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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen
Schlafzimmer auf der Südseite zu warm?
[Seite 2]
... lasse ich mal außen vor (das kann ich nicht errechnen, aber eher nicht), wie sieht es allerdings mit dem P-Plan aus? Was sagt der
Grundflächenzahl
? fragt Yvonne
130 m² Bungalow mit Doppelcarport bei 600m² Grundstück?
... Das kann Dir Abstände / Freiflächen an anderen Stellen abverlangen als Du sie gerne hättest. Rein rechnerisch ist es klarer: angenommen, die
Grundflächenzahl
sei 0,2 und die Geschossflächenzahl 0,4. Dann bist Du bei eingeschossiger Bauweise (also ganz klassisch Bungalow mit Wohnraum nur im EG ...
Erst Haus planen und erst danach dann Grundstück kaufen?
[Seite 3]
... ja nicht. Was bringt es mir wenn ich jetzt 600qm ein Grundstück kaufe und durch Bebauungsplan alles nicht darauf passt weil durch Max. Firsthöhe,
Grundflächenzahl
, Geschossflächenzahl alles begrenzt ist. Das sind ja schon paar qm Wohnfläche plus große Terrasse und Garage usw
Bestandshaus Abriss - Neubau: was lässt der Bebauungsplan zu?
[Seite 2]
... Du mal nach der dem Bebauungsplan zu Grunde liegenden Fassung fragen (1962, 1968, bei Bebauungsplan-Änderungen auch neuer). Ja, es sei denn, die
Grundflächenzahl
ist so klein, dass sie dem entgegensteht (sehr unwahrscheinlich). Nur, wenn deine Vermutung stimmt. Höhenfestsetzungen waren damals ...
Nachbar geht in Widerspruch nach genehmigten Bauantrag
[Seite 5]
Das heisst ihr weicht von der
Grundflächenzahl
ab? Aber wie sieht es mit den Abständen aus zum Nachbar? Denn hier gibt es wiederum Unterschiede ob die Behörde Euch eine Ausnahme erteilt hat von Interessen die den Nachbarn angehen...Abstände wären hier zum Beispiel eher kritisch, Erhöhung der ...
Dach, Flachdach, Satteldach, Pultdach - Was kostet wie viel?
... muss, inwieweit man Raum im Dach braucht. Satteldach ist der günstigste Bau, den kann man ohne Dachboden oder auch mit konstruieren. Wenn die
Grundflächenzahl
klein ist, muss man höher hinauf, zb mit höherem KS, das SD wird dann vermittelt. Bei Keller braucht es keinen DB, bei 3 Kindern ggf ...
Traufhöhe und Dachform bei der Neubauplanung
[Seite 2]
Ich sehe zwar die Erklärung des planerischen Teils, nicht aber den Plan. Dort sind die Einschränkungen wie Vollgeschosse und
Grundflächenzahl
genannt.
Grundflächenzahl II, Zuwegungen, Spritzschutzstreifen, Terrasse
... und würden gerne wissen: 1. Inwiefern zählt ein Spritzschutzstreifen aus zb. Zierkies, 50cm breit inkl. Rasenkantstein um das Haus herum in die
Grundflächenzahl
I/II ? Da lese ich widersprüchliche Aussagen. Manche argumentieren, das es ja Versickerungsfähiges Schüttgut ist, und damit keine ...
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf 450qm Hanggrundstück
[Seite 9]
... hier in meiner Unwissenheit für deinen Bahnhot und die vorangegangene Diskussion um die Geschossflächenzahl verursacht habe. Ich habe schlichtweg
Grundflächenzahl
und Geschossflächenzahl verwechselt. Wir haben eine
Grundflächenzahl
von 0,4 und keine Geschossflächenzahl angegeben. Sorry Bereits ...
Mehrgenerationenhaus mit Tiefgarage für 3 Familien
[Seite 13]
... zu klären. Eine grobe Bauvoranfrage macht natürlich bald Sinn. Jedoch denke ich, solange man sich an das gültige Baurecht, die dazugehörige
Grundflächenzahl
und die Geschossflächenzahl hält ist in einem ersten Schritt alles in Ordnung. Bei uns haben wir ein reines Wohngebiet mit einer ...
Kniestock bei Traufhöhe 3,50m im Bebauungsplan
... Rohfussboden Erdgeschoss liegen. Erlaubt ist ein Vollgeschoss. Ich nehme an, mit einem Kniestock wird es da eng? Weitere Angaben sind:
Grundflächenzahl
0,3 Geschossflächenzahl: 0,3 Zur Dachform gibt es keine Angaben. Vorab schon mal Danke
1 Vollgeschoss - Möglichkeiten der Bebauung in SH
[Seite 2]
... 45 Grad Dach und 110 er Drempel gehen. Die mit 35 Grad Dach und 155 er Drempel dürfte wohl schon zwei Geschosse haben und geht nicht. Geht es mit
Grundflächenzahl
klar? Ist Dein Grundstück gross genug? Bedenke, dass auch Terrassen in
Grundflächenzahl
einfliessen, sofern versiegelt
Beurteilung Bauauflagen
... weiter gilt, im „allgemeinen Wohngebiet“ gemäß § 7 Nr. 8 Bauordnung Bln 1958. Als Maß der Nutzung gilt die Baustufe II/2
Grundflächenzahl
(
Grundflächenzahl
): 0,2 Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl): 0,4 Anzahl der Vollgeschosse: 2 Die Bebauungstiefe beträgt 20,0 m, gerechnet ab der f ...
Geschossflächenzahl Berechnung Staffelgeschoss
... ist aber glaube ich davon unabhängig zu klären. 0,6 klingt für mich nicht knapp, aber als Hinweis auf ein Nicht-Vollgeschoss (zumindest bei
Grundflächenzahl
0,4 - bei
Grundflächenzahl
0,3 wäre es für zwei Vollgeschosse "üblich
Nutzungsschablone Bebauungsplan
... gerade die Frage was wohl das ``Z`` zu bedeuten hat!? 42424 WA - Allgemeines Wohngebiet OK I - eingeschossige Bauweise OK o - offene Bauweise OK
Grundflächenzahl
- 0,3 OK Geschossflächenzahl - 0,5 OK aber was bedeutet - Z - ? Nein, die Legende zu Bebauungsplan habe ich leider nicht zu Hand und ...
Bauen bei den Schwiegereltern
[Seite 2]
... gelesen und habe noch mal eine Frage, weil ich neue Hoffnung habe durch einen Abschnitt. 39255 Und zwar den Teil Baugrenze. Da steht ja falls die
Grundflächenzahl
nicht entgegen steht bedeutet das, dass die Baugrenze nicht gilt wenn die
Grundflächenzahl
eigentlich größer ist? Oder dass man nur ...
Grundriss für unschöne Grundstücksform
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 434m² Hang: nein
Grundflächenzahl
: 0,4 Geschossflächenzahl: Baufenster, Baulinie und –grenze: Siehe unten Randbebauung: Garage Ok, Haus ab 2,5 m Geschossigkeit: 2 Dachform: Pultdach Ausrichtung: Terrasse ist Süden, Garageneingang Nord Maximale ...
Generalunternehmer Raum München oder doch Fertighaus?
[Seite 6]
... einmal bei 6 Kindern sind ü300qm notwendig. Allerdings müsst ihr das wissen... es ist nur etwas merkwürdig, die Größe des Hauses nach der
Grundflächenzahl
/Geschossflächenzahl zu bestimmen, denn dann bleibt ja noch nicht einmal mehr Platz für eine Terrasse oder später mal einen Überzug ...
Bauplan sieht vor Kniestock unzulässig
[Seite 3]
bring bitte etwas mehr Licht ins Dunkel: Größe Baufenster?, Vorgabe Firstrichtung?
Grundflächenzahl
usw. Ich bin mir nicht sicher, ob sich die Giebelseite endlos verlängern lässt, um das OG besser nutzbar zu machen. 0m Kniestock +35° Dachneigung geht aber noch. Selbst bei einer "normalen ...
Haus für 260000 Euro unrealistisch?
[Seite 10]
... 1000qm erwartet bei 1000Eus/qm. Umso wichtiger wird eine exakte Planung. Ein kleines Haus ist da natürlich vorteilhaft. Weißt Du schon die
Grundflächenzahl
Grundstück auf dem Lande - welches Grundstück welche Bauform - BW
... Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks. 699 QM Nummer 39 Hang: ja / Querschnitt aktuell noch nicht vorhanden
Grundflächenzahl
: 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 Baufenster, Baulinie und -grenze: keine Vorgaben - nur die aus der BAU VO Randbebauung Anzahl Stellplatz: 2 (wir wollen keine ...
Terrassentrennwand bauen lassen oder selber bauen
[Seite 4]
Ist die Mauer mit 4 m noch im Baufenster? Verbreitern der Terrasse geht das nach der
Grundflächenzahl
ueberhaupt noch? Holz geht nicht nur leichter zu montieren sondern auch zu demontieren. :p
Grundstück soll begradigt werden - wie teuer wird das?
[Seite 8]
... klar ist hier posten. Baufenster und Abstand zum Nachbar von mind. 3 m beachten. Wie bereits gesagt funktioniert das mit dem grossen Bungalow nicht.
Grundflächenzahl
0.3 sind max 231 m2 bebaubar. 231 - Zufahrt 30 - Terrasse 30 = 171m2 Haus darf nur 10*17 m werden incl. Garage. Mein Vorschlag ...
Grundriss für eine Stadtvilla mit Satteldach 140qm2
... euch irgendwas auf was besonders schlecht gelöst ist. Vielen Dank!! Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks; 420qm2 Hang; Ja
Grundflächenzahl
; 140qm2 Geschossflächenzahl; 2 volle Geschosse Anzahl Stellplatz; 2 inkl Garage Geschossigkeit_; 2 Dachform: Satteldach 25 Grad Stilrichtung ...
Grundriss für Einfamilienhaus auf 1200qm Grundstück
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 1200qm (20m Süd-/Straßenseite * 60m Nord-/Gartenseite) Hang: Nein
Grundflächenzahl
: 6m zur Straße, 3m zu Nachbarn müssen eingehalten werden; es darf bis 40 m nach hinten gebaut werden. Geschossflächenzahl: 2 Vollgeschosse, unausgebautes Dach ...
Abbruch Bestandkeller notwendig oder nicht?
... ist nur eine Genehmigung, die in sich erst einmal nicht zum Gebrauch verpflichtet. Was nicht abgerissen wird, bleibt logischerweise auch für die
Grundflächenzahl
und Abstandsflächen stehen. Erzähle mal mehr, was der Sinn des Teilabbruches sein soll
Bebauungsplan "ED" mehrere WE möglich?
... 4-5 Wohnungen im Bereich von ca 55qm sollten realisierbar sein. Wobei die DG-Wohnung eventuell viel kleiner ausfallen wird. 700qm bei einer
Grundflächenzahl
von 0,5 sind fast 350qm abzüglich etwaigen Außenanlagen und Beachtung von versiegleten Flächen
Grundflächenzahl
1 und 2 müsste man vllt ...
Zwei Flurstücke zusammenlegen, was ist mit der Finanzierung?
[Seite 2]
... 3-geschossig. Ausnahme für einen 2-geschossigen Neubau wurde mündlich in Aussicht gestellt, aber wer schreibt der bleibt...
Grundflächenzahl
0,3 von wird eingehalten
Grundflächenzahl
0,7 wird gering überschritten, Ausnahme mündlich in Aussicht gestellt, again: wer schreibt... Viele Grüße ...
Auslegung Grundflächenzahl (Grundflächenzahl)
... darf dieser Faktor nicht durch Garagen, Wege, Einfahrten, etc. um 50% erhöht werden. Hier der Text: Als Maß der baulichen Nutzung wurden die
Grundflächenzahl
, die Zahl der Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe festgelegt. Bei der Festsetzung der
Grundflächenzahl
wurden die Obergrenzen ...
Baunutzungsverordnung § 14 Abgrenzung zwischen Haupt- und Nebenanlagen
Hallo Zusammen, wir bauen in einem Wohngebiet mit bestätigten Bebauungsplan. In der Begründung zum Bebauungsplan wird folgendes aufgeführt: "Die
Grundflächenzahl
das allgemeinen Wohngebiet wird mit 0,4 festgesetzt. Damit wird die Höchstgrenze des § 17 Baunutzungsverordnung eingehalten. Die ...
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