我们可以资助什么？

我认为，答案是：是的，你们可以筹集这笔资金。

问题更在于，你们是否也愿意这样做？

当然，总会有一些情况可能导致项目失败，比如这里显然是持续失去收入这一点（由于计划中的孩子，或者如果出现分居）。

可能会有有序退出的情况——我的意思是按市场价出售，这样至少可以财务上不负债地退出，或者至少收回一部分自有资本——这当然也是一个考量。但这同样是一场赌注，即慕尼黑的房价能保持稳定或上涨。

风险权衡必须由每个人自己做出。

首先，再次感谢大家的众多反馈。

如之前所述，800,000欧元包含所有费用+我们肯定需要的小幅备用金。唯一缺少的是家具和园林设计。我参考了论坛中“建筑费用清单”一节所列的费用。我们也会请专业人士审查总承包商的最终施工说明，肯定还会有一些建议。这个钱绝对值得。此外，我还预算了一位专家，负责验收环节。我对此实在不太懂。

关于地价/房产价值。近年来，我们与几位熟悉当地情况的经纪人和融资人员保持联系。大家普遍认为慕尼黑及其周边地区房价顶多持平。为什么？因为需求和资金确实存在。我们的自有资金明显低于慕尼黑平均水平。所以我才在论坛上提问。如果真的发生什么情况，我们有保险做良好保障，若离婚，房子也只能卖掉。

关于时间点，我们也考虑过等待。但说实话，我们想在孩子成为生活中心之前，把盖房子的事解决了。经验上，有了孩子生活确实更紧张。我们的现住房应该还能住几年足够大。但如果以后需要一套四居室，那只能付出明显更高的费用。过去两年，我们朋友圈和同事中没人能在较合适地段租到月租低于1800欧元的四居室。光是想到每年烧掉两万多欧元租金，我就觉得难受。

因为地块已预订，我们现在会先冷静考虑，进行更多交流，然后做最终决定。我会告诉大家结果。

一想到每年仅仅为了房租烧掉超过两万欧元，我就感到非常不安。

你的想法完全错误。我很乐意支付超过15年的租金……每一欧元！因为这样我总能住得很好，没有压力。最棒的是：我不需要为此工作。

用租金“烧钱”实际上从计算上讲并不成立。

首先，只能考虑冷租金减去替代性房产贷款利息的差额——你们大约65万贷款的利息!?

其次，维修储备金也应计入计算——这对自住产权不利。

第三，公平起见，应以假想收益率计算自有资金在自住房上的价值，并将其与将该自有资金进行的替代性投资收益率进行比较。这通常也对自住产权不利。

以上都不是简单的计算。假想收益率和基于历史数据的租金增长是估算值，仅能得出大致结果。等额本息贷款中利息比例不断下降，增加了计算难度。

但基本上可以断言，“租房烧钱”这一说法站不住脚。

自住独栋住宅的优势有：

- 多方面的决策自由

- 一旦确定的利率在贷款期限内保持不变，而租金可能上涨

- 绝对不会被人从自己家里赶出去

如果我想在我所在的城市租到提到的漂亮公寓，那么我得把我的贷款还款当作冷租金来支付（我也已经看到一套90平方米、带小花园的联排中间房，价格相当棒！）。而我（起初）要支付的利息，只够租一套普通板楼公寓（冷租）。我这里隔音也不好，依我看我从邻居那儿听到的声音太多了，我楼下几乎全天候都在抽烟…… 哎，我非常期待拥有属于自己的房子，我认为这样比租房更划算。最终也是从经济角度来说更好。发帖人（TE）凭借他的利息也应该能远低于提到的租金。（75万欧元贷款，利率2%，每月1250欧元）

首先，再次感谢大家的众多反馈。

正如之前所说，800,000欧元包括所有费用+我们肯定需要的小额备用金。唯独家具和园林设计没有包括。我也参考了论坛中“建筑费用清单”里列出的费用。我们还会请专业人士审核总承包商的最终建筑服务描述，肯定还能得到一些建议。这笔钱对我们来说绝对值得。此外，我还预算了一位鉴定专家陪同验收，我对此确实了解不多。

关于地皮价值/房产价值，这些年我们联系过几位对当地情况十分了解的经纪人和融资人员。他们都认为慕尼黑及周边地区顶多持平。为什么？因为需求和资金都在那里。我们的自有资金明显低于慕尼黑平均水平，所以我才在论坛提问。如果真的发生什么情况，我们还有保险保障，分手的话房子只能卖掉。

关于时间点我们也考虑过等待。但说实话，我们想在孩子到来前把买房这件事解决。经验表明有了孩子确实会更紧张。我们的公寓还够大，至少还能用几年。但如果以后需要4室的公寓，只有花更多钱才能实现。过去两年，我们的朋友圈和同事中没人能以低于1800欧元冷租价租到位置合适的4室公寓。仅想到一年花两万多欧元租房，我就觉得难受。

因为地皮已被预订，我们会先好好考虑，再多谈谈，最后做出决定。我会告诉你们结果。

请将80万欧元按各项费用拆分，以便我们了解情况。融资顾问肯定也问过你这个问题。

基本上，正如你从评论中看到的，你的理由实际上站不住脚。如果自有资金与建筑总额相符，许多人可能会有不同的看法，因为其它方面目前都还不错。期待看到建筑费用的具体分项。你自己也说过，你们的自有资金并不符合通常的要求。