Kosteneinschätzung Architekt realistisch?

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Z

zizou89

Hallo zusammen,

ich habe soeben eine grobe Kostenaufstellung für unser Vorhaben bekommen.

Plan: Altes Haus aus den 60ern auf KFW 55 kernsanieren + 50qm Anbau. Ansonsten alles neu.

Meine Frage:

Sind die Positionen realistisch?
Bei welchen Gewerken kann man mit Eigenleistung die Kosten senken?

Danke für euer Feedback!


Grundstück Grundstückskosten - 150.000,00 €
Erschließung -
Abbruch bei Eigenleistung - sonst ca. 10.000 € drauf 6.000,00 €
Bauwerk
Rohbau 125.000,00 €
Kamin
Zimmer- und Dachdeckerarbeiten 45.000,00 €
Fenster, Haustür, Sonnenschutz 32.000,00 €
Heizung-, Lüftung-, Sanitärarbeiten 35.000,00 €
Elektro 20.000,00 €
Putz 10.000,00 €
Estrich 8.000,00 €
Fuger 5.000,00 €
Fliesen inkl. Fensterbänke 18.000,00 €
Parkettboden 5.000,00 €
Trockenbau 10.000,00 €
Innentüren 5.000,00 €
Wohnungseingangstür 4.000,00 €
Versiegelung 1.000,00 €
Baukosten Gesamt 323.000,00 €
Nebenkosten Architekt 25.000,00 €
Schlusseinmessung 3.000,00 €
Statik 6.500,00 €
Wärmeschutz 1.500,00 €
Bauantragsgebühren 1.000,00 €
Garten
Küche 15.000,00 €
Malerarbeiten 10.000,00 €
Einrichtung
Ausbau
Nebenkosten Gesamt 62.000,00 €
10 % Puffer auf Baukosten 32.300,00 €
Gesamtsumme 573.300,00 €
 
A

Allthewayup

Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben, wie z.B. die qm des Altbaus und wie viele Geschosse vom Anbau betroffen sind, Keller, usw. Sonst kann man mit den Zahlen vom Architekten wenig anfangen.
 
Z

zizou89

Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben, wie z.B. die qm des Altbaus und wie viele Geschosse vom Anbau betroffen sind, Keller, usw. Sonst kann man mit den Zahlen vom Architekten wenig anfangen.
ja, macht Sinn

also wir haben 1,5 Geschosse, aktuell 105qm Wohnfläche, vollunterkellert. Der Keller soll definitiv bleiben! Die Kernsanierung betrifft alle Geschosse. Der Anbau wird eingeschossig mit Flachdach! Das Bestandshaus bekommt ein neues Satteldach!

braucht ihr noch mehr?
 
R

Reinhard84.2

Anbau in der selben Größe bei uns fast identisch. Erste Angebote haben das mehr oder minder bestätigt.
 
J

jens.knoedel

ja, macht Sinn

also wir haben 1,5 Geschosse, aktuell 105qm Wohnfläche, vollunterkellert. Der Keller soll definitiv bleiben! Die Kernsanierung betrifft alle Geschosse. Der Anbau wird eingeschossig mit Flachdach! Das Bestandshaus bekommt ein neues Satteldach!

braucht ihr noch mehr?
Ich hätte jetzt gerechnet/plausibilisiert:
Kernsanierung 105qm zu 2.500€/qm
Neubau 50qm zu 3.000€/qm
dazu Baunebenkosten
Also 412.500€ + T€ 62 Nebenkosten (einfach mal vom Architekt übernommen) ==> 464.500€ + 10% Puffer 40.000 ==> Summe 514.500€
Bei mir kommt die Küche separat, da sie nichts mit der Sanierung zu tun hat. Also rd. T€ 530 aus dem Bauch raus.

Da liegt der Architekt gar nicht schlecht und zumindest recht vorsichtig.

Und schon bestätigen sich die Erwartungen aus dem anderen Thread. Auch wenn es weh tut.
 
Zuletzt aktualisiert 15.10.2024
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