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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Grundriss Schlauchhaus L-Form Dreieckiges Grundstück samt Eiche

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Gibt es ein Baufenster? Gibt es einen bebauungsplan, dann diesen mal zitieren. Welche Hausgröße braucht ihr denn? Wie viel Stock? Garage? Carport? Stellplätze? Das Nachbargrundstück ... ist das auch noch zur Bebauung offen? Wißt ihr, wie der Bau dort geplant ...

Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar?

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Hallo zusammen. Bisher immer still mitgelesen, nun meine erste Frage, da ein Grundstück in Aussicht steht. Das Grundstück wird im bebauungsplan als "Kettenhaus" definiert aber nur sehr spärlich beschrieben: H = besondere Bauweise – Kettenhäuser Das Hauptgebäude muss an der seitlichen, nördlich ...

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... bisher sowieso seit 8 Jahren nichts), sondern einfach um eine zweite befestigte Outdoor-Fläche zu haben. Der Garten wird ja klein genug Der bebauungsplan sagt bei uns dazu explizit folgendes: und In der Begründung: Nachdem die Nulllinie bei 410m liegt, und die Höhe von Garagen auf 414m ...

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Leider nicht. Kettenhaus ist nicht Fisch, nicht Fleisch, sondern §22 (4) Baunutzungsverordnung. Der bebauungsplan hebelt die üblichen Mechanismen der Landesbauordnung aus (in BW §5 (1) Satz 3) und muss genau beschreiben, was gewollt ist. Und wenn hier die Stadtplaner unsauber gearbeitet haben, z ...

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So, die Rückmeldung vom Stadtplanungsamt ist da, leider negativ. Ich finde es etwas befremdlich, dass im bebauungsplan erst explizit etwas geschrieben steht ("4m Garagenhöhe möglich", "Dachterrasse möglich"), was dann durch andere Vorschriften wieder ausgehebelt wird. Dann kann man sich doch die ...

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Setzt der bebauungsplan diesbezüglich nichts weiter fest? Dann gilt die Baunutzungsverordnung, so wie Du es beschrieben hast, sofern eine Fassung nach 1990 anzuwenden ist, was, nach dem bebauungsplan-Ausschnitt zu urteilen, hier sicher zutrifft. Da gruselt es den Mathematiker. Mein Vorschlag ...

auf welchen dieser Grundrisse können wir weiter aufbauen?

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... aber das weißt Du Beispiele im Werbeprospekt der Grundstücke sind nicht zwingend, soll nur als Anregung dienen. Ausschlaggebend ist immer der bebauungsplan! Ich finde das Haus nicht hässlich. Leider wurden die hier eingestellten Ansichten im anderen Forum gar nicht gesehen, sodass ich immer ...

Erfahrungen Kosten Erdarbeiten am Hang

... Kosten mit eurer Erfahrung einschätzt. Unser Grundstück: - Hanglage mit ca. 4m Gefälle - Keller wird gebaut - tonnig schluffiger Boden lt. bebauungsplan - weiße Wanne wird benötigt - Ausbau Keller als „steifer Kasten“ wird empfohlen lt. bebauungsplan Viele Grüße Philipp

Haus mit Bodenplatte bei Gefälle

... links und rechts am Haus jeweils Abstellmöglichkeiten für PKW in Form von mind. 1 Garage und einem Stellplatz/Carport entstehen (Vorgabe bebauungsplan 2 Stellplätze). Somit wird der Grenzabstand optimal genutzt und das Haus kann theoretisch 12m breit werden. Aufgrund der Aufschüttung von 1,5m ...

Einfamilienhaus Entwurf - ca. 160-170qm / Innovatives Satteldach

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... Ich mag sehr gern Individualität, hab selbst so etwas wie viele andere bei uns auch(man muss ja kein Viebrockhaus bauen), aber der bebauungsplan hat insofern seinen Sinn, dass ein unsichtbares Band alle Häuser zu einer Einheit zusammenfügen kann. Das ist der Sinn eines B-Plans. Man kann ein ...

... nun mehr in die Diskussionen einsteigen Zu aller 1. würde ich mich sehr über ein Feedback zu unserem 1. Entwurf zum Einfamilienhaus freuen. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 700qm Hang ja, ca 1,5-2m abfallend nach Süden Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,6 ...

Haus-, Garagen- und Terrassenpositionierung

... und haben uns nebenher einige Gedanken über die Positionierung des Hauses und der weiteren Anlagen gemacht. Ich habe mal einen Ausschnitt des bebauungsplan mit meinen eigenen, ganz grob eingezeichneten Gedanken hochgeladen. Der bebauungsplan gibt eigentlich nur das Baufenster (Baugrenze ...

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... der Grundflächenzahl führen. richtigerweise Guter Vorschlag. Ich kenne jetzt nicht die Details zu 's Bauvorhaben, insbesondere den bebauungsplan nicht, aber wenn hier keine Angaben zu Terrassen gemacht werden, hat er Glück gehabt, dass seine Sachbearbeiter die jüngeren Entscheidungen ...

Traufhöhe und Dachform bei der Neubauplanung

... nun die Reservierungsbestätigung bekommen. Nun stellt sich die Frage nach der Planung des Einfamilienhauses. In den textlichen Festsetzungen des bebauungsplan steht "Die Traufhöhe darf, gemessen von der Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss (Oberkante Fertigfußboden EG) bis zum Schnittpunkt der ...

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In "meinem" bebauungsplan steigt das Gelände nach Norden. Dann klappt's auch mit der Photovoltaik. Hast Du denn einen Grundstücksplan ("Baugrundstück Nr. 1 ...

Grundflächenzahl II, Zuwegungen, Spritzschutzstreifen, Terrasse

... Terrasse oder zu Grundflächenzahl I, da es ja direkt am Haus grenzt ? Kann das jemand beantworten ? 3. bebauungsplan Dieser regelt "leider" nicht ganz so viel. Allerdings steht im Wortlaut zu Nebenanlagen und Zuwegungen : Zufahrten, Wege, Stellplätze usw. dürfen nur mit ...

Grundriss - 135qm, 1,5-Geschosse, Satteldach

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Nein, das Problem ist, dass Ihr Euer Grundstück nicht kennt. Damit ist der bebauungsplan gemeint. Es verhält sich hier vergleichbar so, als wenn Du Deine Eltern machen lässt, wenn es um die Auswahl Deines Dir unbekannten Mannes geht: Er wird Dir vorgestellt und das, was Du mit ihm machen sollst ...

Knifflige Grundstücksplanung: Garage + Eingang nach SW oder NO?

... am Beginn unserer Hausplanung und haben uns schon ein wenig in Grundrisse verkopft. Dabei haben wir die Garage und das Haus so angeordnet, wie im bebauungsplan vorgeschlagen. Jetzt sind wir uns nicht mehr sicher, ob diese Anordnung auch gut zum Grundstück passt. Daher geht’s noch mal zurück ...

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Sehe ich auch so. Der bebauungsplan ist aber eine Katastrophe. Frage doch deinen Architekten mal, was es mit der gleichzeitigen Festsetzung von Grundflächenzahl und Grundriss auf sich hat. Ist IMHO gar nicht möglich: §16 Baunutzungsverordnung (2) Im bebauungsplan kann das Maß der baulichen Nutzung ...

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... 130 m² wären tatsächlich sehr knapp. Aber es steht ja auch Grundflächenzahl = 0,4 im Plan. Also kann ich doch davon ausgehen? Kann ein bebauungsplan nach Veröffentlichung der rechtskräftigen Fassung eigentlich verschlechtert werden, also z.B. die Grundflächenzahl = 0,4 rausgenommen werden ...

Eine evtl. Klage gegen mein Bauvorhaben droht! Was nun?

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Der bebauungsplan kommt ja erst oder kam erst durch mein Projekt bzw mein Haus das ich darauf Bauen möchte. Das wird ebenfalls nicht der Fall sein, eben ich halte mich strickt an den bebauungsplan. Wie bereits erwähnt. Es existieren keine Gründe noch wurden irgendwelche genannt. Lediglich ...

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Das mit dem bebauungsplan war mir nicht Geheuer, auch mögliche konstellationen die auf mich treffen könnten. Aber auch das Gespräch heute hat mehr Aufschluss ...

Regenrückhaltebecken läuft über auf Grundstück

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... Steffen ja nicht so unrecht. Wobei es ja nicht um einen finanziellen Grund/Fehler geht. Ich tippe mal darauf, dass man sich das Grundstück auf dem bebauungsplan angesehen, aber bei der Vor-Ort Begehung nicht intensiv genau geprüft hat. Schon allein das weiße Rohr hätte mich stutzig gemacht und ...

Nachteil einer Baulast in unserem konkreten Fall?

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... nötig. Ja, geht, wenn die Garage die Bedingungen für die Privilegierung erfüllt (§6 (8) Bauordnung NRW). Doch, es sei denn, der bebauungsplan spricht auch noch dagegen. Nein. Ja

Mehrgenerationenhaus mit Tiefgarage für 3 Familien

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Ein Flächennutzungsplan ist kein bebauungsplan, sondern geht diesem noch um Jaaahre voraus. Auch die Nennung von Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, die gar nicht aus einem bebauungsplan stammen (sondern Maximae aus der Baunutzungsverordnung sind) führt eher irre als weiter. Verlagerungen ...

Einfamilienhaus Neubau 160qm Grundriss - Bitte um Feedback

bebauungsplan/Einschränkungen bebauungsplan Nauen NAU 28/95 verlängerte Ziegelstrasse Größe des Grundstücks : 664qm Hang - nein Grundflächenzahl : 0,4 , Geschossflächenzahl : 0,8 Baufenster, Baulinie und -grenze : offene Bauweise Randbebauung - die üblichen 3m Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...

Planung Mehrgenerationen-Haus - Ideenfindung/Tipps

... unsere Überlegungen einbeziehen: - Art des Hauses (es soll ein moderner Bau mit Flachdach, alternativ Pultdach werden, der bebauungsplan ist da offen) - Raumaufteilung: [*]bei drei Töchtern macht ein weiteres, also zweites Bad im OG mit Sicherheit Sinn [*]Hauswirtschaftsraum mit Dreckschleuse im ...

Kniestock bei Traufhöhe 3,50m im Bebauungsplan

... Ich bin gerade dabei mich näher mit dem Thema Hausbau zu beschäftigen. Wir hätten ein ca. 750 qm großes Grundstück in Aussicht. Im bebauungsplan steht bei Traufhöhe: Die Traufhöhe gemessen am Schnittpunkt Außenkante Außenmauerwerk mit Unterkante Sparren darf Max. 3,50 m über dem ...

Idee DG-Ausbau mit Bebauungsplan in Einklang bringen

... weil sich insb. der DG-Ausbau als planerisch schwierig erweist. Vielleicht könnt ihr mir Feedback geben, ob und wie unsere Gedanken mit dem bebauungsplan in Einklang zu bringen wären. Oder vielleicht habt ihr ja noch ganz andere Ideen? Ich versuch mal die Lage zu beschreiben: Der ...

Geringe Firsthöhe ergibt niedrigen Kniestock

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Doch, das wissen sie, und das hat der Berater im Video auch erwähnt. So ein Video ist kein Datenblatt. Man kann mit allen bebauungsplan-Rahmenbedingungen umgehen, aber nicht alle erahnen. Man kann auch Drempel machen, also quasi Kniestock nach innen. Nein, der Hems aus dem Video zählt hier nicht ...

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