Finanzierung unerschlossenes Grundstück

[McEgg]

Hallo,

wir haben vor ein unerschlossenes Grundstück zu kaufen. Hier die Daten:

Größe: 539 m²
Preis pro m²: 310 €
Eigenkapital: ~110.000 €

Die Erschließung soll noch dieses Jahr beginnen. Im Moment kann mir noch niemand sagen, was die Erschließung kosten wird. Es hieß mal 70 €/m². Ich habe jetzt mal mit 80 €/m² gerechnet, weiß aber nicht, wie realistisch das ist.

Sprich die Kosten wären:

Grundstück: 167.090 €
Grunderwerbsteuer: 8.354,5 € (5% RLP)
Kaufnebenkosten: 2.506,35 € (1,5% Grundbuch, Notar)
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~ 178.000 €

Erschließung: 539 x 80 = 43.120 €

Gesamt: ~ 220.000 €

Die Frage ist nun ob man direkt die Gesamtkosten finanziert (sprich ~110.000 €), obwohl man nicht weiß, wann die Erschließungskosten fällig werden.
Oder man erst einen Kredit für den Kauf des Grundstücks aufnimmt (68.000 €) und später, wenn die Erschließungskosten fällig werden, nochmals einen zusätzlichen Kredit aufnimmt.

Was meint ihr dazu? Und was, wenn man direkt alles aufnimmt und die Erschließung am Ende doch teurer wird?