Bestandsimmobilie als Eigenkapital einsetzen?

[lastdrop]

Die vermietete Wohnung kannst Du nicht als Eigenkapital "einbringen". Mit dem Finanzierungsbedarf von 540k hast Du eben eine 100%+ Finanzierung. Teurer als der klassische Immobilienkredit mit 60/80/95/xx% Beleihung. Mieteinkommen wird Dir die Bank anrechnen (ist das in Deinem Haushaltseinkommen drin?).

Ich halte es für machbar, aber teuer.

 

[nordanney]

Wir besitzen eine vermietete Bestandsimmobile (aktueller Marktwert ca. 280.000€, Nettokaltmiete 700€) mit einer Restschuld von ca. 50.000€.

Das wären aus Sicht der Bank etwa T€ 250 Beleihungswert (eher weniger, da Eigentümer ihre Immobilie zu 98% zu hoch bewerten), davon 60% sind T€ 150 abzgl. T€ 50 Vorlast. Verbleiben als "Eigenkapital-Anteil", der finanziert werden muss, nur noch T€ 100. Mehr wird Dir eine Bank auf die Immobilie nicht geben, es sei denn, es ist die Bank, die bisher schon finanziert. Dann wäre auch mehr drin.

Bei Dir insgesamt (knapp) machbare Finanzierung.

 

[Tassimat]

Wie seht ihr weiterhin das Risiko, dass es im Falle eines Einbruchs des Immobilienmarkts zu Nachforderungen nach weiteren Sicherheiten durch die Bank kommen könnte?

In diesem Falle gleich Null.
Sollte der Markt einbrechen ist das größte Interesse der Bank, dass du brav weiter zahlst, anstatt die Immobilien zu versteigern und mit Verlusten rauszugehen.

 

[HilfeHilfe]

Das Finanzamt kann zunächst niemandem verbieten, frei über sein Eigentum zu verfügen. Man hätte ja auch bis dato nicht so viel in diese Wohnung stecken müssen und das Geld auf der hohen Kante belassen können. Die Grenze bildet eigentlich stets 42 AO, also der Gestaltungsmissbrauch. Der liegt aber nur vor, wenn es keinen anderen nachvollziehbaren Grund für diesen Vorgang gibt- was hier nicht der Fall ist. Beliebt in diesem Zusammenhang ist auch die sogenannte Ehegattenschaukel. Der eine Partner verkauft seinen Anteil an den anderen, nehmen wir mal wieder das Beispiel mit 150.000 Euro und nimmt dafür eine Hypothek auf. Gängige Praxis, völlig legal und das FA kann da wenig machen.

nein kann sich nicht, du kannst es beleihen, Allerdings ist das frische Geld für die neue Immobilie. Eine Ansetzung der Schuldzinsen wird abgelehnt