Hauskauf über Makler, nun Vertrag gekündigt

[Costruttrice]

Bei uns als Verkäufer stand im Maklervertrag eine Bindungsfrist von 6 Monaten. Dh wir hätten nach Kündigung Gebühr zahlen müssen, wenn wir in den 6Monaten nach wirksamer Kündigung an einen Interessenten verkaufen, der über Makler kam.
Was bei den Interessenten im Vertrag stand, weiß ich nicht.

 

[Proeter]

Wir haben nichts unterzeichnet. Ich kenne es z.b. von Banken die Immobilien anbieten, dass sie, bevor sie das Exposé schicken, eine Widerrufsbelehrung schicken, die ich unterzeichnen musste.

Nochmal: Der Unterzeichnung steht nach allgemeiner Auffassung gleich, wenn du in einem vom Makler zugeschickten Online-Formular ein Häkchen setzt und es abschickst. Ggf. auch noch, wenn er dir eine Mail schreibt und dich explizit drum bittet, in einer Antwortmail die Provisionspflicht zu bestätigen. Zumindest letzteres war nicht der Fall, wie ich deine Ausführungen verstehe.

Denn ich muss in jedem Fall Gebühr an Makler zahlen, da ich für das Objekt Kontakt mit dem Makler hatte?

Wenn es exakt so stimmt, was du uns geschrieben hast - und du auch nichts übersehen hast, kann ich nicht erkennen, dass du eine Provision zahlen müsstest. Aber:

Alles in allem versteh ich das jetzt so, das es mir gar nichts bringt finanziell einzusparen, dass der Verkäufer keinen Makler mehr hat?

Das könnte dennoch richtig sein, wenn der Eigentümer nun 7,14% bezahlen muss. Frag doch den Eigentümer einfach mal, was genau in seinem Vertrag steht, ob dein Name auf der Liste steht und was genau für diese Namen gilt. Danach meld dich bitte noch einmal hier. Es ist immer sehr wichtig, auch zu berichten, wie die Geschichter weiter-/ausgegangen ist.

 

[estefania]

Jep, das ist die Aufgabe des Maklers.

Welche 3,57% sind bekannt? Wie hat der Makler auf Euren Besichtigungstermin reagiert? Jeder vernünftige Makler lässt sich so etwas schriftlich bestätigen - und da steht dann auch etwas zur Provision drin.

Die Provisionen in der Mehrzahl? Gegenüber dem Verkäufer auf jeden Fall. Da braucht es eher schon ein Jahr nach Kündigung, damit der Makler nicht mehr die Hand aufhalten darf.

Vielleicht hat der Makler einfach nicht performt? Sollte einen höheren Kaufpreis rausholen oder was auch immer noch leisten. Gründe für die Kündigung können vielfältig sein.

@Proeter hat auch schon genug dazu geschrieben.

Welche 3,57% sind bekannt? Wie hat der Makler auf Euren Besichtigungstermin reagiert? Jeder vernünftige Makler lässt sich so etwas schriftlich bestätigen - und da steht dann auch etwas zur Provision drin.

Wir haben ihn über Immo angeschrieben, hatten email Kontakt, hatten die Besichtigung und dann hab ich einen Tag später dad Exposé bekommen, ohne vorherige Unterschrift oder drücken einer Bestätigung via eine Buttons. Also nein, ich hatte keine Unterschrift geleistet

 

[estefania]

Das könnte dennoch richtig sein, wenn der Eigentümer nun 7,14% bezahlen muss. Frag doch den Eigentümer einfach mal, was genau in seinem Vertrag steht, ob dein Name auf der Liste steht und was genau für diese Namen gilt. Danach meld dich bitte noch einmal hier. Es ist immer sehr wichtig, auch zu berichten, wie die Geschichter weiter-/ausgegangen ist.

Das werde ich tun. Muss mal sehen wie das mit dem Haus weiter geht, ob s weiter geht. Das es nicht mehr über Makler läuft, habe ich auch über ihn und nicht über Verkäufer erfahren.
Danke vielmals an alle Infos darüber

 

[schubert79]

Habe oft Kontakt mit Maklern. Du wirst zahlen müssen. Es ist unstrittig und nachvollziehbar, dass du den Makler Kontaktiert hast und über Ihn an den Besichtigungstermin gekommen bist. Du bestätigst auch explizit, dass dir die 3,57 in diesem Fall bekannt sind. Was der Verkäufer mit dem gekündigten Makler vereinbart hat, ist für dich irrelevant.

P.S. Gerade gekündigte Makler haben ein Adlerauge auf diese Objekte und beobachten diese oft über Monate/Jahre. Makler sind nicht doof. Es kommt regelmässig vor, dass sich interessenten über Makler finden, es nicht eilig haben und versuchen über diesen Weg Maklergebühr zu sparen.

 

[estefania]

Ja natürlich sind die Maklergebühren mir bekannt.
Ich finde es nur grad echt doof wie das grade läuft.
Weil so wie es kommt, bin ich gefangen und muss Gebühren zahlen, wenn ich das Haus kaufen würde. Ein anderer Interessent kommt jetzt dann natürlich besser weg, weil der sich in der Zeit wo es der Makler hatte, noch nicht für das Haus interessiert hat.
Das finde ich ein wenig unfair. Dann hätten sie sich ja gar keinen Makler holen müssen, hätten es gleich von Privat probiert.

Ich bin wirklich an dem Haus interessiert und hänge jetzt natürlich viel mehr finanziell drin in der Sache , als ein zukünftiger Interessent. Und nur weil ich mich zu früh quasi für das Haus interessiert habe.

Ein wenig unfaires System, aber was will man machen. Ich kann ja nicht s für die Entscheidung vom VK