Makler verkauft Haus ohne aktuelle Baugenehmigung. Notarkosten?

4,30 Stern(e) 4 Votes
N

NeueWelt

Guten Tag

ich habe leider als ersten Beitrag hier eine etwas unschöne Geschichte aus der sich für mich Fragen ergeben.
Wäre toll, einige Meinungen hierzu zu erhalten.
Frage:
Wer trägt die Notarkosten, welche durch den Vorvertrag entstanden sind?

Der Fall in Kurzform:
Wir (Freundin + ich) finden Haus in Immoscout.
Vereinbaren Besichtigungstermin mit Makler
Haus gefällt und wir lassen es kurz darauf reservieren
Wir klären mit der Bank die Finanzierung. Alles okay. Bank möchte aber noch die Bauunterlagen, wie Baugenehmigung etc.
Makler macht tagelang Druck und vereinbart (in unserem Namen) Notartermin.
Der Termin könnte auch gehalten werden, wenn Makler oder Verkäufer Bauakte kopieren ließen.
Da das nicht passiert, trotz mehrmaligem Nachfragen, versuchen wir es selber auf dem Bauamt. Nach Tagen hin und her erhalten wir eine Baugenehmigung für ein Haus das damals vor 20 Jahren geplant war. Allerdings wurde ein anderes Haus einige Jahre später gebaut (erhebliche bauliche Unterschiede).
Wir und unsere Bank verlangen daher Baugenehmigung für das wirklich gebaute Haus. Wir teilen dem Makler mit, dass ohne die Unterlagen der Notartermin verschoben werden muss. Daraufhin reagieren Verkäufer und Makler sehr böse, lassen Reservierung fallen und versuchen das Haus an andere Interessenten zu verkaufen.

Das ist der aktuelle Stand... Wir haben den Notartermin nie abgesagt und auch immer mitgeteilt, dass wir am Kauf weiterhin Interesse haben. Lediglich müssen die richtigen Unterlagen herbei.
Können nun Kosten für Notar oder Makler auf uns zukommen?

Schließlich kaufe ich keinen Schwarzbau...

Liebe Grüße
 
N

NeueWelt

Der Makler ist vja bereits tätig geworden. Er hat einen Vorvertrag geschrieben. Von einer Partei wird er sicherlich die Kosten haben wollen.
Leider war der Makler so schlau, den Notar in unserem Namen zu beauftragen
 
M

Mottenhausen

Man kann nicht einfach im Namen anderer einen Notartermin auf deren Kosten beauftragen, das verstehe ich an der Story nicht. Habt ihr dem Makler eine Vollmacht hierfür erteilt (ggf. Bestandteil der Reservierung?). Wenn der Makler eigenmächtig eine Mail an den Notar geschrieben hat "Im Namen von Familie xyz bitte ich um einen Beurkundungstermin..." hätte er sich strafbar gemacht, insofern kein ausdrücklicher Auftrag von euch vorlag.

Der Makler kann erst nach Abschluss seine Rechnung schreiben.
 
N

NeueWelt

Der Makler forderte uns in einer Mail auf einen Notar zu benennen. Dem kamen wir natunatür nach, da zu diesem Zeitpunkt alles normal zu laufen schien
 
Zuletzt aktualisiert 18.06.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3144 Themen mit insgesamt 42454 Beiträgen


Ähnliche Themen zu Makler verkauft Haus ohne aktuelle Baugenehmigung. Notarkosten?
Nr.ErgebnisBeiträge
1Makler Betrug oder Steuerhinterziehung ? Beiträge: 63
2Brauchts für Carport und Gerätehäuschen auch Baugenehmigung? Beiträge: 13
3Baugenehmigung was muss aufgeführt sein? Rechtssicherheit? Beiträge: 19
4Nur ein Teil der Baugenehmigung erfüllbar? Wie lange gilt Baug.? Beiträge: 42
5Wohnungsverkauf- Makler Suchauftrag, trotzdem Provision für Verkäufer? Beiträge: 11
6Makler für Eigentümer - Nutzen / Vorteile? Beiträge: 153
7Baudarlehen ohne Baugenehmigung möglich? Beiträge: 17
8Nachbarklage gegen bewilligte Baugenehmigung Beiträge: 45
9Mit anderem Verkaufspreis als mit Makler besprochen abschließen? Beiträge: 35
10Baukindergeld mit nicht finaler Baugenehmigung Beiträge: 49
11Immissionsschutz Bedenken SB-Tankstelle - Baugenehmigung? Beiträge: 20
12Fragen zur Baugenehmigung Beiträge: 21
13Baugenehmigung Antrag Beiträge: 13
14Baugenehmigung Terrassenüberdachung Beiträge: 14
15Bauen ohne Baugenehmigung möglich? Beiträge: 26
16Kosten Baugenehmigung im Freistellungsverfahren, Neubau Beiträge: 11
17Vorvertrag mit GU zum Bau eines Hauses nach Grundstückskauf Beiträge: 16
18Laut dem Gesetz wird die Baugenehmigung automatisch erteilt, wenn Beiträge: 12
19Verkauf Eigentumswohnung über WEG oder Makler Beiträge: 55
20Vorvertrag um Grundstücksservice des Anbieters zu nutzen Beiträge: 29

Oben