Grundriss Stadtvilla 160 qm, ohne Keller - Eure Meinungen dazu?

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Patkia

Patkia

Das Thema hatten wir ja hier auch schon mal. Es gibt halt bei Baufirmen verschiedene Herangehensweisen. Wir haben da ja auch einige Firmen durch während unserer Suche.
Entweder man sagt was man will, plant gemeinsam einen Grundriss, dann wird die Hülle rum gelegt, geschaut wie viel Fläche das ist und ein Preis berechnet.
Oder eben unseren Ansatz: Wir sagen wie unser Budget ist, dann wird entschieden wie viel Fläche man davon bekommt und wie man sie aufteilt bleibt einem selbst überlassen.
Letzteres macht nicht nur unsere Firma so, sondern auch andere Firmen.
Wir hoffen natürlich auch, dass es keine bösen Überraschungen gibt, das hofft wohl jeder. Und der Großteil baut ja das erste und einzige Mal, so dass man eben nicht mit Erfahrungen in die Sache rein gehen kann.
Es gibt Beispielgrundrisse des Bauunternehmens, aber es war von vorn herein klar, dass wir etwas eigenes nehmen, weil uns diese Beispiele nicht so zusagten oder bei uns nicht machbar waren.

Und ja, einige Hinweise von euch sehe ich natürlich ein. Manches davon kann schwierig werden und passen wir dann i.d.R. auch an.
Aber im Großen und Ganzen sehe ich nicht, warum der letzte Entwurf so abgrundtief schlecht ist.
Auch im Bekanntenkreis wurde uns dies als grundsätzlich guter Entwurf attestiert, auch von Leuten die selbst Hausbesitzer sind. Selbst beim letzten Entwurf hat uns die Planerin einer großen Hausbaufirma (nicht unsere) gesagt, ihr gefällt der bis auf wenige Details.
 
kaho674

kaho674

Ich hoffe nur, Euch ist klar, je mehr Wände Ihr einzieht und je mehr Zimmerchen es werden, desto teurer wird es. Grundfläche hin oder her, jede Wand, jedes Steinchen, jeder Lichtschalter mehr als im Ausgangskonzept kostet. Deshalb ist es wichtig die Basis, auf der der Preis des GUs basiert, zu kennen. Den habe ich bislang nicht gesehen und von daher hab ich starke Zweifel, dass Euer Budget ausreicht.

Pauschale Aussagen des GU wie "wenn die Grundfläche gleich bleibt, wird sich der Preis nicht ändern", sind meist Käse. Der rechnet garantiert jede Wand ab und schenkt Euch nichts.
 
Patkia

Patkia

Tja also ich werde das gerne noch mal im Detail erfragen. Bisher gingen wir tatsächlich von der "Grundriss ist frei" Annahme aus.
Dass Schalter, Steckdosen, Türen etc. mehr Kosten verursachen wissen wir. Haben auch hier bereits extra Pakete mit berechnen lassen.
Und bzgl. Basis, wie gesagt wir haben keine Basis erhalten.
Wir haben uns mal auf Nachfrage Beispiele bereits gebauter Häuser dieses Haustyps schicken lassen und die sahen alle verschieden aus. Was uns in der Annahme, jeder Grundriss sei individuell planbar, bekräftigt hat.
 
kaho674

kaho674

Tja also ich werde das gerne noch mal im Detail erfragen. Bisher gingen wir tatsächlich von der "Grundriss ist frei" Annahme aus.
Frei, solange es nicht mehr Material und Arbeitsaufwand bedeutet, nehme ich an. Zumindest war es bei uns so. Wir hatten genau die gleiche Aussage und der GU hat durchaus fair alles durchgerechnet. Aber eine Wand mehr war eben eine Wand mehr. Punkt.
Dass Schalter, Steckdosen, Türen etc. mehr Kosten verursachen wissen wir. Haben auch hier bereits extra Pakete mit berechnen lassen.
Also habt Ihr schon eine Preis-Angebot mit Kalkulation erhalten? Da muss doch irgendwas genaueres drin stehen statt nur 160m²? Gibt es einen Plan dazu? Ist das Euer erster Entwurf hier aus dem Thread? Habt Ihr schon was unterschrieben?
 
Patkia

Patkia

Ja genau, wir haben schon das Angebot inkl sämtlicher gewählter Ausstattungen und Zusatzpakete, den Werkvertrag etc. alles fertig unterzeichnet.
In der Preiskalkulation steht zu Beginn:
Haustyp xxx nach Bauleistungsbeschreibung vom xxx, ohne vorliegende Zeichnungen
Außenmaße 9,50*10,50
Grundfläche 99,75 m²
Wohnfläche ca. 160 m²

Der erste Entwurf hier aus dem Thread war auch selfmade, nichts von der Baufirma. Plus einer aus dem Internet war noch dabei.
 
kaho674

kaho674

Haustyp xxx nach Bauleistungsbeschreibung vom xxx, ohne vorliegende Zeichnungen
Außenmaße 9,50*10,50
Grundfläche 99,75 m²
Wohnfläche ca. 160 m²
Das ist alles? Offenbar haben die GUs so viel zu tun, die machen jetzt nicht mal mehr Entwurfs-Pläne für den Vertrag - zu zeitaufwendig. Ok, wär ja toll, wenn es so klappt.
Der erste Entwurf hier aus dem Thread war auch selfmade, nichts von der Baufirma. Plus einer aus dem Internet war noch dabei.
Ich weiß.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
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