अब संपत्ति को वित्तपोषित करें या इक्विटी बचत करना जारी रखें?

मैं अभी महसूस कर रहा हूं कि मैं वास्तव में अभी भी पूरी तरह से योजना-रहित हूं। मैं यहां थोड़ी देर से पढ़ रहा हूं लेकिन ज्यादातर वित्तपोषण वाले हिस्से में। लेकिन इससे पहले कि मैं असली योजना बनाना शुरू करूं, मुझे पहले अपनी स्वंय की पूंजी सुनिश्चित करनी होगी और वित्तपोषण सुनिश्चित करना होगा? फिर मैं योजना बनाना शुरू करूं? मूल रूप से हमारा इरादा एक पुराना घर खरीदने का था। हमें वित्तपोषण के लिए एक गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव मिला जिसमें हमने 2200€ की अधिकतम किस्त निर्धारित की थी। पहले 5 साल 2200€ और इसके बाद किस्त को 1700€ तक कम किया जा सकता है, 20 साल की अवधि के साथ। ब्याज दर 4.97% है। स्वंय की पूंजी का उपयोग 50,000€ और ऋण राशि लगभग 290,000€ है। यह प्रस्ताव "worst case scenario" है। अब ऐसा है कि हमने इसके खिलाफ निर्णय लिया क्योंकि इस मूल्य सीमा में घरों को मरम्मत की आवश्यकता है और वर्तमान में हमारे पास पूंजी की कमी है। फिर विचार था कि किसी समय नया निर्माण किया जाए और पूंजी इकट्ठा की जाए ताकि कम से कम सही तरीके से और बिना किसी बुरी आश्चर्य के किया जा सके। और अब हमने जमीन खोज ली है। मैंने अभी फिर से अपनी वित्तीय सलाहकार से लिखा है और इस सप्ताह उनके साथ फिर से चर्चा करूंगा कि वास्तव में क्या मतलब है।

नहीं, असल में बिल्कुल उल्टा मामला है। ताकि बैंक तुम्हें फाइनेंस करे, वह काफी विस्तार में देखना चाहता है कि वह वास्तव में क्या फाइनेंस कर रहा है।
इसका मतलब है कि तुम्हें बिल्डर या आर्किटेक्ट से एक बजट, फ्लोर प्लान, कट ड्रॉइंग आदि चाहिए।
कम से कम हमारी बैंक को ये सब जांच के लिए चाहिए था...

यह इस सोच से नहीं चलता कि "हमें एक घर के लिए 500,000 यूरो चाहिए।" "हाँ ठीक है, जब घर बनकर तैयार हो जाये तो हमें तस्वीरें भेज देना।"

PS:
मैं इसे उल्टा करता। पहले कम किस्त लगाना और बाद में इसे बढ़ाने का विकल्प रखना।
शुरुआती वर्षों में आप योजना से बहुत ज्यादा पैसा खर्च करते हैं... सिर्फ 14 खिड़कियों के लिए पर्दे (प्लिसी) पर ही जल्दी से 1,000 यूरो लग जाते हैं। यह कोई भी ध्यान में नहीं रखता, पैसा रेत की तरह हाथ से निकल जाता है।
मेरा मानना है कि हम कम से कम 2-3 साल बाद ही फिर से ध्यान देने योग्य बचत कर पाएंगे। परसों ही हम उसमें रहने वाले हैं...

और बिल्डर भी आपको अगले अगले हफ्ते तुरंत काम पर नहीं लगाता।
शायद के पास उन लोगों के लिए कोई सलाह हो जो विदेशी के साथ फाइनेंसिंग करते हैं?

यूएस मिलिटरी के विषय में मैं यहां असमर्थ हूं। हमारे मामले में ऐसा था कि मेरे पति और मैंने यहां शादी की ताकि यहां रह सकें और रह सकें।
मेरी एक दोस्त है जिसने एक उच्च पद के अमेरिकी सैनिक से शादी की है। उन्हें हमेशा कहीं न कहीं जाना पड़ता था और वे सालों तक विदेश में रहते थे। यह भी मुश्किल था क्योंकि आप कभी नहीं जानते कि राजनीतिक रूप से क्या होगा। जब तक विश्व स्थिति में कोई गंभीर बदलाव नहीं होता, मैं नहीं मानती कि अमेरिका अपनी सेना यहां से हटा देगा। लेकिन कुछ साल पहले यह स्थिति बिल्कुल अलग थी।
इसलिए मैं सोच सकती हूं कि बैंक वित्तपोषण में सतर्क रहते हैं। खासकर क्योंकि घरेलू नेट आमदनी का सबसे बड़ा हिस्सा पति पर निर्भर करता है (या मैंने इसे गलत समझा है?).

हमारी समस्या उस समय प्रवास अनुमति की कमी थी। हमसे केवल निवास अवधि की शर्त बाकी थी, और यह एक औपचारिकता थी क्योंकि मेरे पति का यहां बच्चा था। फिर भी, स्थानीय बैंकों में जहां हम व्यक्तिगत रूप से जा सकते थे, हमें ज्यादा सफलता मिली। उस समय ऑनलाइन बैंक हमारे लिए उपयुक्त नहीं थे, क्योंकि हमें वे नजरअंदाज करते थे।

यहां पर TE के मामले में यह कैसे सिद्ध किया जाएगा कि मुख्य आय तीसरे देश में नहीं जा सकती या जानी चाहिए, मुझे नहीं पता।

वैश्विक स्थिति की बात करें तो... कभी भी चीन द्वारा ताइवान पर आक्रमण इतना वास्तविक नहीं था जितना कि अभी है... और ट्रम्प ने कई बार संकेत दिया है कि यदि वह फिर से चुने गए, तो यूरोप में (और खासकर जर्मनी में) अमेरिकी मजबूत उपस्थिति शीघ्र ही समाप्त हो सकती है। यह आम तौर पर एक रिपब्लिकन के चुनाव पर लागू होगा, डीसांटिस के मामले में भी।

ईमानदार होने पर, अमेरिका अपने सैन्य उपकरण को दशकों से वहन नहीं कर सकता।

लेकिन फिर ब्याज का अतिरिक्त शुल्क होता है। एक वरिष्ठ चिकित्सक जिसके पास 10,000 यूरो शुद्ध आय है, परसों यह सोच सकता है "मेरी पत्नी मूर्ख है, मैं अकेला बोलिविया चला जाऊंगा..."

संभवत: पहले ही एक कर्ज़ मांगा गया था, जिसे बैंक ने कोई समस्या नहीं समझी।

वास्तव में ऐसा है कि अधिकांश बैंक शायद अमेरिकी सेना को ऋण नहीं देते। फिर भी यह असंभव नहीं है। हम एक वित्त सलाहकार के साथ काम कर रहे हैं, जिनके स्थानीय बैंकों से संबंध हैं और जो अनुवाद आदि में मदद करते हैं (अमेरिकी नागरिकों के लिए घर की वित्तपोषण में विशेषज्ञता जो उस क्षेत्र में रहते हैं जहाँ सेना मौजूद है)। वे घर की खरीद का 1% लेते हैं। वित्तपोषण कुछ शर्तों से बंधा होता है जैसे जर्मनी में पता, SOFA-स्थिति…

वास्तव में ऐसा है कि अधिकांश बैंक शायद US-मिलिट्री को ऋण नहीं देते हैं। फिर भी यह असंभव नहीं है। हम एक वित्त परामर्शदाता के साथ काम कर रहे हैं, जो स्थानीय बैंकों के साथ संबंध रखता है और अनुवाद आदि में मदद करता है (US-अमेरिकियों के लिए घर की वित्तपोषण में विशेषज्ञ जो उस क्षेत्र में सैन्य मौजूद है)। वे निश्चित रूप से घर की खरीद का 1% लेते हैं। फाइनेंसिंग कुछ शर्तों से जुड़ी होती है जैसे DE में पता, SOFA-स्टेटस…

क्या आपके पास इसके लिए पहले से कोई संदर्भ है? या क्या आप किसी को जानते हैं जिसने ऐसा वित्तपोषण कराया हो?
बैंक दीर्घकालिक व्यावसायिक संबंध में दिलचस्पी रखता है। इसलिए वे इस पर असहज रहते हैं।
क्या आपके पति के लिए यह स्पष्ट है कि वह लंबे समय तक D में रह सकता है?
मैं इसे केवल अपनी दोस्त से ही जानती हूँ, कि वह कभी-कभी विदेश "डिप्लॉय" होती थी, तब वह बच्चों के साथ जर्मनी में रहती थी। शादी के दौरान कई बार वे पूरी परिवार के साथ अमेरिका चले गए, कुछ समय के लिए, और फिर वापस जर्मनी लौट आए, लेकिन अक्सर 100 किमी दूर किसी शहर में। मैं इसे इसलिए जानती हूँ कि US-मिलिट्री परिवार अक्सर किराए पर रहते हैं। अक्सर अपने ही कॉलोनियों में।