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[ grundflächenzahl] in Foren - Beiträgen

Grundflächenzahl; § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung - Erfahrungen?

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Sorry, 0,5*166,38. Ich habe versehentlich die Grundflächenzahl mit 0,5 multipliziert, statt der Fläche.

Moin, ich habe einige Frage zum § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung. Fakten: Grundstück = 554,6m² Grundflächenzahl = 0,3 zu bebauen = 166,38m² Mein Gedanke mit § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung : Grundflächenzahl = 0,3 + 0,15 (50% der vorgegebenen Grundflächenzahl) = 0,45 zu bebauen = 249,57m² Ist ...

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Die Ausnahmen sind hier klar bezeichnet: in WA1 für Pfeifenkopfgrundstücke, da gibt es eine Zulässigkeit der Grundflächenzahl-Überschreitung - ohne Limit - für Zufahrten; in WA2 und WA4 für Terrassen, limitiert auf 0,1 Zuschlag auf die Grundflächenzahl. Ein Nebengebäude (Garage o. dergl.) ist ...

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... abweichende Festsetzungen ge-troffen werden, z.B. größere oder geringere Vom-Hundert-Satz, höhere oder niedrigere Kappungsgrenze als Grundflächenzahl 0,8. Die abweichenden Festsetzungen sind städtebaulich zu begründen... Festsetzungen sind durch Text (§ 2) zu treffen; Beispiele: Auf dem ...

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... dieses dann nicht? Auch dieses gilt dann nur für die Pfeifenkopfgrundstücke? Fakten: Grundstück: 555m² * 0,3 = 166,5m² überbauter Fläche Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,45 Kein Pfeifenkopfgrundstück Mein Gedanke war: Haus: 11,5m * 13m = 149,5m² 166,5m² - 149,5m² = 17m² Dann bleibt ...

Bungalow möglich? Was spricht gegen ein Bungalow?

... das darf. Jetzt dürfen wir dann vermutlich nur 1geschossig bauen. Da wir keine dachschrägen mögen, tendieren wir nun zu einem Bungalow. Die Grundflächenzahl ist 0.35 die grundstücke zwischen 600 und 700 ist hier ein Bungalow mit 140 qm + Terrasse und Doppelgarage wohl möglich? Zählt da der Hof ...

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Dann steht es doch eindeutig drin. § 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche (4) Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von 1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 2. Nebenanlagen im Sinne des § 14, 3. baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das ...

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Also ich bin zwar bei Grundflächenzahl 0,30 , Aber das passt gerade so mit Terrasse und Auffahrt , Stellplätze usw , und das bei 900 qm.

Regelungen bei Bebauungsplan Erfahrungen?

... der Deutung einiger Regelungen laut Bebauungsplan. Das Grundstück hat eine Grüße von 780qm. Auflagen laut Bebauungsplan: Bauweise: 1geschossig Grundflächenzahl: 0,3 Geschossflächenzahl: 0,35-0,45 Nun verstehe ich darunter, dass ich maximal 30 Prozent der Grundstücksfläche überbauen darf. Wie ...

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Guten Abend, Grundflächenzahl bedeutet Grundrissundflächenzahl. Die Grundflächenzahl gibt an, wie viel m² Grundfläche je m² Grundstücksfläche bebaut werden dürfen, also in Deinem Fall 30% der Grundstücksfläche. Rechenweg: 780 x 30 ./. 100 = 234 qm Die Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) gibt ...

Zweifamilienhaus, optimieren?

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Ich bin weiß Gott kein Profi, aber wohl etwas geübter als Du. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest du aus eurem Bebauungsplan herauslesen können, sie geben das Maß der Bebauung an. Du kannst nicht bliebig viel Fläche deines Grundstückes überbauen, meist gibt es da Vorschriften. Eine ...

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Garagen, Stellplätze, Einfahrt, Terrassen, Wege - wobei es hierfür noch Anpassungen geben kann (Überschreitung der Grundflächenzahl). Drei bis vier Stellplätze/Garagen nebst Einfahrten sowie eine Terrasse werdet Ihr ja auf jeden Fall haben. Doppelgarage 6x8m = 48qm Zwei Stellplätze 5x5m = 25qm ...

... wird es aktualisiert. Gezeichnet wurde es mit SweetHome 3D. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 750 m² Hang Südhang ca 25% Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze B 21m x T 14m Randbebauung ja Anzahl Stellplatz 3 Geschossigkeit 2 Vollgeschosse ...

Stadtvilla 190m² mit Einfahrt & Garten zur Südseite

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Nein, so schlimm ist es nicht. Da steht: "II = Zahl der Vollgeschosse - als Höchstmaß" und "0,4 = Grundflächenzahl, siehe textliche Festsetzung Nr. 2.2", sowie in 2.2. dann "Die nach § 19 (4) Baunutzungsverordnung zulässige Überschreitung der höchstzulässigen Grundflächenzahl für Garagen und ...

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... berichte mal genau, was da steht. Üblicherweise ist die Nutzungsschablone (einmal für alle Bereiche des Planes) erläutert. Deutlich seltener als Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl wird eine Baumassenzahl angegeben

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Auch an Grundflächenzahl übrigens

Grundrissplanung Einfamilienhaus an Südhanglage

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... darf ich mich komplett vom Bauteppich lösen? Ich weiß nicht ob Dein Vorschlag zum Bauteppich passt (siehe beiliegende Skizze) -Die Grundflächenzahl ist mit den ursprünglich geplanten Entwurf annähernd ausgereizt, hier würde ja noch mal eine halbe Doppelgarage (knapp 40 m2) dazu kommen ...

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... Bemaßung zu erkennen war. Zu der +50 % Regelung siehe beiliegender Auszug aus dem Bebauungsplan. Garagen und alle Nebenanlagen werden bei der Grundflächenzahl mit berücksichtigt. :-( Zu der direkten Grenzbebauung hat mir das Bauamt nur gesagt, dass eben 15 m insgesamt und nur 9 m pro Seite ...

Garagennebentür öffnet nicht bei ebenerdiger Terrasse

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Darfst du auf dem kleinen Grundstück überhaupt eine so große Terrasse bauen? Wie ist deine Grundflächenzahl und welche Grundflächenzahl ist erlaubt?

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... jmd die Schuld geben möchtest. Ich glaube zusätzlich, dass der BT sicherlich schon mit den Häusern und Terrassen die Grundflächenzahl der 244,5qm nahezu ausgereizt hat. Schon mal überlegt: Du hättest dieses Problem gar nicht, wenn Du nicht diesen Sonderwunsch hättest. Da ich davon ausgehe ...

Neubau Einfamilienhaus - Begleitet uns dabei!

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... habe ich mal einen Grundriss auf Grundlage der aktuell möglichen Zahlen gemacht. Mit einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss, so kann die Grundflächenzahl wenigstens um 40% überschritten werden und alles passt mit den Übereinstimmungen zusammen (Baugrenzen und Grundflächenzahl). Für mehr ...

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Unsrer liegt auch außerhalb, das hat bei der Genehmigung keine Rolle gespielt, Pool gilt als Nebenanlage. Was allerdings eine Rolle spielt ist, die Grundflächenzahl. Oder schreibt der Bebauungsplan sonst noch explizit etwas zu Pools vor?

Grundstück teilen - Neubau - Wegerecht?

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... Nach oben hin zur nr 60 direkt an die Grenze und nach unten hin zur nr. 58 mit 3 Metern Abstand. Diese Info genügte uns bislang erstmal. Die Grundflächenzahl, musste erstmal Googlen Was das ist, kennen wir leider gerade nicht. Da man aber direkten Zugang vom Haupthaus in die Waschküche und ...

Was steht denn da drin? Und wie interpretiert ihr ihn? Mich würde wundern, wenn ihr eine Grundflächenzahl von +-0,8 oder Ähnliches habt. Denn das würde ja bei einer theoretischen Trennung für die Bestandsimmobilie gelten. In vielen Gemeinden sind 650qm das Minimum für ein frei stehendes Haus ...

Kostenschätzung Bau Architektenhaus - Münchner Umland

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... dazu ? - dazwischen wäre zwar eine Knödellinie, dennoch könnte es einen Versuch wert sein, eine Verschmelzung vorzunehmen, um die Grundflächenzahl ein wenig erhöhen zu können. Das Baufenster bliebe dennoch "nicht bequem" in Größe und Schnitt; zumindest eine Ausweitung des ...

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... sich um ein Neubaugebiet oder um ein Bestandshaus, welches abgerissen werden muss? Ich finde nämlich die Baufenster recht altertümlich. Auch die Grundflächenzahl von 0,2 ist für mich für das Münchener Umland nicht nachvollziehbar. Nun gut… Anfangs habe ich gedacht: dir 155 reichen doch nicht für ...

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... ernstzunehmende Bedenken bei der Grundstücksgröße - Wahrheit 1060 m2 vs. Schätzung 780m2. Die Differenz ist signifikant. Ich kann nirgends die Grundflächenzahl 0,2 finden. Weder im Expose, noch in den mir vorliegenden Plänen. Auch kein Architekt hat die Hand gehoben Was schlägst du in meiner ...

Grundflächenzahl-Berechnung, wenn 2 Flurstücke kombiniert werden müssen

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Ein solches eigenständiges Zufahrts-Flurstück kann sich selbstverständlich auch von den bedienten Grundstücken keine Grundflächenzahl leihen und hat auch selbst die entsprechende Quote zu beachten. Man kann sich also damit zu begnügen haben, dort nur Fahrspuren zu ...

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... geteilt. Die Bebaubarkeit leitet sich aus der Nachbarbebauung ab. Die Grundstücke werden im Zusammenhang betrachtet. Ich würde schätzen, dass Grundflächenzahl I und II anteilig auf alle 4 Grundstücke verteilt werden. Wenn die Zufahrt einen großen Batzen der Grundflächenzahl II verschlingt ...

... keine passenden Themen ausgespuckt, deswegen versuche ich es mal mit meinem ersten eigenen Thema. Meine Frage dreht sich um die Berechnung der Grundflächenzahl, wenn sich das Bauvorhaben aus 2 Flurstücken zusammensetzt. Situation: - Real 4-fach-geteiltes Grundstück - Jeweils 3 Flurstücke für ...

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