购地与中介行为：这是正常的吗？

有人也可能需要等上八个月甚至更长时间才能拿到[Erbschein]。然后继承人才会被登记在[Grundbuch]上，才能对房产进行处分。[Evtl.]市政府或乡镇可能拥有优先购买权。或者因为[Corona]，时间可能会更长。

你确定当时的广告是合法合规的吗？我一句话都不会相信中介。

我不反对有人认真工作并为此拿报酬。但听起来他根本还没有接到订单。

在我家乡，有时候开发商会提供房屋，尽管没有把建地分配给开发商、建筑公司和中介，而是按照积分制度分配给家庭。
不过有现有房屋。[Makler]向卖家承诺高价，只把地块或房产展示给他的“老客户=开发商”。他不会转达更高的报价，或者故意给出阻止成交的价格。如果继承人是善意的，可能住得很远，他的算盘就打得很响（谁会便宜卖给建筑公司，而不是那些愿意出高价的买房家庭？）。
然后中介就替已经登记的客户在现有地块上撮合了一套开发商房屋。买家还得付佣金。

好——我又回来了 :D

带着一个新的-“这正常吗”——以及你们对这事想到的风险/想法。

我们周六参观了一块地，很快就很喜欢。于是我们明确表达了购买意向，并保证能筹资（我们确实能）。
竞争非常激烈（考虑到位置，我完全能理解），但他们说会给我们留着。今天会通知我们，并发来更多资料。
今天我打电话，对方说卖方可能已经自己找到了买家（这很正常……），让我耐心等待。
二十分钟后我收到邮件：“您可以买，仍有非常多买家愿意马上去公证处。”——让我今晚上交一份清单（作为同意起草买卖合同）并返还。

嗯……本身没问题。但我既没有地籍图，也没有土地登记簿摘录，什么资料都没有。
我只知道三件事：地在哪里、说明书上的面积和价格。

我相信这地卖了我们要是不上，会马上被别人买走（所以我不认为这是套路——交通极佳。地铁和地区铁路就在附近，面包店、超市一应俱全，去汉堡根据工具不同17到34分钟）。
让我奇怪的是来回反复、急促的“现在填，不然别人买”的节奏。中介说是卖方很难伺候，想这样做。但我纳闷他们竟然安抚不了卖方。
我就是说，我要让人帮我起草合同，而我对这个东西几乎“一无所知”。

你们有什么想法？
让我疑惑的是为什么非得这么快……

很高兴听到你的消息，也很高兴你没有放弃。
是的，这种行为确实很奇怪，但正如我几个月前写的那样：目前的市场情况是，每个中介、卖家或手工艺人都可以表现得像个小金正恩。
其实这并不重要。你甚至可以在公证预约时说：“哦不，我不是这样想的。”
不过，为了可能的预订费，还是要仔细阅读你要签署的所有小字条款。

呃……其实没什么大问题。但我既没有地籍图，也没有土地登记簿摘录，什么都没有。

- 如果我没记错的话，公证人会核实卖方是否为该土地的所有者，并且是否有权出售该土地，或者是否已经卖给了其他人。
- 只要你们的签名还没出现在公证人的合同上，你们随时都可以改变主意；卖方也一样。
- 关于地籍图，你可以联系地籍管理局。

谢谢你们两位 :)
在这整个“快快快”的过程中，我已经开始紧张了。

我向中介请求了土地登记摘录、污染物清单和地籍图，他说这应该没问题。
我还需要准备别的吗？
我已向建设部门询问过关于建设的问题，因为似乎没有建设规划，所以我假设适用第34条款。
地块上有一座双拼联排住宅。这是唯一让我额外担忧的地方，因为我不知道是否可以“随便”拆除一半的住宅。但我还在继续了解中。

据中介说，是卖家很难搞，而且他就是这样想的。但让我奇怪的是，他们居然无法安抚他。我的意思是，我得让人起草一份购房合同，买一些我几乎“不认识”的东西。

据我所知，公证费只有在进行公证时才会产生。中介会有足够的保障绕过问题，告诉你卖家是谁。在公证员那里，卖家反正要揭下面具。如果他现在就在宣誓前不想保持匿名，那对我来说就是终止追讨的充分理由。