinlich nicht günstiger wird, wenn ich nach mehr Steigung suche, weil dann der Aushub geringer wird, korrekt?
Danke und viele Grüße!

 

[Crossy]

Für die oberirdischen QM kannst du 2000EUR rechnen.
Für das Bad und den Wohnraum im Keller ebenfalls. Warum sollte ausgebauter Wohnraum unterirdisch günstiger sein als oberirdisch?
Jetzt kommt es natürlich auf die restlichen QM im Kellergeschoss an. Aber mit teilweise Wohnraum und Technik im Keller wird dieser innerhalb der thermischen Hülle liegen. Fußbodenheizung, schöne Ausstattung (Bodenbeläge etc), teure Fenster etc fallen natürlich weg. Also rechne mal grob für diesen Teil des Kellers mit 1600 - 1800EUR pro QM.
Aushub mit Abfuhr und Entsorgung kommt dann noch hinzu.

Als Beispielrechnung würde ich somit folgendes annehmen:
25qm ausgebaut zum Wohnraum (reicht das wirklich für? Bad + 1 Zimmer + Flur) = 25*2000=50k
45qm nicht ausgebaut (Kellerraum, Abstell, Technik) = 45*1600=72k
Also gesamt für den Keller rund 120k + Aushub, Entsorgung, Abfuhr des Erdreichs

Für 70k bekommst du m.M.n. höchstens einen reinen Nutzkeller

Wir bauen übrigens so. Also am Hang mit Wohnkeller + 1 Geschoss drauf

 

[Mortenthaleri]

Danke euch beiden für die schnelle Hilfe!
Jetzt habe ich eine gute Orientierung!