स्वयं के पूंजी के बिना निर्माण वित्तपोषण, लेकिन अन्य देनदारियों के साथ

क्यों इतना जटिल और लंबा?

संक्षिप्त रूप: जब्ती से मुक्त आय: 1,201.72

"बाकी" से आप किसी भी प्रकार की भवन वित्तपोषण नहीं कर सकते।

इतना जटिल और लंबा क्यों?

थ्रेड निर्माणकर्ता के #10 के कारण। क्योंकि उसने यहाँ बताया है कि वह अपनी विचारधारा को "शराबी का विचार" (उसका शब्द) क्यों नहीं मानता, इसलिए हमें उसे शांति से गणितीय रूप से समझाना पड़ा कि यह क्यों संभव नहीं हो सकता। विशेष रूप से, यदि अब तक उसने शायद केवल सतही तौर पर ही निर्माण वित्तपोषण/किस्त की बोझ के विषय में चर्चा की है (कम से कम उसके पिछले बयान ऐसे दिखते हैं), तो यह निश्चित रूप से मददगार हो सकता है।

बाउसपारवेरत्राग जमा करें। मुझे नहीं पता कि इसे विशेषज्ञों की भाषा में कैसे कहा जाता है।

इसे TA (टिलगुंगसाउसेटक्ज़र) कहा जाता है, जो बाउसपारवेरत्राग के साथ ज़ूटेइलुंग के बाद चुकाना होता है। बाउसपारकासे अक्सर केवल ऋण सीमा के 80% तक ही जाते हैं। मुझे आश्चर्य होगा कि इसे पूरी तरह से इसके माध्यम से निपटाया जा सके; लेकिन पूछने में कोई नुकसान नहीं है।

मेरे लिए एक तथ्य बिल्कुल भी समझ में नहीं आता:

एक विवाहित जोड़ा, दोनों कामकाजी। संयुक्त आय 4500€ सकल। स्वंय की पूंजी 30,000€।
नई इमारत के लिए 250,000€ का ऋण मंजूर होता है।
एक व्यक्ति बिना स्वंय की पूंजी, आय 2100€ सकल, ऋण राशि 80,000€ मंजूर नहीं होता।
यहाँ तक कि एक बैंक सलाहकार भी मुझे यह जवाब नहीं दे सका कि अधिक जोखिम वाले ऋण को क्यों मंजूरी दी जाती है और दूसरे ऋण को क्यों नहीं।
अब कोई सोच सकता है, दो आयों के कारण। पर मेरी नजर में यह सुरक्षा नहीं है।
ऐसा कैसे हो सकता है?

यह बिलकुल सरल है। 2 वेतन। योग्यतापूर्वक जब्त की जा सकने वाली राशि 2 गुना से अधिक। इसके अलावा, जीवन यापन की समग्र गणना इस मामले में थोड़ी सकारात्मक होती है क्योंकि एक ही घर में 2 व्यक्ति होने पर खर्च 2 अलग-अलग व्यक्तियों से कम होता है। इसके अतिरिक्त, सभी खरीद सहायक लागतों को और स्वंय की पूंजी से थोड़ा और भी चुका दिया गया है।

अर्थात यदि जब्ती होती है तो बैंक के लिए बिना नुकसान के पैसा वापस पाने के अवसर बहुत अधिक होते हैं।

बैंक सामान्यत: स्टॉक की खरीद + नवीनीकरण को नए निर्माण से अलग मूल्यांकन करते हैं। (नवीनीकरण लागतों को अक्सर पूरी तरह से मूल्यवर्धक नहीं माना जाता।)

संक्षेप: अप्राप्य आय: 1.201,72

हाँ, इसमें निश्चित रूप से कोई गड़बड़ी है।

विशेष रूप से क्योंकि उस पर अध्ययन ऋण के लिए 150€ और आते हैं।

जैसा कि मैंने शुरुआत में लिखा था : इसे भूल जाओ। सपने सपने ही रहते हैं। अन्यथा बैंक जाकर देखो, वे तुम्हें भी यही कहेंगे।

व्यवहारिक रूप से देखा जाए तो तुम्हारी समस्या अब कई लोगों द्वारा देखी जा चुकी है।

मुझे लगता है कि अब कुछ जोड़ने की जरूरत नहीं है।
निश्चित रूप से एक पुरानी संपत्ति बहुत जल्दी घाटे में जा सकती है, चाहे तुम कितने भी प्रेरित और कुशल कारीगर क्यों न हो।

1-3 साल और इंतजार करो और जितना हो सके उतना बचत करो। शायद नई "फाइनेंसिंग रेट" की सुझाई गई राशि तक।

फिर तुम्हें जल्दी पता चल जाएगा कि स्थिति तंग है या नहीं और साथ ही तुम्हारे पास इक्विटी भी जमा हो जाएगी। इससे बैंकों के साथ बेहतर बातचीत की जा सकेगी।

आमतौर पर कुछ बैंकों में अभी भी 100% फाइनेंसिंग मिलती है, लेकिन अतिरिक्त खर्च निश्चित रूप से इक्विटी से कवर होने चाहिए।

अभी जल्दबाजी मत करो, भले ही तुम इस समय बहुत प्रेरित हो!

इतना जटिल और लंबा क्यों?

संक्षेप में: गैर-जब्त योग्य आय: 1,201.72

बाकी के साथ तुम निर्माण वित्तपोषण नहीं कर सकते।

+150 छात्र ऋण और 1500 नेट आय का मतलब है कि घर के लिए 150€ किश्त संभव है। 10,000€ के लिए आप लगभग 40€ भुगतान करते हैं (बिल्कुल ब्याज अवधि, ब्याज दर, किश्त आदि पर निर्भर करता है...), तो आप लगभग 40,000€ पा सकते हैं। बिना छात्र ऋण के यह वास्तव में संभव हो सकता है, अगर आप कोई "महत्वपूर्ण" स्व-पूंजी (जिससे पता चले कि आप बचत कर सकते हैं) लाते हैं (जैसे कुछ साल पुराना निर्माण बचत खाते या इसी तरह)। बैंक को वास्तव में फर्क नहीं पड़ता कि आप मितव्ययी जीविका व्यतीत करते हैं या नहीं। लेकिन 50,000€ के घर के लिए 80,000€ या इससे अधिक का ऋण देना किसी ऐसे व्यक्ति के लिए जो केवल गैर-जब्त भाग से थोड़ा अधिक कमाता हो, बैंक के लिए आत्मघाती है। ऋण चूक की स्थिति में बैंक को 50,000€ का घर मिलेगा (जिसकी मरम्मत के बाद भी कीमत 30,000€ से अधिक नहीं होगी) – और यह भी सुनिश्चित नहीं है कि 30,000€ की मरम्मत से मूल्य सही ढंग से बढ़ेगा या नहीं – और उसे 80,000€ के ऋण को चुकाना होगा। यह कभी सफल नहीं होगा। दुर्भाग्य से, यह सच है कि जैसे कि अमीर पिता जैसी परिस्थिति की कोई परवाह नहीं होती। यहाँ मेरी देखी हुई एकमात्र संभावना यह होगी कि या तो एक साथी हो जिसकी अपनी आय हो या कोई गारंटर हो जिसके पास पैसा हो (जैसे माता-पिता जिनके पास ऋण मुक्त संपत्ति हो)।