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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen
Verbesserungvorschläge zu unserem Grundriss
[Seite 4]
Hallo Robson, mal als Anregung, bitte schaue mal in eure Landesbauordnung, ob es da nicht Ausnahmen gibt. Wir haben
Grundflächenzahl
und Geschossflächenzahl von 0,4 und das Grundstück hat nur 425 m². Unser Haus hat die Grundfläche von 135 m², dazu die Garage 44 m², die Wohnfläche beträgt 200 m² ...
Bauidee Mehrgenerationenhaus ca. 240m², Danke für Feedback
... fangen wir mal an: Bebauungsplan/Einschränkungen Wo soll gebaut werden: Rhein-Pfalz-Kreis Größe des Grundstücks: ca. 400 m² Hang: nein
Grundflächenzahl
: 0,35-0,4 Geschossflächenzahl: ergebend aus
Grundflächenzahl
0,7 bzw. 0,8 --> 2 Vollgeschosse Baufenster, Baulinie und -grenze ...
[Seite 2]
... Idee des Entwurfs. : Ja das stimmt. Aber darauf habe ich auch schon mein Augenmerk gelegt und mir eigentlich auch vorgenommen ein
Grundflächenzahl
0,4-Grundstück zu nehmen. --> aktueller Entwurf 145,83m² bebaut inkl. Doppelgarage. Rechnen wir noch 10m² Stauraum hinzu, falls wir uns gegen ein ...
Kleines Grundstück und Winkelbungalow
Musst du eine
Grundflächenzahl
beachten?
[Seite 2]
... 140m² einnehmen und die restliche Bebauung so ca. 60-70m², damit hättet Ihr etwas mehr als ein Drittel bebaut. Inwiefern Ihr mit der
Grundflächenzahl
hinkommt und ob das überhaupt einer kontrolliert müsst Ihr natürlich prüfen
Grundflächenzahl: Was zählt dazu?
[Seite 2]
bleibt die frage ob ich die Terrasse größer machen kann wenn die
Grundflächenzahl
das problemlos mitmacht. also ohne änderungsmitteilung oder sonstiges. wieso schöpft der planer nicht gleich die
Grundflächenzahl
gnadenlos aus? weil kleiner geht wohl ...
Weiß jemand, was in Rheinland-Pfalz (Rhein-Pfalz-Kreis) zur
Grundflächenzahl
zählt? Nur Gebäude (Haus, Garage, Gartenhäuschen,...) oder auch Terrasse, Einfahrt vor der Garage und Weg zum Eingang?
Neubau auf neuem Grundstück ohne Kind - wie gehen wir es an?
[Seite 5]
Grundflächenzahl
hab ich jetzt mal bei einem Baugebiet herausfinden können, welches ggf. in Frage kommt, aber derzeit noch in der Planung ist... liegt bei 0,25 Sprich: bei ca. 650m2 könnten wir ca. 160m2 bebauen... - richtig??? habe von dem Begriff
Grundflächenzahl
diese Woche auch das erste mal ...
[Seite 6]
Sorry Dachfläche war der falsche Begriff. Ich meinte die Grundfläche inkl. Dachüberstände. Ich hab aber gerade nochmal in einer Arbeitshilfe zur
Grundflächenzahl
(FFM) nachgelesen, dass Dachüberstände außen vor bleiben: Maßgeblich ist der Anteil des Baugrundstückes, der von baulichen Anlagen ...
Bungalow mit 140qm und Garage im Grundriss
[Seite 3]
Nein, das erste "leisten" bezieht sich wirklich auf den
Grundflächenzahl
, da ich aufgrund des ersten Entwurfsversuch und die angestrebten Bedingungen an das Haus (siehe #1) davon ausgehe, dass sich vorab nicht genug Gedanken um das neue Haus gemacht wurde, sodass ich es für sinnig erachte ...
[Seite 2]
Habt Ihr bei 644 qm so einen hohen
Grundflächenzahl
, dass Ihr Euch einen Bungalow "leisten" könnt? Außerdem mag ich vermuten, dass Du so ein bisschen crazy Sparfuchs bist ("gute Bäder", gibts die noch im Zeitalter des Bewussten Lebens?) ... ein Bungalow ist aber etwas kostspieliger als ein ...
Habt ihr Ideen für die Gestaltung unseres Grundrisses?
[Seite 9]
... verkleinert, aber der von ypg gefällt mir besser. Wie schon geschrieben ca. 120 qm Wohnfläche und max 145 qm Bebauungsfläche. Grundstück 431qm
Grundflächenzahl
I 0,4 172qm Haus 140-145qm Terrasse 15-20qm
Grundflächenzahl
II 0,2 86qm Carport 20qm Gartenhäuschen 5-10qm Zufahrt ca. 42 q Wege ...
Wir haben ein Grundstück 16m breit und ca. 27 lang.
Grundflächenzahl
I 0,4
Grundflächenzahl
II 0,2 Also wir könne ganz schön viel überbauen. Die Strasse ist im Süden und wirktt kaum befahren. Wir hätten gerne Wohnzimmer im Süden, aber die Terrasse im Nord/Weste (siehe Bild) Warum wollen wir das ...
[Seite 8]
Grundflächenzahl
von 0,4 wurde vorgegeben.. für Nebenanlagen 0,2 zusätzlich Nur haben einige nicht die Fantasie oder den Mut, mal mit Teilbereichen zu jonglieren oder den Räumen anderen Namen zu ...
Haus-Bilder Austausch - Zeigt her eure Hausbilder!
[Seite 720]
Das Öko Pflaster ist in vielen Siedlungen vorgeschrieben und je nach Versickerung auch nur zu 50% der
Grundflächenzahl
zuzurechnen. , Kann sich bei Handtuch Grundstücken lohnen. Aber ob es der Beton ist oder die Abstandshalter muss jemand anders ...
[Seite 721]
... zwar versickerungsfähiges Pflaster bzw. Ökopflaser für Zuwege, Zufahrten und Stellplätze festgeschrieben. Aber eine "Vergünstigung" bei der
Grundflächenzahl
gibts trotzdem nicht
Grundrissplanung Stadtvilla 145
[Seite 24]
... muss der TE zuerst die Lage des Carports / Garage festlegen. Für die Nordostecke könnte ich mir das etwa so vorstellen: 78934 Das ergäbe eine
Grundflächenzahl
II von rund 240qm. Bei den ursprünglichen 774qm Grundstücksgröße kein Problem. Aber wenn hier wirklich auf 560qm zusammen gestaucht ...
[Seite 12]
Alles gut, das paßt schon. 774 qm mit
Grundflächenzahl
0,25 sind auf
Grundflächenzahl
0,4 umgerechnet immerhin noch 483 qm. Wenn Ihr dazu nur 3 statt 5 m vor der Garage freilassen müßt, steht Ihr nicht wirklich schlecht da. Und für Hund und Katz ist der Pflanzgebotsbereich ja voll als Auslauf ...
[Seite 25]
... ohne ordentliches Verfahren gleich. Der Bebauungsplan ist eine Norm, die rechtsstaatlich zustandezukommen hat. Die in die Anwendung der
Grundflächenzahl
einfließenden Flächenanteile eigenmächtig zu bestimmen, schrammte m.E. hart an der Rechtsbeugung. Insofern würde ich da nicht das ...
Zuwegung Hinterliegergrundstück Rechtslage für Baugenehmigung
[Seite 3]
Bei unserem Haus ist das auch "toll" (im wahrsten Sinne!) geregelt. Nach Bebauungsplan gilt: -
Grundflächenzahl
=0,4 -Betrachtet wird immer die ganze RH-Zeile, diese muss 0,4 einhalten -Ausnahmsweise dürfen RMH 0,45 nutzen, die RH-Zeile als solche aber nicht mehr als 0,4 die beiden Eckhäuser haben ...
... Rasengittersteinen zu versiegelen, diese würden dann nur zu 50 % berücksichtigt Am Ende gehts hier vermutlich um die
Grundflächenzahl
von 0,3 die wir mit der Bebauung von b schon gut ausreizen. Sind beide Flurstücke verbunden, muss hier peinlichst auf jeden qm Zuwegung geachtet werden. Meine ...
Erste Ideen Bau eines kleinen Hauses auf Hintergrundstück
... muss erschlossen werden, welche Kosten würden da auf einen Zukommen? - Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine
Grundflächenzahl
von 0,3 - was bedeutet das? - Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich? Wir würden gerne ein Haus mit 80qm ...
[Seite 4]
Grundflächenzahl
= bebaubare Fläche = Haus + Garage + Gartenhäuschen + Terrasse usw. = 150qm Es kann, so habe ich es geschrieben, durch die Nebenanlagen kann die
Grundflächenzahl
2 auch überschritten werden. LIES BITTE EINFACH MAL DIE ANTWORTEN wörtlich und interpretiere nichts ...
[Seite 3]
... ein Vollgeschoss, wenn es die in Satz 1 genannte Höhe über mehr als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses hat. Gem.
Grundflächenzahl
sind also 30% der Grundstücksfläche bebaubar - das ist nicht nur das Haus, sondern z.B. auch eine Garage. Mit Nebenanlagen kann die ...
[Seite 2]
... ich muss aber ehrlich sagen, ich steig hier teilweise nicht durch die Forumsaufteilung durch. Auch machen für mich manche Sachen wenigen Sinn:
Grundflächenzahl
0,3 - also darf ich max. 150m2 bebauen Aber Geschossflächenzahl 1- also darf das Gebäude insgesamt nur 500m2 haben? Das ist doch ...
Hinterlandbebauung (zweite Reihe)
... Bestands-Haus und Garage zeitnah abreißen und perspektivisch neu bauen (zeitlich nicht festgelegt) - Lage Grundstück: Hamburg -
Grundflächenzahl
-1 = 0,2 -
Grundflächenzahl
-2 = 0,3 Mein Verständnis: - Es bedarf der Eintragung einer Baulast UND Grunddienstbarkeit (im Grundbuch) damit ich das ...
[Seite 6]
Jetzt unterschlägst du deine Zufahrt. Die zählt zwar in die
Grundflächenzahl
-2, aber 20m bei 3m Breite sind 60qm und fressen die komplette
Grundflächenzahl
-2 auf. Dazu wird auch der Vorderlieger noch Stellplatz und eine Zufahrt zu diesem brauchen, die gehen dann entsprechend vom Haus ab. Und dass ...
[Seite 5]
... eschränkt. Zusätzlich habe ich jetzt gerade vom Architekten erfahren, dass bei so alten Bebauungsplänen (1960) die Terrassen noch nicht zur
Grundflächenzahl
-1 zählen. Kennt das zufällig jemand
[Seite 2]
Vorsicht - das muss so nicht stimmen. Bei einer Teilung hatten wir auch schon den Fall, dass die Bebaubarkeit hinsichtlich
Grundflächenzahl
so behandelt wird, als wäre es immer noch ein Grundstück. Wenn also Beispielsweise für die Zufahrt 10% der
Grundflächenzahl
II insgesamt drauf gehen, haben ...
Haus und Garage, Carport Platzierung auf Hinterliegergrundstück
[Seite 2]
Hallo zusammen, erstmal vielen Dank für die rege Beteiligung. Das Thema
Grundflächenzahl
ist für mich ehrlicherweise noch ein Buch mit sieben Siegeln. Bisher bin ich davon ausgegangen, dass ich 677m² x 0,2=135,4m² + 30m² (Ausnahmegenehmigung durch Bauamt bestätigt) = 165,4m² überbauen/versiegeln ...
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