माता-पिता की संपत्ति पर निर्माण करना

हैलो टोबियास,

यदि जगह अनुमति देती है, तो निर्माण भूमि को विभाजित करें या सीधे खाली अविकसित Grundstück लें। माँ की (आर्थिक रूप से उपयोग की जाने वाली) Grundstück पर निर्माण करना शुरुआत में आकर्षक लगता है, लेकिन यह कर संबंधी कई जटिलताएं और बाद में (स्थायी) मालिकों के परिवर्तन समेत ऋण देने के संदर्भ में कई समस्याएं लेकर आता है। ऐसी संरचना केवल तब चुनी जानी चाहिए जब कर और निर्माण की दृष्टि से यह परियोजना को साकार करने का अंतिम और एकमात्र विकल्प हो।

तुम्हारे विवरण के अनुसार, आपके पास अन्य (और संभवतः बेहतर) विकल्प उपलब्ध हैं, जिन्हें आपको आर्किटेक्ट/सर्वेक्षक और कर सलाहकार के साथ मिलकर समझना चाहिए। Grundstück का विभाजन निश्चित रूप से नि:शुल्क नहीं है, लेकिन यह सभी पक्षों के लिए कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है और इसलिए संभवतः यह निर्णय सचमुच ही व्यावहारिक है।

सादर,
डिर्क ग्रेफे

हुहु,

हमने लगभग ऐसा ही किया, यानी मेरी दादी की बड़ी ज़मीन के साथ। हमारी ज़मीन का नापजोख किया गया और फिर इसे नए भू-अभिलेख पत्र के साथ विभाजित किया गया, आदि, और फिर नोटरी द्वारा मुझे हस्तांतरित किया गया ताकि मैं भू-अभिलेख में दर्ज हो जाऊं। हमारे लिए केवल नापजोख के खर्च, नोटरी और जिला न्यायालय का ही खर्च आया, हालांकि 610 वर्ग मीटर की इस जमीन का कुल मूल्य केवल 21,000 यूरो था, इसलिए मुझे नहीं पता कि अधिक मूल्य होने पर और भी खर्च होंगे या नहीं। मैं यह भी कहूंगा कि आप पहले किसी नोटरी या इसी तरह के किसी से मिलकर यह तय करें कि आपके लिए कौन सा समाधान सबसे उपयुक्त होगा।

मैं तब तक निर्माण शुरू नहीं करने की सलाह दूंगा जब तक स्वामित्व के अधिकार आधिकारिक रूप से स्पष्ट न हो जाएं, ताकि बाद में माता-पिता और आपके बीच विवाद न हो और आप ऐसा घर न बना लें जो ऐसी ज़मीन पर हो जो आपकी नहीं है।

सबसे पहले आपकी राय के लिए धन्यवाद! मैं उम्मीद कर रहा था कि मैं किसी तरह विभाजन से बच सकूं, लेकिन ऐसा लगता है कि कोई भी समझदार विकल्प मौजूद नहीं है। हम इसे [Steuerbüro] के साथ भी एक बार और चर्चा करेंगे।

मैंने आशा की थी कि विभाजन को किसी तरह से टाला जा सके [...]

मैं इसे इस तरह कहते हुए देखता हूँ: विभाजन क्या अतिरिक्त लाभ प्रदान करता है या आप (संभवत:) किस तरह की समस्या में फंस सकते हैं यदि इसे सही तरीके से अलग न करें, यह आम लोगों को पहली नजर में स्पष्ट नहीं होता। यदि आप माँ की संपत्ति पर निर्माण करते हैं, तो यह भी जरूरी नहीं है कि लागत के लिहाज से यह सस्ता पड़े, क्योंकि तब निश्चित रूप से अन्य (अनुवर्ती) खर्चे आएंगे - जैसे कि बिजली के अधिकारों के लिए, भूमि रजिस्टर में अतिरिक्त प्रविष्टियाँ आदि।

फिर भी, मैं इसे खुले नतीजे के साथ लेना चाहूँगा; यह संभव है कि टैक्स सलाहकार ऐसा समाधान निकाले जो आप चाहते हैं और बिना विभाजन के काम करे। यहाँ विशेषज्ञ योजनाकारों की सलाह अनिवार्य है और इसका कोई बड़ा प्रयास भी नहीं है। मेरे अनुभव के समान मामलों में, एक-दो विकल्प योजनाकार द्वारा टैक्स सलाहकार को प्रस्तुत किए जाते हैं, 5-10 मिनट के फोन वार्तालाप में चर्चा होती है, जिससे सबसे अच्छा समाधान विभाजन के साथ या बिना विभाजन के सामने आ जाता है।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

हैलो तोबियास

मैं लगातार यही सोच रहा हूं कि आप लोग गैस्टस्टैट के Grundstück पर अपना घर क्यों बनाना चाहते हैं? जैसा कि Bauexperte पहले लिख चुका है, यह कई compromisess के साथ जुड़ा होगा।

चूंकि अभी भी एक तीसरा Grundstück मौजूद है, क्या वह आपके लिए विकल्प नहीं हो सकता?

तीसरे को तब बेच दिया जा सकता है, बॉझ डालना या रखना। किसी तीसरे/अनजान व्यक्ति को गेस्टहाउस की जमीन का हिस्सा खरीदने के लिए प्रस्तावित करना शायद कठिन होगा, इसलिए एक विचार यह होगा कि तीसरा स्वतंत्र रूप से ट्रेड करने वाला भूखंड पहले स्वयं उपयोग न किया जाए या केवल तभी, जब बीवी गेस्टहाउस की जमीन पर बिल्कुल भी संभव न हो।

सादर
डिर्क ग्राफे