Plano de villa urbana de 160 m², sin sótano - ¿Qué opinan sobre eso?

El tema ya lo habíamos tratado aquí también. En las empresas de construcción hay diferentes enfoques. Nosotros hemos pasado por varias empresas durante nuestra búsqueda.
O bien se dice lo que se quiere, se planifica conjuntamente un plano, luego se construye la estructura, se verifica cuánto espacio hay y se calcula un precio.
O el enfoque nuestro: decimos cuál es nuestro presupuesto, luego se decide cuánta superficie se puede obtener y cómo distribuirla queda a elección de uno mismo.
No solo nuestra empresa hace esto, sino también otras empresas.
Claro que esperamos que no haya sorpresas desagradables, eso lo desea todo el mundo. Y la mayoría construye por primera y única vez, así que no se puede contar con experiencia previa.
Hay planos tipo del constructor, pero desde el principio estaba claro que íbamos a usar algo propio, porque esos ejemplos no nos convencían o no eran factibles para nosotros.

Y sí, algunas observaciones de ustedes las reconozco. Algunas cosas pueden ser difíciles y generalmente las adaptamos.
Pero en general no veo por qué el último diseño es tan terriblemente malo.
También en nuestro círculo de conocidos nos dijeron que en principio era un buen diseño, incluso personas que son propietarias de casa. Incluso en el último diseño, la diseñadora de una gran empresa constructora (que no es la nuestra) nos dijo que le gustaba salvo por algunos detalles.

Solo espero que tengáis claro que cuanto más paredes construyáis y más habitaciones haya, más caro será. Superficie en planta aparte, cada pared, cada ladrillo, cada interruptor más que en el concepto inicial cuesta. Por eso es importante conocer la base sobre la que se basa el precio del [GU]. Hasta ahora no la he visto y por eso tengo serias dudas de que vuestro presupuesto sea suficiente.

Afirmaciones generales del [GU] como "si la superficie en planta se mantiene igual, el precio no cambiará" suelen ser tonterías. Seguro que cobra cada pared y no os regala nada.

Pues, con gusto lo consultaré nuevamente en detalle. Hasta ahora, de hecho, partíamos de la suposición de que el "plano es libre". Sabemos que los interruptores, enchufes, puertas, etc., generan costos adicionales. También hemos hecho calcular paquetes adicionales aquí. Y respecto a la base, como dije, no hemos recibido ninguna base. Al solicitarlo, nos enviaron ejemplos de casas ya construidas de este tipo y todas se veían diferentes. Esto nos confirmó la suposición de que cada plano es planificable de manera individual.

Bueno, entonces lo consultaré con gusto nuevamente en detalle. Hasta ahora, de hecho, partíamos de la suposición de que "el plano está libre".

Libre, siempre que no signifique más material y esfuerzo de trabajo, supongo. Al menos así fue con nosotros. Tuvimos exactamente la misma declaración y el contratista general calculó todo de manera bastante justa. Pero una pared más era simplemente una pared más. Punto.

Sabemos que interruptores, enchufes, puertas, etc. generan más costos. También aquí ya hemos hecho calcular paquetes adicionales por separado.

Entonces, ¿ya han recibido una oferta de precio con cálculo? ¿Debe haber algo más detallado que solo 160m²? ¿Hay un plano al respecto? ¿Es este su primer boceto aquí en el hilo? ¿Ya firmaron algo?

Sí, exactamente, ya tenemos la oferta incluida todas las equipaciones y paquetes adicionales seleccionados, el contrato de obra, etc., todo firmado.
En el cálculo de precios dice al principio:
Tipo de casa xxx según la descripción del servicio de construcción del xxx, sin planos disponibles
Dimensiones exteriores 9,50*10,50
Superficie base 99,75 m²
Superficie habitable aprox. 160 m²

El primer diseño aquí en el hilo también fue hecho por nosotros mismos, nada de la empresa constructora. Además, había uno más sacado de Internet.

Tipo de casa xxx según la descripción del servicio de construcción de xxx, sin planos disponibles
Dimensiones exteriores 9,50*10,50
Superficie base 99,75 m²
Superficie habitable aprox. 160 m²

¿Eso es todo? Al parecer los contratistas generales están tan ocupados que ya ni siquiera hacen planos de diseño para el contrato – demasiado laborioso. Está bien, sería genial si funciona así.

El primer diseño aquí en el hilo también fue hecho por uno mismo, nada de la empresa constructora. Además había uno más de Internet.

Lo sé.