बिना स्वयंजाती पूंजी के यह संभव नहीं है - अनुभव!

स्वयं का पूंजी निश्चित रूप से महत्वपूर्ण है, लेकिन अभी बचत के लिए निर्माण करना सही नहीं है?
मेरी राय में यह बहुत गलत दिशा में भी जा सकता है।

अगर कोई 1000€ प्रति माह बचाता है तो 5 वर्षों में उसके पास 60000€ होंगे।

इन 5 वर्षों में लगभग 40000€ किराया दिया जाता है और घर बनाने की लागत हर साल 2% बढ़ी है, जो लगभग 30000€ होती है।
और शायद ब्याज दरें इससे कम नहीं होंगी।

मेरी राय में जो इसे अभी वहन कर सकता है, वह बचत के बाद भी इसे बेहतर ढंग से वहन नहीं कर पाएगा, बशर्ते किश्त वेतन के अनुसार हो (लगभग 30% नेट से)।

यहाँ कई लोग अपनी मासिक किस्त के बारे में लिखते हैं, जो अक्सर कम लगती है। लेकिन मैं जानना चाहता हूँ कि आप वास्तव में कितने वर्षों में खत्म होते हैं। यानी ऋण की अंत में कितनी शेष राशि बचती है (विशेष भुगतान के बिना, पुनर्भुगतान योजना के अनुसार)? और आप औसतन कितना समय चुकाते हैं? हमारे पास 20 साल फिक्स हैं, लेकिन तब भी 93,000 यूरो की शेष राशि है। 25 साल का विकल्प स्पष्ट रूप से ब्याज दर में वृद्धि का कारण बनता और मासिक किस्त में कोई बदलाव नहीं करता। अगर हो, तो हम किस्त कम करना पसंद करेंगे। लेकिन इस तरह हम इसे 22-23 वर्षों में चुकाने की कोशिश कर रहे हैं। देखते हैं अंत में हमें कितनी राशि फिर से ब्याज पर चुकानी होगी। आज की स्थिति से हम 10% तक की वृद्धि भी झेल सकते हैं, मैंने इसे सावधानीपूर्वक गणना किया है।

400k की वित्तपोषण लगभग 2% पर की है, बाहरी वित्तपोषण दर 49% है और हर दिन अपने खुद के घर में रहने का आनंद लेता हूँ। आपातकाल में मैं लगभग 300k राशि अमोर्टाइजेशन के लिए मुक्त कर सकता हूँ यदि ब्याज दर की स्थिति होम लोन की परिपक्वता पर बदल गई हो।

लेकिन मुझे यह जानने में दिलचस्पी है कि आप वास्तव में कितने वर्षों में पूरा कर लेते हैं। तो ऋण के अंत में कितनी शेष राशि बचती है (विशेष चुकौती के बिना, चुकौती योजना के अनुसार)? और आप औसतन कितने समय तक भुगतान करते हैं?

हमने 15 साल की फिक्स अवधि ली है। विशेष चुकौती के बिना शेष राशि लगभग 24500 यूरो है (मूल रूप से 185k से)।

हमारी योजना: 15 साल की अवधि के अंत तक सब कुछ चुका देना। क्योंकि हम सालाना कम से कम 2500 की विशेष चुकौती कर सकते हैं और कम से कम उतना ही जमा भी करेंगे, इसलिए हम लगभग 13 वर्षों में पूरा कर सकते हैं। (बशर्ते कि कोई अन्य घटना न हो)

300K 10 वर्षों के बाद पूरी तरह चुका दिया गया, बिना किसी अतिरिक्त भुगतान के विकल्प के। खरीदारी के समय 40% स्वयं पूंजी मौजूद थी।

345हजार वित्तपोषित, 20 वर्षों के बाद वापस चुकाया गया। निर्माण में 300हजार स्व-पूंजी का उपयोग किया गया।