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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen
Bebauungsplan und daraus folgender Hausplan
[Seite 3]
Also, war vorhin bei der Gemeinde: - Hab alles aus dem
bebauungsplan
und der Satzung richtig interpretiert. - Wird dann wohl ein Bungalow mit etwas ausbaubarem DG werden, welches aber deutlich weniger Platz liefert als das EG. - Wenn ich vom
bebauungsplan
abweichen möchte, kann ich eine ...
Hallo zusammen, wir planen ein neues Haus zu bauen und haben nun einige Fragen zum
bebauungsplan
. Vielleicht könnt ihr hier ja konkrete Antworten geben oder Abschätzungen wie die Lage ist. Am Freitag werd ich vermutlich noch mal zur Gemeinde gehen und die Sachen noch mal konkret versuchen ...
Wohnungsbau auf bestehendes Gebäude - Grundstück der Eltern
[Seite 2]
... erlaubt ist. Dazu zählen auch die Ausnutzungskennwerte des Grundstücks (Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl), die im vielleicht vorhandenen
bebauungsplan
angegeben sind. Aus diesem ist auch zu entnehmen, ob zwei oder mehr Wohneinheiten erlaubt sind. Gibt es keinen
bebauungsplan
, muss das ...
[Seite 3]
... überhaupt kein Wohngebiet ist. Auch wenn auf anderer Straßenseite zig Reihenhäuser gebaut werden, kann es sein, dass bei Euch eben nicht dieser
bebauungsplan
zutrifft. Nein. Eine Lektüre ist erstmal nicht notwendig. Ein Architekt muss sich das ansehen und alle Vorgaben prüfen und ggf Anträge ...
Grundrissentwurf Einfamilienhaus Hanglage
... zumindest für eine gewisse Zeit) Über weitere Anmerkungen, Ideen etc. freuen wir uns, vielen Dank schon mal!
bebauungsplan
/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 791 qm Hang: ja Grundflächenzahl: 0,35 Geschossflächenzahl: 0,6 Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Anhang Anzahl Stellplatz: 2 ...
[Seite 4]
... typischer auf das Ursprungsgelände bezug. Die Ausnahme vom Üblichen (der Höhenbezüge auf das Gelände vor Modellierung) macht der
bebauungsplan
aus meiner Sicht aber nur für das Haus. Wenn Du dann aber das Haus starr an eine Garage dranschweißst - die ihrerseits eine Höhendeckelung bezogen auf das ...
Eure Wünsche für einen Bebauungsplan
wenn Ihr bei einem
bebauungsplan
mitwirken dürftet, für ein Neubauwohngebiet, mit Einfamilienhaus, DH, Kettenhäuser und Mehrfamilienhaus. Was würdet Ihr Euch wünschen? - was soll drin stehen, - was auf keinen Fall? - was sollte genau festgelegt werden, - wo sollte es mehr Freiheiten geben ...
[Seite 2]
Bin auch froh in einem Gebiet ohne
bebauungsplan
zu bauen, wo es schon alles mögliche als Bsp. gibt. Mein Wunsch wäre auch eigentlich nur Versiegelungsbegrenzung, Grenzabstände und maximale Höhen, die zueinander passen. Evtl. Aufschläge für Tierhaltung & Werkstatt (laute Hobbys). Nichts wirklich ...
Entwurf Grundriss Einfamilienhaus (als Zweifamilienhaus im Alter möglich) in Hanglage
bebauungsplan
/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 440 m² Hang: starker Hang mit 30° - 40° im hinteren Bereich, 7-10 m handtuchförmiges Plateau an Straße Grundflächenzahl: entfällt, passt. Geschossflächenzahl: entfällt, passt Baufenster, Baulinie und -grenze: ohne
bebauungsplan
, Baugenehmigung ...
[Seite 2]
... von de Straße weg versetzt, sodass die Lage im Hang es zuließ das Gebäude komplett zu unterkellern und somit viele Optionen möglich wurden.
bebauungsplan
/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 440 m² Hang: starker Hang mit 30° - 40° im hinteren Bereich, 7-10 m handtuchförmiges Plateau an Straße ...
Grundstück in Aussicht - Tipps, Tricks, Anregungen gesucht
... ja auch irgendwie. Das unterhalb ist ein Eckgrundstück mit Sichtdreieck, irgendwie einfach nicht so schick. Da PDFs nicht erlaubt sind, der
bebauungsplan
hierzu in Verden ist:
bebauungsplan
Nr. 1 - 28 III (ist uralt, letzte Änderung von 1983). Jetzt mal die Frage an die Profis, was sollte/muss ...
[Seite 4]
Also hängt alles von ihm ab? Risikoooooo (Wim Thoelke) Mein Favorit. Das ausgeguckte ist auch ein Eckgrundstück, oder soll der
bebauungsplan
dort nicht umgesetzt werden? Macht das Sichtdreieck den Schick zu nichte? Dass man ohne Erschließung keine Baugenehmigung bekommt. Wenn man tatsächlich die ...
[Seite 6]
... Wohngebiet ist mindestens bemerkenswert. Wenn alles klar geregelt ist - gut; IMHO handelt es sich um einen Quell des Ungemachs. Weil nach
bebauungsplan
nicht mehr genügend Platz für ein weiteres Haus bis zum festgesetzten Stichweg vorhanden ist. 59546 Ja, vom Landwirt, aber nicht von den ...
Windbruch
[Seite 2]
... Gemeinde könnte in diesem Fall für die Bereiche, in denen mit Windwurf gerechnet wird oder werden muss, eine solche Einschränkung in den
bebauungsplan
aufnehmen. Wenn dann - egal was - in diesem bereich errichtet würde, wäre das immer ein Schwarzbau und damit illegal. Wenn das nicht im ...
Carport der kein Carport sein darf
[Seite 2]
Widerspruch ist nicht möglich, man muss schon gegen den rechtmäßig aufgestellten
bebauungsplan
klagen - die Aussicht auf Erfolg dürfte äußerst übersichtlich sortiert sein. Viel wichtiger ist allerdings die Frage, warum man sich ein Grundstück kauft, dessen Bebaubarkeit im
bebauungsplan
eindeutig ...
[Seite 4]
... auch vor dem Haus bis direkt an die Straße/den Bordstein gebaut werden dürfen. Aber das halte ich wirklich für die Ausnahme und muss über den
bebauungsplan
vermutlich explizit erlaubt werden. Noch jemanden den du normalerweise fragen können solltest ist ein Ingenieur, Architekt oder ...
Günstig Baugrundstücke finden, alternative Lösungen möglich.
[Seite 8]
... Du es nicht verstehen? Es war, ist und wird nicht möglich sein, einfach sein Einfamilienhaus + Hobbygarage = Gewerbe hinzusetzen. Das gibt kein
bebauungsplan
her. Auch in Deinem Beispiel gibt es der
bebauungsplan
nicht her. Deshalb wurde auch gebaut: - Fleischgroßhändler - Beherbergungsbetrieb ...
Ein Doppelhaus mit mehreren Einheiten erlaubt?
Hallo, ich habe zwar bei meinem Architekten nachgefragt, er hat den
bebauungsplan
überflogen und gesagt „kein Problem“ aber dennoch möchte ich ganz sicher gehen, da die Sache nicht so einfach scheint. Es gibt wohl Gerichtsurteile darüber, einige davon gelesen, leider nicht schlauer geworden. Ich ...
[Seite 3]
Danke dafür. Aber auch hier streitet man, wie meistens, um Wohneinheiten, speziell um die historische Zwei-Wohnungs-Klausel. Dein
bebauungsplan
ist aber aktuell und enthält keinerlei Aussagen zu Wohnungen oder Wohneinheiten. Wo Yvonnes Zweifel herrühren, erschließt sich mir nicht. Oh! Das passt ...
Einfriedung an öffentlichen Straßenraum
Hallo zusammen, folgende Frage zu unserem
bebauungsplan
. Wir fragen uns gerade welche Möglichkeiten wir bei der Gestaltung der Einfriedung haben, sind uns aber nicht sicher was der
bebauungsplan
zulässt. Zwei Seiten des Grundstücks grenzen an den öffentlichen Straßenraum an. Die textlichen ...
[Seite 2]
Die jeweilige Landesbauordnung hat dazu auch noch etwas zu sagen. Und drittens der
bebauungsplan
. Die Einfriedung muß allen drei (wobei Nachbarecht hier nicht einschlägig ist) Reglementarien genügen. Bei uns in der Landesbauordnung steht zum Beispiel dass die Einfriedung AUF der Grenze zu stehen ...
[Seite 3]
... Festsetzung nach Baugesetzbuch oder Baunutzungsverordnung, sondern um eine Gestaltungssatzung nach Landesbauordnung, die in Verbindung mit dem
bebauungsplan
in Kraft getreten ist (insofern war meine Aussage "vom
bebauungsplan
abweichen" nicht ganz korrekt). Fragen der Gestaltung sind meist ...
Bungalow - macht das auf einem solchen Grundstück Sinn?
[Seite 4]
... genauer angesehen. Die Lage ist für Köln-Fans in der Tat optimal, die Bebauungsmöglichkeiten mehr als ausreichend. Einige Nachbarn scheinen die
bebauungsplan
-Festsetzungen nicht eingehalten zu haben, so dass sich meine Vermutung erhärtet, dass der
bebauungsplan
keine Rolle mehr spielt. Da das ...
[Seite 3]
Bingo! Ich wage mal folgende These: Den
bebauungsplan
kannste vergessen. Die gestalterischen Festsetzungen hat man schon selber als unverbindlich festgestellt, das Nachbarhaus ist sogar völlig ohne Baufenster genehmigt worden. Mach einen Termin beim Bauamt und Du wirst sehen, Du darfst bauen, was ...
Freistellungsverfahren oder Baugenehmigung
Der Genehmigungsfreisteller ist auch ein Bauantrag. Solange Du Dich an deinen
bebauungsplan
und die LaBo deines Bundeslandes hältst ist es gleichwertig. Bei Signifikanten Abweichung zum
bebauungsplan
würde ich aber immer das genehmigungsverfahren wählen. Beispiel: Du baust nach
bebauungsplan
aber ...
[Seite 2]
... gemacht (in Hessen). Ich hatte vorher eine begreundete Architektin gefragt und die meinte, dass das kein Problem ist, solange man sich an den
bebauungsplan
(und natürlich sonstige bestehende Gesetze) hält...da dort bei uns kaum was zu beachten war, war für uns die Sache klar und unser GU ...
[Seite 7]
Kleines Update von mir: Hab mit dem LRA telefoniert und die meinten Kosten sind 0,1% der Bausumme + Bearbeitung der Abweichung vom
bebauungsplan
. Denn - jetzt kommts - eine Baugenehmigung ist laut MA LRA nur möglich, wenn es eine geplante Abweichung vom
bebauungsplan
gibt. Sonst ist es automatisch ...
Baugenehmigung vor Fertigstellung der Erschließung
Guten Morgen, wir erwägen den Abschluss eines Erbbauvertrages für ein Grundstück in einem Baugebiet mit rechtskräftigem
bebauungsplan
. Jetzt haben wir vom Grundstückseigentümer (Kirche) erfahren, dass dort die Erschließungsarbeiten seitens der Stadt über ein Jahr dauern und erst im Sommer 2021 mit ...
[Seite 4]
... auf viele Gesetze und Verordnungen auf Bundes- Landes- und kommunaler Ebene verteilen, z.B. Baugesetzbuch, Bauordnung NRW, SBauVO, StrWG,
bebauungsplan
, Ortssatzungen. Für die Baugenehmigung entscheidend ist §4 Bauordnung NRW, also - wie kommt der zukünftige Bewohner zum Grundstück ...
Neubau Einfamilienhaus - Begleitet uns dabei!
[Seite 20]
... Pfade definiert: 1) 2 Vollgeschosse mit DG + Keller ; 2) Keller + 1 Vollgeschoss + Dach -> Warum 2? Weil dadurch der
bebauungsplan
40% mehr Grundfläche erlaubt. Dadurch kann das Haus großflächiger werden und es kann sein, dass die Einliegerwohnung besser in die EG-Struktur eingepasst werden ...
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