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[ immobilie] in Foren - Beiträgen

Immobilie in gutem Zustand finanzierbar?

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was bei der ganzen Diskussion zu kurz kommt ist die (Beleihungs-) Wertermittlung der Immobilie durch die Bank. Bei den Berechnungen hier wird ja immer vom Kaufpreis ausgegangen. Das wird nur bei einem ECHTEN Schnäppchen funktionieren. Stimmt meiner Meinung und Erfahrung nach nicht. Wir hatten ...

Hey, seit einiger Zeit suche ich nach einer Immobilie, die in gutem Zustand ist und preislich attraktiv für ihre Lage erscheint. Kürzlich habe ich trotz unserer ursprünglichen Planung, erst in 1-2 Jahren eine Immobilie zu erwerben, ein perfektes Objekt gefunden. Die Immobilie liegt in einer sehr ...

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... vielen Dank für die zahlreichen Antworten in kürzester Zeit. Ich habe mich intensiv mit dem Thema auseinandergesetzt und muss zugeben, dass die Immobilie tatsächlich teurer ist (aktuell 500.000 Euro). Dennoch bin ich optimistisch, dass der Preis um circa 10% gesenkt werden könnte, wodurch sich ...

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... halte).. vielleicht war „Kaufpreisangebot“ also das falsche Wort. Daher frage ich mich, ob 450.000 € oder doch eher 420.000 € für die Immobilie angemessen wären. Natürlich plant meine Frau später Kinder zu bekommen, aber wenn man das als Hindernis betrachtet, könnte man wohl nie ein Haus ...

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... ich als Käufer in Frage komme. [*]Derzeit planen wir eine Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,8-2%, da wir nicht beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten. [*]Check24 hatte uns diese Option vorgeschlagen. Wir haben am Montag Termine mit meiner Hausbank und Interhyp, um hoffentlich bessere ...

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... direkt erwähnt, jedoch habe ich die 475 € unter den Mobilitätsausgaben im Eröffnungsthread einkalkuliert, da ich einige kenne, die sich eine Immobilie geholt haben und ein Auto parallel finanziert hatten und es keine Rolle gespielt hat. Bei diesem Schritt geht es nicht einfach darum, irgendein ...

Versicherungen als Eigenheimbesitzer

unbedingt notwendige Versicherungen als Besitzer einer selbstgenutzten Immobilie: - Wohngebäude - Hausrat - Haftpflicht so nun die spannende Frage: Benötige ich eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht? Was ich bisher rausgefunden habe: Die Verletzung von Verkehrssicherungspflichten deckt die ...

Hauskauf - welche Investitionen kommen auf mich zu?

Hallo in die Runde der Häuslebauer und -Käufer. Derzeit bin ich auf der Suche nach einer Immobilie und habe ein besichtigtes Objekt gefunden, das mir zusagt. Das Haus ist in einem insgesamt gepflegten Zustand, die letzten größeren Sanierungen liegen allerdings etwas zurück. Vom Makler habe ich ...

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Sieht nach einer für die Lage und den Zustand preislich passende Immobilie aus (wohne selber am Niederrhein). Der eine sagt "da muss ich ja alles machen und mindestens T€ 300 in die Sanierung stecken" und der andere kann damit leben, dass die Immobilie ist wie sie ist. Grobe Mängel zunächst nicht ...

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... rund 50 Jahren in einer Familie, aber so gut eine Sanierung auch ist, ewig hält diese auch nicht. Ich glaube ihm ein Stück weit, dass er an der Immobilie hängt und das Bestmögliche für das Haus gemacht hat, gleichzeitig auch Verkaufsstrategie sein wird. Jemand vom Fach hat da einen anderen Blick ...

Endhaus aus dem Jahr 1900 ? Lohnt es sich ?

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Das mit der Eigenbedarskündigung ist übrigens in der Praxis nicht so einfach. Erstmal muss du den Eigenbedarf nachweisen. Und die Immobilie gekauft zu haben ist nicht ausreichend. Dann muss dein "Druck für den Bedarf" höher sein als der des Mieters, denn auch der hat einen Wohnraumbedarf. Wenn da ...

"Nötigt" der Immobilienmarkt immer mehr Familien zum Bauen?

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Am Ende musst Du aber die Frage Dir selbst beantworten. Will ich eine Immobilie besitzen? Will ich mich binden, immobil werden? Bin ich sesshaft? Sag ich, hier ist es gut, hier lasst uns Hütten bauen? Oder bin ich immer auf dem Sprung,wie ein Zugvogel ...

Grundsteuermessbetrag verständinssfrage

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Das ist ein Trugschluss. Es kommt immer darauf an, wie sich Grundstückspreise und Mieten entwickelt haben. Und der Zustand der Immobilie.

Vertragsklausel für nachträgliche Kaufpreisanpassung im Neubaugebiet

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Keine Ahnung ob wir hier von anderen Begrifflichkeiten sprechen, aber es reicht nicht 1 Monat in die Immobilie einzuziehen, um dann steuerfrei mit Gewinn zu verkaufen.

Veräußerung durch Nachrüstung Heiztechnik in Haus Bj. 1957?

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... dass das investierte Kapital 1 zu 1 auf den Immobilienwert Auswirkung hat. Solltet Ihr im Zuge der Verkaufsbemühungen dazu kommen, evtl. doch die Immobilie zu halten und zu vermieten, ist bei kleinem Gesamtbudget, die Heizungsanlage einer der ersten Maßnahmen. Zum einen wird eine sichere ...

Doppelhaushälfte 2003 mit Grundstück: Welcher Preis realistisch?

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... Inflationsrate aus (knapp 13% von 2003 bis 2010). 2.) Jahreskaltmiete und Rendite: kommerzielle Immobilienanleger berechnen den Wert eine Immobilie, indem sie die Jahreskaltmiete mit einem Faktor 10 bis 14 für Immobilien im ländlichen Raum, 15 bis 18 in Städten und Großstädten und bis zu 20 in ...

Finanzierung der Immobilie machbar?

Hallo Liebe Leute, nun geht es an die Finanzierung unserer geplante Immobilie. Die Details zu unserer geplanten Immobilie kann hier nachgelesen werden: Kommen wir zu den nackten Daten Baugebiet: Raum Stuttgart Einfamilienhaus 155qm² Massiv 36,5 Ytong 255.000 EURO Grundstück 397qm² 127.500 EURO bar ...

Mit oder ohne Keller Bauen - Erfahrungen

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... Kosten, evtl. weniger Wohnraum im EG, OG und DG. Also dort wo ich ihn brauche (wer will schon im Keller wohnen?) - angeblicher Wertverlust der Immobilie??? * Vorteile? - Flexibilität ... besseres Gewissen mehr Sicherheit Fazit: Wir bauen ohne Keller, da wir für genügend alternativen Platz im ...

Was ist billiger: Abriss oder Kernsanierung?

Eine naive Frage: Ich überlege, mir eine Schrottimobilie zu kaufen und dann zu Sanieren bzw. eine neue Immobilie "darüber" zu bauen. Ist das Blödsinn? Kann man grundsätzlich eine Aussage treffen, was billiger ist? Abriss oder "Kernsanierung", also Grundmauern bzw. Keller stehen lassen und darüber ...

Kauf + Renovierung von altem Haus: Pro und Contra??

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... dann Ewigkeiten dauert. Ja, ich weiß den Unterschied von Grunderwerbsteuer und Grundsteuer. Ich meinte wie sich die Grundsteuer von der Immobilie beeinflussen lässt...also wenn ich renoviere und den Wert des Hauses erhöhe, ob ich dann auch mehr Grundsteuer zahlen muss. kaho: Ja, die Haussuche ist ...

Haus-Finanzierung: Günstiger von Eltern kaufen, Ausgleich festhalten

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... mehr passt. Möglich ist auch ein lebenslanges Rückforderungsrecht (da fallen dann halt nochmal Notar- und Grundbuchkosten an) Der Wert der Immobilie muss bestimmt werden, dazu gibt es mehrerer Verfahren (Sachwert, Vergleichswert, Ertragswert). Rechtssicher bekommt ihr den Wert durch einen ...

Neubau-Erstbezug-Horror-ETW gekauft

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Stimmt, Spekulationssteuer ist in dem Zusammenhang ein Thema. Es scheint eine Ausnahme zu geben, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren selbstgenutzt wurde. Ist aber tatsächlich ein Thema für den Fachmann.

Nachteile von Holzständerbauweise

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... die Familie wächst usw. Damit wird einfach eine neue Wohnung gesucht oder ein neues Haus gebaut. Mit Anfang 40 bewohne ich nun meine vierte Immobilie (Mietwohnung - Eigentumswohnung - kleine Doppelhaushälfte - großes/freistehendes Einfamilienhaus) und ich weiß schon jetzt, dass ich mindestens ...

Haus Sanieren - Was ratet Ihr mir?

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... denn es kommt immer auf die Rahmenbedingungen und die Geschicklichkeit bei der Verhandlung an. Angenommen der Verkäufer versucht schon lange seine Immobilie zu veräußern (die meisten Verkäufer wissen in der Regel sehr gut um den Zustand ihrer Immobilie), ist vielleicht mürbe ob der ...

Münchener Hypothekenbank Erfahrungen

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Ah... sowas zum Beispiel... es handelt sich anscheinend um eine rein gewerblich genutzte Immobilie...

2 Käufer - 1 Immobilie - unterschiedliche Geldbeträge - Eigentümer?

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... diese Gedankengänge / dieses wirre Konstrukt? Die Angst übervorteilt zu werden? Jemanden "billig" absichern zu wollen? Wenn ich mir zu 95% eine Immobilie kaufen kann und solche (geistigen) Verrenkungen anfange ob und wie ich eine zweite Person berücksichtige, zahle ich die restlichen 5% dieser ...

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... man z.B. Handwerkerlohnkosten absetzen möchte von seiner Einkommenssteuererklärung. Das ist ja dann gar nicht mehr möglich, weil die Immobilie der eGBR gehört. Was ist mit dem gemeinsamen Kind. Erbt es die eGBR-Sachen oder die eGBR an sich? Fällt da dann enorm höhere Erbschaftssteuer an, als ...

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Das war ein Tippfehler. So muss es lauten: Der Grund warum Person A die Immobilie hauptsächlich bezahlt ist, dass Person A mehr Geld hat als Person B. Person B soll aber in der Immobilie seinen Hauptwohnsitz haben. Person A leiht also Person B seine Immobilie zu großen ...

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Person B kann sich einfach nicht so viel leisten. Am besten wäre es, wenn Person B 100% der Immobilie bekäme, das wäre dann aber eine (sehr teure) Schenkung. Person A macht sich indes nichts daraus, dass sie eine hohe Summe weggibt. Sie nehmen beide einen Kredit um einen Teil der Immobilie zu ...

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... Dank für die ganzen Hinweise und Gedanken! Eine Ausschluss einer Teilungsversteigerung ist daher sinnvoll bei dem Vorhaben. 1. A kann sich die Immobilie alleine nicht leisten 2. Wenn B das Haus kauft, dann bezahlt er ja auch das Haus, sonst würe A ja das Haus kaufen. Wenn A aber bezahlt und ...

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