ᐅ Kosteneinschätzung Architekt realistisch?
Erstellt am: 05.02.2024 17:52
zizou89 05.02.2024 17:52
Hallo zusammen,
ich habe soeben eine grobe Kostenaufstellung für unser Vorhaben bekommen.
Plan: Altes Haus aus den 60ern auf KFW 55 kernsanieren + 50qm Anbau. Ansonsten alles neu.
Meine Frage:
Sind die Positionen realistisch?
Bei welchen Gewerken kann man mit Eigenleistung die Kosten senken?
Danke für euer Feedback!
ich habe soeben eine grobe Kostenaufstellung für unser Vorhaben bekommen.
Plan: Altes Haus aus den 60ern auf KFW 55 kernsanieren + 50qm Anbau. Ansonsten alles neu.
Meine Frage:
Sind die Positionen realistisch?
Bei welchen Gewerken kann man mit Eigenleistung die Kosten senken?
Danke für euer Feedback!
| Grundstück | Grundstückskosten | - | 150.000,00 € | |
| Erschließung | - | |||
| Abbruch | bei Eigenleistung - sonst ca. 10.000 € drauf | 6.000,00 € | ||
| Bauwerk | ||||
| Rohbau | 125.000,00 € | |||
| Kamin | ||||
| Zimmer- und Dachdeckerarbeiten | 45.000,00 € | |||
| Fenster, Haustür, Sonnenschutz | 32.000,00 € | |||
| Heizung-, Lüftung-, Sanitärarbeiten | 35.000,00 € | |||
| Elektro | 20.000,00 € | |||
| Putz | 10.000,00 € | |||
| Estrich | 8.000,00 € | |||
| Fuger | 5.000,00 € | |||
| Fliesen inkl. Fensterbänke | 18.000,00 € | |||
| Parkettboden | 5.000,00 € | |||
| Trockenbau | 10.000,00 € | |||
| Innentüren | 5.000,00 € | |||
| Wohnungseingangstür | 4.000,00 € | |||
| Versiegelung | 1.000,00 € | |||
| Baukosten Gesamt | 323.000,00 € | |||
| Nebenkosten | Architekt | 25.000,00 € | ||
| Schlusseinmessung | 3.000,00 € | |||
| Statik | 6.500,00 € | |||
| Wärmeschutz | 1.500,00 € | |||
| Bauantragsgebühren | 1.000,00 € | |||
| Garten | ||||
| Küche | 15.000,00 € | |||
| Malerarbeiten | 10.000,00 € | |||
| Einrichtung | ||||
| Ausbau | ||||
| Nebenkosten Gesamt | 62.000,00 € | |||
| 10 % Puffer auf Baukosten | 32.300,00 € | |||
| Gesamtsumme | 573.300,00 € |
Allthewayup 05.02.2024 18:13
Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben, wie z.B. die qm des Altbaus und wie viele Geschosse vom Anbau betroffen sind, Keller, usw. Sonst kann man mit den Zahlen vom Architekten wenig anfangen.
zizou89 05.02.2024 19:07
Allthewayup schrieb:
Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben, wie z.B. die qm des Altbaus und wie viele Geschosse vom Anbau betroffen sind, Keller, usw. Sonst kann man mit den Zahlen vom Architekten wenig anfangen.ja, macht Sinn
also wir haben 1,5 Geschosse, aktuell 105qm Wohnfläche, vollunterkellert. Der Keller soll definitiv bleiben! Die Kernsanierung betrifft alle Geschosse. Der Anbau wird eingeschossig mit Flachdach! Das Bestandshaus bekommt ein neues Satteldach!
braucht ihr noch mehr?
Reinhard84.2 05.02.2024 19:23
Anbau in der selben Größe bei uns fast identisch. Erste Angebote haben das mehr oder minder bestätigt.
11ant 05.02.2024 19:34
Allthewayup schrieb:
Du musst zuerst noch ein paar Eckdaten zum Sanierungsobjekt preisgeben,Die sind alle längst da, nur der TE verlinkt mal wieder nicht selbst dorthin: jens.knoedel 05.02.2024 19:47
zizou89 schrieb:
ja, macht Sinn
also wir haben 1,5 Geschosse, aktuell 105qm Wohnfläche, vollunterkellert. Der Keller soll definitiv bleiben! Die Kernsanierung betrifft alle Geschosse. Der Anbau wird eingeschossig mit Flachdach! Das Bestandshaus bekommt ein neues Satteldach!
braucht ihr noch mehr?Ich hätte jetzt gerechnet/plausibilisiert:Kernsanierung 105qm zu 2.500€/qm
Neubau 50qm zu 3.000€/qm
dazu Baunebenkosten
Also 412.500€ + T€ 62 Nebenkosten (einfach mal vom Architekt übernommen) ==> 464.500€ + 10% Puffer 40.000 ==> Summe 514.500€
Bei mir kommt die Küche separat, da sie nichts mit der Sanierung zu tun hat. Also rd. T€ 530 aus dem Bauch raus.
Da liegt der Architekt gar nicht schlecht und zumindest recht vorsichtig.
Und schon bestätigen sich die Erwartungen aus dem anderen Thread. Auch wenn es weh tut.
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