Finanzierung so machbar? Sind die Fixkosten ok oder zu hoch?

[JBlumi]

Wir (sie 28&er34, nicht verheiratet und kinderlos) sind beide verbeamtete Lehrer und möchten ein Haus bauen. Einkommen: Er:2800€, sie: 2650€. Beides jährlich um 2-2,5% steigend+ alle 2-3 Jahre in die nächste Gehaltsstufe.Davon müssen aktuell 700€ Private KK abgerechnet werden. Derzeit belaufen sich sämtliche Fixkosten (Miete/Strom/Gas/NKs/Autos/ Hobbys/Versicherungen/eine Bafögsparrate von 620€, die in diesem Sommer weg fällt/ usw.) auf 3500€. Bleiben ca. 1300€ für Sprit, Einkauf und Leben. Haushaltsbuch wurde 1 Jahr geführt.
Da wir erst 2,5 Jahre im Beruf sind, konnte bisher kein Eigenkapital angelegt werden. Lediglich die Notarkosten sowie Grunderwerbsteuer kann von uns übernommen werden.
Wir haben eine Grundstückszusage für 574qm für 71750€. Das Haus mit allen Kosten (inkl. Küche, Carport und Außenanlage) belaufen sich auf 328.250€, so das wir auf glatt 40000€ kommen, die wir aufnehmen müssen.
Aktuelle haben wir win Finanzierungsangebot über 30 Jahre mit zwei KFW Darlehen sowie einem Eigentümerdarlehen und ein Annuitätendarlehen, welches über einen Bausparer abgesichert wird. KfW ist auf 20 Jahre fest, Eigentümerdarlehen nach 15 Jahren fertig und das andere it für die 30 Jahre fest. Wir kommen nun auf eine Rate von 1633€.
Meint ihr, das ist machbar? Das Bauland ist günstig, die Zinsen auch, unsere Miete mit 1116€ sehr hoch. Die Baukosten werden in der Zukunft nicht günstiger.Daher würden wir gerne in Eigentum investieren. Ein gutes Eigenkapital anzusparen würde nach dauern und mein Freund ist eben schon Mitte 30.
Wir rechnen seit einem Jahr, 2 Banken haben das Konstrukt für machbar abgestempelt, wir müssten uns nur entscheiden...

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

ihr habt zusammen 4.750 € netto bereinigt um KK. Was habt ihr an Eigenkapital in den letzten 2,5 Jahren angespart davon ?

Ich empfinde die Baukosten als zu gering in Bezug Baunebenkosten etc. Ob die 400k für ALL IN realistisch ist mag ich bezweifeln....

Ansonsten rein von den vorgelegten Zahlen sollte es passen. Das einzige ist wenn mal Kinder ins Spiel kommen. Höhere KK , weniger Gehalt dadurch Druck auf die Rate.

 

[JBlumi]

Davon wurden einmal 10000€ für das erste Badög angespart und bis Juni 2017 das zweite. Deswegen habe ich geschrieben, dass die 620€ Sparbetrag für BAföG im Sommer wegfallen.
Hauskosten:246000€ Einzugsfertig
Grundstück:71750€
Baunebenkosten: 30000€ (Anschlüsse, GSA, Behörden)
Bemusterung:7000€
Außenanlage:22000€
Carport:10000€
Küche:13000€
Alles ca.-Werte.

 

[JBlumi]

Ein Bodengutachten ist bereits enthalten.

 

[Janny1983]

Zwei Fragen stellen sich mir. Wir sind auch beide Lehrer und in einer ähnlichen Situation:

1. Wie seid ihr PKV versichert? 700€ ist echt sehr viel! Wir sind auch beide in der PKV, zahlen zusammen knapp über 500€ und haben auch Einbettzimmer, Chefarzt usw.
2. Warum spart ihr die BAföG Darlehen an? Wenn ihr beide 10.000 Schulden habt gibt es keine Ersparnis bei Volltilgung (war zumindest bei meiner Frau so). Da BAföG zinslos ist, ist es wesentlich sinnvoller das dann einfach abzustottern, zumal BAföG nicht in der Schufa auftaucht.

 

[ypg]

Hallo Johanna, und Willkommen im Hausbauforum,

Derzeit belaufen sich sämtliche Fixkosten (Miete/Strom/Gas/NKs/Autos/ Hobbys/Versicherungen/eine Bafögsparrate von 620€, die in diesem Sommer weg fällt/ usw.) auf 3500€.

ich finde die Fixkosten ziemlich hoch. Habt Ihr mal Eure Lebenskosten anders gerechnet, also Lebenshaltungskosten, Hobby und Sprit mit in die Fixkosten rein, Miete raus, sodass Ihr seht, wie viel zum Abtrag zur Verfügung steht? Und dann auch gleich BAföG raus, weil Ihr frühestens eh erst Ende des Jahres anfangen könnt.

Wir haben eine Grundstückszusage für 574qm für 71750€. Das Haus mit allen Kosten (inkl. Küche, Carport und Außenanlage) belaufen sich auf 328.250€, so das wir auf glatt 40000€ kommen

Ich wollte eigentlich über die geschönte Kalkulation (glatte Summe von 400000 ) meckern, aber ich sehe schon...

Hauskosten:246000€ Einzugsfertig

Was bedeutet Einzugsfertig? Wer soll Hausbaufirma sein?

Bemusterung:7000€

Finde ich absolut zu wenig. Wenn wir von einer durchschnittlichen Bauleistungsbeschreibung ausgehen, dann verschlingt der Elektroposten im unteren Standard schon die Hälfte, um auf einen normalen Standard zu kommen.

Darf ich fragen, wo Ihr bauen wollt?