Wann Finanzierung abschließen ??

4,50 Stern(e) 4 Votes
V

Vega82

Vielleicht eine blöde Frage aber leider kommt bei uns die Gemeinde nicht so richtig aus dem Knick, wir würden uns die guten Zinskondition aber natürlich lieber früher als später sichern.

Folgerndermaßen sieht es bei uns aus:
Den Vertrag über das Grundstück werden wir vermutlich im nächsten Monat abschließen. (wird aus Eigenkapital bezahlt).
Mit der Hausbaufirma sind wir bei 90%, also Angebot liegt vor und es wird keine größeren Änderungen mehr geben.
Der Notartermin für das Grundstück ist vermutlich erst Ende Januar.

Wann schließt man also bestenfalls die Finanzierung mit der Bank ab?
Muss / Sollte das Grundstück dafür schon notariell beglaubigt sein oder ist mit dem Vertrag dann quasi alles schon in Sack und Tüten und man könnte die Finanzierung und Hausvertrag unterschreiben??
 
Jochen104

Jochen104

Hallo,

wann willst du den mit dem Bau beginnen?
Du solltest dabei auch beachten wie lange du keine Bereitstellungszinsen zahlst. Zudem muss dir bewusst sein, dass deine Zinsbindung auch schon heute zu laufen beginnt. Die Monate können dir hinten raus nachher fehlen.
Generell gehe ich bei der aktuellen Wirtschafssituation aber auch davon aus, dass die Zinsen noch ein paar Monate (oder sogar Jahre) auf diesem Niveau bleiben, daher werden wir noch etwas warten bevor im März dann der Bau losgehen soll.

Viele Grüße
Jochen
 
V

Vega82

Der Bau soll nächstes Jahr natürlich so schnell wie möglich beginnen.
Die Frage ist, ab wann die Bank das Grundstück als Eigenkapital ansieht und ab wann man die Sicherheit hat, dass mit dem Grundstück alles seinen Gang geht.
 
Y

ypg

So spät wie möglich. Bei den meisten Darlehen fangen die Bereitstellungszinsen nach einem halben Jahr an. Und die sind nicht ohne...


Gehetzte Antwort von unterwegs
 
Jochen104

Jochen104

Die Frage ist, ab wann die Bank das Grundstück als Eigenkapital ansieht und ab wann man die Sicherheit hat, dass mit dem Grundstück alles seinen Gang geht.
Das Grundstück wird direkt als Eigenkapital gesehen. Du bringst es ja mit ein. Den Kaufvorgang kannst du ja auch mit dem Notarvertrag nachweisen.
 
T

toxicmolotof

Ich glaube kaum, dass es einen bemerkenswerten Zinsunterschied zwischen heute und +3/6Monate geben wird.

Davon aber weg: Du musst, wenn du den Kreditvertrag unterschreibst, diesen auch einhalten. Falls die ganze Sache, aus welchen Gründen auch immer, platzt, bist du u.U. dazu verpflichtet die Bank zu entschädigen. (Ertragsschaden, VFE)

Wenn du dir heute einen Zinssatz sichern möchtest, aber noch nicht weißt ob und du den Kredit tatsächlich brauchst, wäre eine amerikanische Swaption das richtige Produkt deiner Wahl. Allerdings wird es schwierig werden, so etwas in der Größenordnung eines Hauskredites zu finden, geschweige denn, einen Baufinanzierung-Berater der dich dazu qualifiziert aufklären kann.
 
Zuletzt aktualisiert 24.06.2025
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3195 Themen mit insgesamt 70364 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Wann Finanzierung abschließen ??
Nr.ErgebnisBeiträge
1Finanzierung mit Grundstück und Eigenkapital so machbar? 20
2Finanzierung ungleicher Eigenkapital-Verhältnissen unverheirateter Partner - Seite 224
3Finanzierung Grundstück jetzt, Haus in 6 Monaten? 17
4Finanzierung des Grundstück: Muss die gesamte Finanzierung stehen? 11
5Finanzierung ohne Eigenkapital realistisch? 19
6Zinsbindung Finanzierung ohne Eigenkapital? 20
7Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück 17
8Finanzierung Grundstück & Winkelbungalow 20
9Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern? 19
10Variable oder feste Finanzierung für Grundstück? 11
11Grundstück bar kaufen? Wie Finanzierung aufbauen? 44
12Grundstück als Eigenkapital - Das Warten wert? 10
13Grundstück da - Baunebenkosten, Hausnebenkosten, Finanzierung? 34
142 (Traum-)Grundstücke - Finanzierung unklar. Eigenkapital ansparen? - Seite 440
15Mit Eigenkapital Haus kaufen oder das Grundstück? 12
16Grundstückskauf mit var. Finanzierung - Eigenkapital zurückhalten sinnvoll? - Seite 210
17vorhandenes Grundstück beleihen, um Eigenkapital zu erhöhen? 13
18Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank - Seite 427
19Grundstück steht in Aussicht - Finanzierung realisierbar? 11
20Reifheitsgrad Planung für Finanzierung von Grundstück+Haus 11

Oben