Welche Finanzierungsvariante TH oder Bausparvertrag?

5,00 Stern(e) 4 Votes
T

twista

Hallo,
ich habe hier drei Varianten von dem Berater bekommen:Tilgungshypothek,Bausparvertrag und Bausparvertrag mit Sondertilgung. Kann man sagen, welche davon besser/schlechter ist. Ich tendiere eher zu TH oder Bausparvertrag, da beim Bausparvertrag mit Sondertilgung die Sondertilgung vertraglich festgehalten wird. Bei dem TH wäre es freiwillig ob man die einzahlt und ich würde sie auch einzahlen, aber man ist flexibel und falls man grade andere Ausgaben hat, kann man die Sondertilgung ja weglassen oder reduzieren. Bei dem normalen Bausparvertrag bin ich mir unschlüssig-Vorteil ist ja bei beiden Bausparvertrag die lange Zinssicherheit.
1) TH
Sollzins: 2,26%
Eff. Zins: 2,31%
Tilgung: 2,2%
Laufzeit: 15 Jahre
Kreditsumme 310000€
Sondertilgung: 5%
Monatl. Rate: 1155€
Anf. Sondertilgung pro Jahr: 3000€
Getilgt nach 15J: 175000€
Restschuld nach 15J: ca. 135000€
Gezahlte Zinsen nach 15J: ca. 78000€

2) Bausparvertrag:
Sparphase:
Sparzeit: 15J
Guthabenzins: 0,10%
Soll/Eff. Zins: 2,26/2,34
Sparrate:570€
Zinsen: 583€
Monatl. Rate: ca. 1153€
Sparsumme nach 15J: 102600€
Guthaben: 720€
Abschlussgebühr: 3100€
Guthaben nach 15J: 100200€
Zinsen nach 15J: 105000€

Tilgungsphase:
Tilgungszeit: 14J 10M
Bauspardarlehen: 209800€
Soll/Eff: 2,35/2,52
Monatl. Rate: 1400€
Sollzins gezahlt nach 14J10M: 38800€

Zinsen insgesamt: 143800€


3) Bausparvertrag:
Sparphase:
Sparzeit: 15J
Guthabenzins: 0,10%
Soll/Eff. Zins: 2,26/2,34
Sparrate:570€
Zinsen: 583€
Monatl. Rate: ca. 1153€
Sondertilgung: 3650€ (fest vereinbart)
Sparsumme nach 15J: 157350€
Guthaben: 1128€
Abschlussgebühr: 3100€
Guthaben nach 15J: 155378€
Zinsen nach 15J: 105000€

Tilgungsphase:
Tilgungszeit: 9J 11M
Bauspardarlehen: 154600€
Soll/Eff: 1,25/1,47
Monatl. Rate: 1400€
Sollzins gezahlt nach 9J11M: 9720€

Zinsen insgesamt: 114720€

Vielen Dank
Gruß twista
 
D

dohuli

Unsere Beraterin sagt, ein Bausparvertrag lohnt sich nur für die Bank. Da bei gleich bleibender Rate am Ende beim Annuitätendarlehen deutlich weniger Zinsen gezahlt wurden, trifft das auch hier zu.
Also keine Frage: die Nummer 1 wäre es aus meiner Sicht.
 
C

Caspar2020

Du vergleichst Äpfel mit Birnen. Rechne dir mal durch wie sich die Finanzierung bis zum Ende entwickelt.

Bei Variante 1 endet die nach 15J. Bei den BVS endet die Kalkulation mit dem Ende der Finanzierung nach 25J.

10J sind sehr lange und die RS ohne vorherige Sondertilgung ist noch ein gutes Sümmchen.

Wie wahrscheinlich ist die Sondertilgung in Variante 1?

@dohuli: ich liebe solche Aussagen. Vergleich mal die typischen TA/BVS mit 30J Annuitätendarlehen.

Alles andere ist kosten sparen gegen Sicherheit.
 
T

twista

Der Vergleich Äpfel mit Birnen ist mir bewusst. Ich weiss halt eben nicht, ob die Variante 2 und 3 gute, durchschnittliche oder eher schlechte Angebote sind und ob es sich lohnt V2 der V1 vorzuziehen?

Bei V2 endet die Finanzierung nach ca. 30 Jahren. Bei V3 endet sie nach 25 Jahren.

Die Sondertilgung in Variante 1 ist für die nächsten 4 Jahre eigentlich fest eingeplant, höchstwahrscheinlich würde ich in 4 Jahren sogar auf 7-8000 jährlich aufstocken.
 
C

Caspar2020

@twista: du musst das mal echt durchrechnen.

Angenommen du lässt die Sondertilgung bei Variante 1 komplett weg, um es vergleichbar zu machen mit Variante 2. Dann braucht der Folgezins nach 15J nur bei 3,1% sein und du hast mit Variante 2 gleichgezogen.

3 ist gut. 2 eher normal
 
D

dohuli

Also wenn du so hoch sondertilgen kannst, dann wäre es für mich erst recht keine Frage. Version 1. Dann bleiben nach 15 Jahren weniger als 100k übrig. Zinssteigerung hin oder her. Dein Beleihungswert wird dann bestens sein, sodass du gute Konditionen bekommst. Gib doch einfach mal die dann zukünftigen Konditionen mit diversen möglichen Zinssätzen ein und vergleiche auch die möglichen Anschlussfinanzierungen. Wenn du mit der geringeren Sicherheit von V1 leben und gut schlafen kannst, würde ich dir die empfehlen. Wenn du damit Bauchschmerzen hast, dann entscheide dich für die sicherere, aber teurere Bausparvertrag-Variante.
 
Zuletzt aktualisiert 15.07.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3146 Themen mit insgesamt 68911 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Welche Finanzierungsvariante TH oder Bausparvertrag?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Anschlussfinanzierung 2030 Jetzt vorsorgen Bausparvertrag/Sondertilgung/Festgeld 64
2Finanzierung 350T€, Zinsbindung 15 Jahre, 1,66% Sollzins 12
3Haus bauen - Bausparvertrag mit schlechten Zinsen 23
4Hauskauf Finanzierung trotz hoher Zinsen? 24
5Zinsbindung - Einschätzung Finanzierung 23
6Bausparvertrag bei hoher Restschuld als Teilabsicherung sinnvoll? 17
7Finanzierung Bestandsimmobilie - Achtung Anfänger ;-) 13
8Fehler in der Finanzierung? 284
9Finanzierung - welche Baufinanzierung ist sinnvoll? 69
10Finanzierung mit 35 Jahren Zinsbindung 52
11Finanzplan mit Bausparvertrag oder mit Risiko ? 12
12Bewertung Neubau-Finanzierung 17
13Finanzierung überhaupt möglich? 41
14Einschätzung Finanzierung ETW in Düsseldorf- Danke! 14
15TA Darlehen sinnvoll? Zinsen und Darlehens-Angebot ok 13
16Bausparvertrag mit Vorausdarlehen versus Annuitätendarlehen 13
17Würdet ihr diese Finanzierung machen? 138
18Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital) 24
19Grundstück bar kaufen? Wie Finanzierung aufbauen? 44

Oben