Grundstückskauf - Wie am besten finanzieren?

4,20 Stern(e) 5 Votes
C

criz79

N'Abend liebe Forengemeinde,

meine Frau und ich wollen in 1-2 Jahren bauen. Das passende Grundstück haben wir aber JETZT schon in Aussicht. Nun stellt sich die Frage der Finanzierung. Es kostet ~ 40.000.

Unsere (Finanz-)Lage sieht folgendermaßen aus:

2 x Bausparvertrag 50.000 (sind jeweils ca. 14.000) drin. In ca. 2,5 Jahren zuteilungsreif.

ca. 17.000 Tagesgeld

Dann habe ich noch einen Bausparvertrag, der mit 4% super verzinst ist, da sind 12.000 darauf. Den will ich nicht komplett killen und eigentlich min. 5.000 darauf lassen, für schlechte Zeiten.

Mein bisheriger Plan sieht nun so aus, dass ich das Tagesgeldkonto platt mache und noch 7.000 aus dem Bausparvertrag nehme. Dann hätte ich 24.000 cash und müsste noch ca. 16.000 aufnehmen.

Nun habe ich mal im Internet nach günstigen Krediten gesucht. 16.000 kosten mich in 24 Monaten 16.700 bei 4,29% p.a. (monatliche Rate ~ 700,-).

Dann wäre das Grundstück nach zwei Jahren abbezahlt. Dann sind die Bausparverträge fertig und wir starten mit 50.000 + X Eigenkapital.

Was haltet Ihr von dem Plan?

Bin gespannt auf Eure Meinungen.

Viele Grüße

Chris.
 
Der Da

Der Da

Man muss erst mal eine Bank finden die zu aktuellen Konditionen bereit ist unter 50 000 zu finanzieren. Da hab ich von nem Kollegen schöne Stories gehört Weniger Kredit = höhere Zinsen.
 
C

criz79

Moin,

... , bis auf den etwas hohen Zinssatz. Ist das ein normaler Kredit, kein Immobilien Kredit?!
Ja, es ist ein normaler Kredit. Keine Baufinanzierung. Meine Hausbank (wirbt mit einem berühmten Sportler) gewährt Immobilienkredite erst ab einer Summe von 50.000 EUR. Dafür spare ich mir natürlich auch einen Grundschuldeintrag und ich würde das Grundstück bar bezahlen.
 
P

perlenmann

Kann dann ja nur die Ing-Diba sein?
Trotzdem solltest Du die gesamt Finanzierung mal durchspielen, denn ein Grundstück kaufen und den Rest nicht schaffen ist n teurer Spielplatz.
 
C

criz79

Hallo,

natürlich sind meine Frau und ich zurzeit dabei, die Finanzierung "durchzuspielen". Wir legen uns für alle Konten Excel Dateien an und schauen so, was es an Einnahmen und Ausgaben gibt. Im Endeffekt wissen wir ja, was wir zum Leben brauchen und können so ganz gut abschätzen, wie hoch die monatlichen Raten für einen Kredit sein dürfen. Nur das zusätzliche Sparen von Cash (Tagesgeld), wird dann erst mal kaum möglich sein. Dafür zahlen wir dann halt schon den Kredit fürs Grundstück ab. Ist halt so.

Habt Ihr noch Tipps für mich, wie ich an einen günstigen Kredit kommen kann? Am liebsten hätte ich den ja von meiner Bausparkasse. Dann hätte ich einen festen Ansprechpartner vor Ort. Die werden aber kaum mit den Konditionen einer Direktbank oder Internetbank oder wie auch immer mithalten können. Oder meint Ihr, es gibt einen Weg, wie ich von denen 15k bekomme, ohne das die nen Grundschuldeintrag haben wollen? Immerhin haben wir dort bereits ca. 40k liegen und die wollen ja die große Finanzierung machen, wenn wir dann das Haus bauen.

Gruß
 
B

Bauexperte

Hallo,

... Am liebsten hätte ich den ja von meiner Bausparkasse. Dann hätte ich einen festen Ansprechpartner vor Ort. Die werden aber kaum mit den Konditionen einer Direktbank oder Internetbank oder wie auch immer mithalten können. Oder meint Ihr, es gibt einen Weg, wie ich von denen 15k bekomme, ohne das die nen Grundschuldeintrag haben wollen? Immerhin haben wir dort bereits ca. 40k liegen und die wollen ja die große Finanzierung machen, wenn wir dann das Haus bauen.
Frag´nicht hier im Forum - hier kann Niemand eine Stellvertreterantwort geben

geh mit Deinen Gedanken/Ideen zu Deinem Ansprechpartner der Bausparkasse und höre was er dazu sagt, welche Vorschläge er Dir unterbreitet. Diese kannst Du dann hier wieder diskutieren - umgekehrt bringt Dich nicht weiter!

Freundliche Grüße
 
Zuletzt aktualisiert 08.02.2025
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3173 Themen mit insgesamt 69679 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Grundstückskauf - Wie am besten finanzieren?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Grundstück jetzt kaufen und in 2 Jahren bauen 13
2Grundstück bar kaufen? Wie Finanzierung aufbauen? 44
3Grundstück finanzieren - Bau in 3 Jahren 10
4Baufinanzierung Dsl bzw. Ing-Diba Erfahrungen bei Eigenleistung 41
5Auszahlungen bei der Ing-Diba Erfahrungen 92
6Ing-Diba vs. Degussa - Konditionen sind fast gleich?! 18
7Finanzierung genehmigt, Einsatz Eigenkapital Ing-Diba 28
8Angebot der Ing-Diba akzeptabel oder geht noch was? 20
9Auszahlungen Ing-Diba Erfahrungen? 26
10Ing-Diba Grundstücksbewertung bei Wohneigentum nur Miteigentumsanteile 17
11Finanzierung Grundstück jetzt, Haus in 6 Monaten? 17
12Bank verlangt Wertgutachter, Finanzierung allerdings genehmigt 28
13Alter Bausparvertrag - Was soll man damit machen? 31
14Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins 63
15Grundstück kaufen, und erst später bauen 10
16Fehler in der Finanzierung? 282
17Umbau einer Wohnung im Elternhaus - Kredit, ohne Eigentümer zu sein? 11
18Unser Bauvorhaben - Unsere Finanzsituation 37
19Kauf Grundstück - 38.000€ finanzieren, wo? 15
20Wann Finanzierung abschließen ?? 15

Oben