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Alex-Alex

Banken müssen bei Immobilienkrediten mehr Sicherheiten verlangen

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naja ein guter finanzberater zeigt es immer dem kunden auf und rät ihm 3 % oder mehr einzubinden.

da aber das volumen ( steht ja auch im artikel) der Darlehen pro Kunde zunimmt getrieben von preissteigerungen und die finanzierungen immer knapper werden wird dann doch immer 2 % oder wenig gewählt

die inflation bzw. die baupreise sind mittlerweile entkoppelt von den gehaltssteigerungen. diese sind deutlich drunter
Aber die Leute, die wenig Tilgen, nehmen in der Regel doch längere Zinsbindingen, sodass dann bis Ende der Zinsbindung eben doch auch schon einiges getilgt ist
 
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Der Vorteil bzw. die Sicherheit liegt bei Zinsfestschreibungen größer 15/20 Jahre bei dem Kunden, das Risiko bei der Bank. Diese Varianten werden immer mehr gezeichnet und nur noch wenige kurzfristig.
Kann man hier tatsächlich von Vorteil für den Kunden sprechen?
Ich „erkaufe“ mir doch diese Sicherheit durch einen höheren Zinssatz und damit auch höheren Zinskosten. MMn müsste man (der Finanzberater/Bank) dies immer für den Kunden transparent vorrechnen, damit der Kunde abwägen kann: wie hoch müsste der Zinssatz nach der Soll-Zinsbindung steigen, damit die Mehr-Zinskosten einer längeren Laufzeit gerechtfertigt sind.
Versteht man was ich meine? :D

Bin auch eher der Sicherheits-Typ, aber vorrechnen werde ich mir dies schon lassen.
 
Ja, ändert ja aber nichts an der Tatsache, daß niemand weiss, wo der Zins in 10 Jahren liegt, heute hingegen liegt er historisch tief und bei einem Zinsaufschlag von im die 0.4 % bei 10 Jahren mehr Zinsicherheit sollte man überlegen, was man stattdessen bei höherer Tilgung erreicht.

Der Grenzzinsatz bei 2 % Tilgung liegt erschreckend niedrig, rechnet man das vor - was zu einer guten Beratung gehört - entscheiden sich die meisten Verbraucher aus meiner Sicht zurecht für die erhöhten Zinskosten bei geringerem Zinsrisiko und etwas geringerem Tilgungseffekt.
 
Der Traum vom Haus - Wie viel davon kann ich mir leisten?
Ja, ändert ja aber nichts an der Tatsache, daß niemand weiss, wo der Zins in 10 Jahren liegt, heute hingegen liegt er historisch tief und bei einem Zinsaufschlag von im die 0.4 % bei 10 Jahren mehr Zinsicherheit sollte man überlegen, was man stattdessen bei höherer Tilgung erreicht.

Der Grenzzinsatz bei 2 % Tilgung liegt erschreckend niedrig, rechnet man das vor - was zu einer guten Beratung gehört - entscheiden sich die meisten Verbraucher aus meiner Sicht zurecht für die erhöhten Zinskosten bei geringerem Zinsrisiko und etwas geringerem Tilgungseffekt.
was bringt es das die Zinsen historisch tief sind aber die menschen mehr volumen aufnehmen müssen. Die Zinslast über die Laufzeit ist dadurch höher geworden
 
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