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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Verdunstungsbecken auf Grundstück - Wie anlegen? Was beachten?

Hallo, wir überlegen ein Grundstück zu kaufen, bei dem der bebauungsplan vorschreibt, dass ein Verdunstungsbecken (mit Überlauf in den Parzellengraben neben dem Grundstück) angelegt wird. Pro 100 m2 versiegelter Fläche sollen mind. 19 m2 Verdunstungsbecken nachgewiesen werden. Die Suche im ...

Grenzabstand Baugrundstück / Wald

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... Praxis ziemlicher Unsinn ist. Ich verstehe auch ehrlich gesagt nicht, was das Bauamt da eigentlich will - es gibt ein Baufenster und einen bebauungsplan, der vom Bauamt oder einem Planer aufgestellt wurde und der rechtskräftig ist. Dann baue ich da mein Haus nach bebauungsplan im Baufenster und ...

Niederschlagswasser komplett im Haus verwenden?!

Hallo! Seit 2 Jahren wird ein alter bebauungsplan geändert, auf dem wir ein Haus bauen wollen. Letztendlich soll von dem bebauungsplan "nur" noch eine Fläche von 4000m^2 übrig bleiben. Auf dieser sollen maximal 2 Häuser (davon ein Bungalow, eins mit Flachdach) gebaut werden. Nun gibt es von den ...

Grundriss Einfamilienhaus am Südhang Umbau OG kann warten

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... immer nach unten zu laufen und dann ist der blöde Trockner doch noch nicht fertig etc...) Kennt sich jemand rechtlich aus: Kann ein bebauungsplan das Abgraben am Haus verbieten? Also wenn wir einfach einen großzügigen, bodentiefen Lichthof machen, der eine Hälfte des Hauses hinten ...

Was lässt einen Neubau teuer werden?

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... scheint, dass Ihr auf Eurem Grundstück eine Garage-an-Garageplanung vornehmen müsst. Ist aber nur so eine Ahnung, ich kenne ja den bebauungsplan nicht

Traumhaus - Dirk van Hoek - Projekt Köln Heimersdorf

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Hallo Ralf, Du siehst mich ein wenig verwirrt ... Im bebauungsplan zum Grundstück, spätestens jedoch in den textl. Festsetzungen steht der Hinweis zur Entwässerung der Dachflächen. nicht gesehen? Grüße ...

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Örtliche Versickerung kann auch anders gelöst werden. Z.B. mit einer eingebuddelten Zisterne. Im bebauungsplan siehst du seht schnell, ob Flächen der Allgemeinheit oder dir allein gehören. Das sollte aber auch im Notarvertrag aufgetaucht sein (wenn ihr Anteile an Gemeinflächen erworben habt). Im ...

Dauer bis Bauantrag durch ist?

... dass aufgrund der bereits bestehenden Bebauung Fehlentscheidungen (im BA sind auch nur Menschen am Werk) korrigiert werden müssen, sich der bebauungsplan geändert hat, bspw. die Abstandsflächen o.ä. nicht beachtet wurden, sind die Fristen denen eines originären Bauantrages vergleichbar. Im ...

Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen

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... und müssen je nach Art ebenfalls Grenzabstände einhalten. Wie du Deinen Garten anzulegen hast, kann ebenfalls im bebauungsplan festgelegt sein. Allerdings wirst Du das im gezeichneten Plan nicht finden, sondern in den "textlichen Festsetzungen". Wenn man im Bauamt und im Gemeinderat ...

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... 14 Baunutzungsverordnung zu den untergeordneten Nebenanlagen zählt und daher auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig ist, wenn der bebauungsplan das nicht ausdrücklich ausschließt, was er hier nicht macht. Soll heißen, dass dein Nachbar durch das Gartenhaus oder den Sichtschutzzaun beim ...

Bauen ohne Baufenster NRW

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Du meinst, daß der neue bebauungsplan die räumlichen Grenzen des benachbarten bebauungsplanes mit einschließt und quasi aus zwei alten einen neuen macht (?)

Bebauungsplan Mehrfamilienhaus

... zu wohnen. Und nun das? Darf man wirklich auf ein "normales" Grundstück ein Mehrfamilienhaus setzen? Man muss dazu sagen, dass der bebauungsplan recht großzügig ist (man darf relativ hoch bauen und auch etwas ausheben, da es sich um ein Hanggrundstück handelt und das Baufenster ist recht ...

Bebaubare Fläche - überschreiten

... die Baugrenze? Hast / brauchst Du eine Baugenehmigung für die Doppelhaushälfte und ist die Garage / der Abstellraum enthalten? Das müsste der bebauungsplan ausdrücklich begünstigen. Wenn der sich nicht äußert, gilt die Baunutzungsverordnung (die für den bebauungsplan gültige Fassung beachten ...

Eigenheimbau - Massivhaus oder Fertighaus?

... von Wohnfläche zu Außenwandfläche. Aber da bist Du in der Entscheidung nicht frei: die meisten Grundstücke haben heute einen "bebauungsplan", der ihnen da Vorschriften macht. Zum Beispiel auch über die Höhe eines "Kniestockes" (auch "Drempel" genannt). Das ist der gerade hochgehende Teil der ...

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Also schon mal an alle herzlichen Dank für die Beiträge! : Wir haben weder einen bebauungsplan, noch wollen wir eine Villa hinstellen. Das Haus soll entweder ebenerdig oder anderthalbgeschössig werden, einfach nur rechteckig und mit einem Satteldach. Außerdem bauen wir in Bayern...da gibt's ...

Problematischer Bebauungsplan

... klein so dass jeder dem Nachbarn auf den Teller sehen kann und wurden verlost unter den Interessenten. Dafür gibt es aber einen lockeren bebauungsplan der fast alle Wohnformen zulässt (Sattel-, Pult-, Zeltdach, Stadtvilla, kein vorgeschriebener Kniestock). Ich habe ein paar wenige Baulücken am ...

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Guten Abend, Weshalb also spielst Du mit dem Gedanken, Dich um das Grundstück zu bemühen? Verstehe ich nicht ...? Wenn das im "30 Jahre alten bebauungsplan" erlaubt ist: ja Ich sehe weit und breit keine Glaskugel Grüße, Bauexperte

Bauen im Außenbereich / Wie geht man vor?

... sein und wäre im Dachgeschoss mit Kniestock als Wohnraum nutzbar ) Das ganze würde in Bayern stattfinden. Einen bebauungsplan gibt es nicht, Flächennutzungsplan schon! Das Areal hat eine Größe von ca. 6000m² , alle angrenzenden Grundstücke bis auf die Straße und ein Grundstück mit ...

Auszug aus Bebauungsplan Überschreitung Grundflächenzahl für Nebenanlagen zulässig?

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Der bebauungsplan setzt fest, "daß die in den Baugebieten des bebauungsplanes eingetragene Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) nicht überschritten werden darf." Also darf nach bebauungsplan weder im Einzelfall noch durch Garagen, Stellplätze, usw. die Grundflächenzahl überschritten werden ...

Grundrissoptimierung Siedlungshaus

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... sollte dann aber mehr (z.B. hauswirtschaftliche) Funktionen übernehmen oder weniger fürstlich bemessen sein. Das Bauamt hat sich an den bebauungsplan zu halten. Wo es einen gibt, gilt, was da drinsteht (oder was die übergeordnete Landesbauordnung regelt), mehr nicht. Das Einfügungsgebot des ...

bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks - 594qm Hang - nein Grundflächenzahl - 0,4 Geschossflächenzahl - 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung - ja Anzahl Stellplatz - 2 Geschossigkeit - 1,5 Dachform - laut BBPL nicht vorgeschrieben, muß aber wohl im Siedlungstil gebaut ...

Bauantrag oder Bauanzeige

... stehen wir vor der Frage, ob wir einen Bauantrag stellen oder eine Bauanzeige machen. Das Grundstück ist in einem Neubaugebiet; es gibt also einen bebauungsplan. Unser Architekt war im ersten Gespräch für einen Bauantrag, weil wir damit auf der sicheren Seite stehen würden. Andere Stellen, u.a ...

Änderung der Dachneigung von 25 Grad

Hallo zusammen, wir planen mit einem befreundetem Paar eine Doppelhaus zubauen. Die im aktuellen bebauungsplan erlaubte Dachneigung beträgt 25 grad. Das geplante Doppelhaus soll 1,5 geschossig gebaut werden. Ich befürchte, dass eine Dachneigung von 25 grad und ein Kniestock von ca. 1.20 -1.40m ...

Bebauungsplan Bezugshöhe, Verständnisproblem

In diesem Fall steht im bebauungsplan leider nichts dies bezüglich. Wenn du mit Stoppelacker das starke Gefälle links meinst, würde ich dort gerne die Garage positionieren und das Haus dann möglichst dicht dran. Trotzdem stört mich die Höhendifferenz von ca. 2m, da diese eine Menge Abendsonne ...

Einfriedungen Definition

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... ob der Privatgrund als solcher kenntlich sei. Stäbe in den Ecken und Absperrband dazwischen sind rechtlich wohl eindeutig - ob sie nach dem bebauungsplan "erlaubt" wären, eine andere Frage. Für den Tatbestand des Hausfriedensbruches dürfte nicht erforderlich sein, auf die Mauer auch noch ...

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... Jetzt gehts nur noch um die Suche nach dem schwarzen Peter, der die Peinlichkeit auf sich laden darf. Ich rate noch mal: Bei Aufstellung des bebauungsplan ging man davon aus, B wäre eine große öffentliche Grünfläche. Dann kam ein Sparfuchs der Stadt und schwups verkauft man die Fläche an ...

Bungalow Grundrissplanung - Ideen?

... auch mal um Rat bitten. Wir planen den Bau eines Bungalow. Momentan drehen wir uns beim Grundriss im Kreis. Ich beantworte erst mal den Fragebogen bebauungsplan.....nicht vorhanden /Einschränkungen Größe des Grundstücks.....1000qm Hang.....nein Grundflächenzahl.....0,4 Geschossflächenzahl ...

Kombination freier Architekt mit Generalunternehmen sinnvoll?

... in diesem Forum angemeldet und hoffe auf eure Tipps und Erfahrungen. Wir haben ein tolles Baugrundstück gefunden und inzwischen gekauft. Laut bebauungsplan hätten wir jedoch lediglich ein stinknormales Satteldach-Einfamilienhaus mit Eingeschossigkeit bauen dürfen. Weil wir das nicht wollen ...

Traufhöhe Definition nicht im Bebauungsplan

Hallo ihr Lieben, wir bereiten für unser Hausbauprojekt grade den Kickoff vor. In diesem wird angegeben, ob sich das Bauvorhaben an den bebauungsplan hält. Jetzt haben wir das Problem, dass eine Max. Traufhöhe von 4 Metern vorgeschrieben ist. Diese soll ab Straßennieveau bzw. Oberkante ...

Entstehung eines Neubaugebiets bewirken - als "Normalsterblicher"?

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... Wenn das alles durch ist und die Auslegungsrunden (mehrere) erledigt sind, dann benötigst du in der Regel noch einen bebauungsplan. [*]bebauungsplan [*]Auch hier musst du die Kosten übernehmen für das Planungsbüro oder die Verwaltungsarbeit. [*]Hier hat die Kommune / der Rat auch ein ...

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