Baufinanzierung - Was ist möglich bezüglich Kreditrahmen?

[rick2018]

Lieber Traumgrundstück und Abstriche beim Haus als umgekehrt (so lange es nicht extrem wird).
Schwierig ist es natürlich wenn viele Grundstücke auf Grund Bebauungsplan rausfallen.
Eventuell Umdenken und nicht „modern“ bauen oder mit einem pfiffigen Architekt Schlupflöcher finden. Dann kannst Bein Grundstück ordentlich Geld sparen.

 

[Tassimat]

Würde mich freuen, wenn noch jemand auf das Thema Finanzierung und Restschuld eingehen könnte, bzw. Tipps dazu hat.

Du hast gut Eigenkapital, sodass du selbst bei einem teuren Haus ordentliche Konditionen bekommst. Also warum nicht die einfachste Variante mit 20 Jahren Zinsbindung?. Aus dem Bauch heraus müsstest du mit einer 4000er Rate 600.000€ Kredit in 20 Jahren vollständig tilgen können.

Alles entspannt, sofern dein/eure Job sicher ist. Ich hätte persönlich Angst, dass bei einem notwendigen Jobwechsel - warum auch immer - Gehaltseinbußen die Folge wären. Darf ich fragen was du beruflich machst?

 

[Muc1985]

Bzgl. München kann ich nur leider erwähnen das selbst die zuvor genannten Kosten knapp werden könnten. Leider absoluter Irrsinn...

 

[Bookstar]

2500 pro m2 fährst du gut. Dann noch die Nebenkosten ca. 100k. Hauspreis von ca. 700.000 Euro. Grundstück extra.

Bist du ca bei einer Million.

 

[derdietmar]

Meine bisherige Planung sieht 20 Jahre Zinsbindung mit Volltilgung in diesem Zeitraum vor. Laut den Rechnern sind damit eben die 800k Kreditrahmen möglich. Ggf. könnte man das noch etwas strecken, 25 Jahre Bindung und Tilgung. Euren Einschätzungen nach zu urteilen, liege ich mit meinen Annahmen ja im Rahmen. Mit dem Hintergrund lohnt es sich auch konkreter bei den Banken anzufragen.

Im Raum München wohnen wir Gott sei Dank nicht. Da würde unser Budget wohl gerade für ein Handtuch-Grundstück mit Fertighaus reichen. Völlig absurde Preise, frage mich wer das noch alles bezahlen soll.

Was das Risiko angeht: Sollte ich selbst ausfallen, ist der Kredit geplatzt. Geht leider nicht anders, da das Partnereinkommen kaum die Lebenshaltung deckt. Daher haben wir diese Kröte sowieso zu schlucken. Allerdings ist das Ausfallrisiko durch Jobverlust oder -wechsel gering. Bin in einem DAX-Großkonzern angestellt, am Standort fast 10k Mitarbeiter. Zudem in einer recht sicheren Führungsrolle. Klar, man weiß nie, aber mehr Sicherheit gibt es wohl nur im Beamtentum...

 

[Lumpi_LE]

20 Jahre Volltilgung finde ich immer etwas unsinnig, außer man weiß einfach nicht wohin mit seinem ganzen Geld oder geht auf die 50 zu.