निर्माण परियोजना को रोक दिया गया - जमीन रखें या बेचें?

  • Erstellt am 07/04/2022 21:35:54

Tassimat

08/04/2022 08:28:25
  • #1

मैं पूरी तरह सहमत हूँ। मैं इंतजार करूंगा और कुछ वर्षों में तब निर्माण करूंगा जब स्थिति शांति और स्थिर हो जाएगी।

अन्य बचत की दर, वेतन वृद्धि, वर्तमान किराया लागत, आयु या सेवानिवृत्ति तक का समय, बच्चे या अन्य कारक भी विचार में लिए जा सकते हैं...
 

kezmm

09/04/2022 13:46:33
  • #2
मैं भी एक वर्षों से मौन "मिटलाइज़र" (चुपचाप पाठक) रहा हूँ इस फोरम में और हम वर्तमान में एक ही निर्णय के सामने हैं।

हमने अपनी जमीन महामारी की शुरुआत में एक सामान्य कीमत पर किफायती ब्याज दरों के साथ खरीदी थी। कई बार विलंब के बाद इस साल हमारे लिए निर्माण शुरू हो सकता है। इस समय एक सटीक लागत विवरण नहीं बनाया जा सकता इसलिए हमने Q3/2021 की लागत अनुमान में 20% का एक बफ़र जोड़ा है (यह शायद निर्माण के दौरान ही पता चलेगा कि यह पर्याप्त है या नहीं)। घर का निर्माण हम ज्यादातर एक मौजूदा संपत्ति को बेचकर वित्तपोषित करेंगे (फ्लैट बिक्री)।

ये वे सवाल हैं जिन्होंने पिछले कुछ हफ्तों तक हमें व्यस्त रखा:

1) क्या हमें यह जमीन फिर से बेचनी चाहिए?
वर्तमान में बिक्री पर लगभग 15% "मुनाफा" हो सकता है। इस मुनाफे पर पूरा टैक्स देना होगा और चुकाए गए अतिरिक्त खर्च और घर की योजना संबंधी गतिविधियों के भुगतान को घटाने के बाद यह लगभग बराबर का हिसाब रहेगा।

हमारे लिए इस सवाल के जवाब में ये पहलू बहुत महत्वपूर्ण है:
हमने लगभग 7 साल तक इस इलाके में जमीन की तलाश की और केवल भाग्य से हमें यह जमीन मिली। अगर हम इसे बेच देते हैं तो इस जीवन में हमें दुबारा घर बनाना मुश्किल होगा क्योंकि ऐसी जमीन मिलने की संभावना बहुत कम है (हम अब बड़े नहीं रहे)।

हमने अपने लिए इस सवाल का जवाब अब इस तरह दिया है:
यदि हम घर नहीं भी बनाते हैं, तो हम इस जमीन को (अभी के लिए) एक निवेश के रूप में देखते हैं।

2) क्या हमें घर का निर्माण तुरंत शुरू करना चाहिए या एक और साल या उससे अधिक इंतजार करना चाहिए?
मुझे लगता है कि वर्तमान स्थिति हर कोई जानता है:
- कच्चे माल की कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर हैं
- बढ़ती निर्माण ऋण दरें
- बहुत अधिक मुद्रास्फीति
- आवास की बहुत अधिक मांग
- अत्यधिक व्यस्त शिल्पकार कंपनियां

इस सबका क्या परिणाम होगा, मुझे लगता है कोई नहीं बता सकता। हम अपनी ओर से मानते हैं कि अगले साल कीमतें नाटकीय रूप से नहीं गिरेंगी। उच्च मुद्रास्फीति के साथ हम निश्चित रूप से अगले साल औद्योगिक कंजेशन के परिणाम भी महसूस करेंगे। बढ़ती निर्माण ब्याज दरें कीमतें गिराएंगी लेकिन मुद्रास्फीति उन्हें पुनः बराबर कर देगी।

इन विचारों के आधार पर हमने इस साल निर्माण करने का निर्णय लिया है क्योंकि हमें नहीं लगता कि अगला साल "काफ़ी" बेहतर होगा।
 

Fuchsbau35

09/04/2022 15:31:47
  • #3
यदि कोई निर्माण का बाध्यता नहीं है, तो मैं निश्चित रूप से उस जमीन को रखूंगा। भविष्य में जमीन की कीमतें निश्चित रूप से कम नहीं होंगी, क्योंकि विभिन्न कारणों से निर्माण زمین हमेशा कम होती जाएगी।
चाहे आप अब निर्माण करें या भविष्य में, इसे यहां कोई भी सही तरीके से अनुमान नहीं लगा सकता, क्योंकि कोई नहीं जानता कि सामान्य तौर पर चीजें कैसे विकसित होंगी।
 

TmMike_2

09/04/2022 19:59:10
  • #4
मुख्य रूप से यह महत्वपूर्ण होना चाहिए कि 'अपने ही चार दीवारों' में जीवन का सपना कितना प्रबल है। क्या आप इसके लिए 2-3 साल भी समर्पित करने के लिए तैयार हैं?
 

TmMike_2

09/04/2022 20:39:42
  • #5
सिर्फ एक उदाहरण देने के लिए - और इसे हर किसी को खुद समझना चाहिए।
मैं यहाँ अपनी तारीफ नहीं करना चाहता, न ही अपने काम की प्रशंसा करना चाहता हूँ।
हमने एक औसत से ज्यादा बड़ा, निर्माण में बहुत मेहनत वाला और रिटर्न के हिसाब से, यानी लागत/लाभ की तकनीकी दृष्टि से - वास्तव में एक खराब घर बनाया है, जिसमें बहुत बहुत बहुत और भी ज्यादा - गैर-जर्मन बोलने वाले, विदेशी सहायक कामगार हैं। (गूगल ट्रांसलेटर का धन्यवाद)
दूसरे इसे शौकिया कहेंगे।

- हमने 2 वर्षों में लगभग 200-250k नेट बचाए (तुलना आर्किटेक्ट बिल्ड श्लुसेलफर्टिग 1300 बनाम 2200-2400€/m2)।
- मैं भी 2 साल तक हर दिन कम से कम 4 घंटे साइट पर बिताता रहा, शनिवार को भी 16 बजे तक।
- अब हम इस धरती पर सबसे संतुष्ट लोग हैं और इस परियोजना ने मेरी पत्नी और मुझे हमारी शादी में पहले कभी की तुलना में अधिक एकजुट कर दिया है।

लेकिन यदि आप एक साथ नहीं खड़े हैं, मुश्किल समय में टिक नहीं पाते और अल्ट्राओप्टिमिस्ट नहीं हैं, तो ऐसी परियोजना अपरिवर्तनीय, गंभीर खतरों को भी साथ ला सकती है।

इस तथ्य को हर किसी को समझना चाहिए।

पिछली नजर में कहने को बस इतना बचता है: बिना महत्वाकांक्षा और बिना शर्त की मेहनत के हम अभी भी उसी जगह होते जहां पांच साल पहले थे।
- सिर्फ अब बच्चे, जानवर और शहर में जगह के बिना।

मेरे लिए अपने और अपने परिवार के लिए एक खुद का घर बनाना सबसे बड़ा था। यह अब निश्चित रूप से एक चर उदाहरण है। हमेशा एक बीच का रास्ता भी होता है।
 

Oetzberger

09/04/2022 21:19:09
  • #6
जब तक भविष्य में फिर से निर्माण करने की मूल इच्छा बनी रहती है, तब तक ज़मीन बिलकुल भी न बेचें। ज़मीनें स्थायी रूप से कम ही रहती हैं, जब तक कि Grünen के सिद्धांतों के कारण निर्माण योग्य भूमि का आवंटन इतना कठिन बना हुआ है। इसलिए, निर्माण लागत कभी भी आय की तुलना में फिर से सहनीय हो सकती है। और कंपनियों की कार्यक्षमता भी कभी कम हो सकती है। लेकिन ज़मीन की मांग बनी रहेगी।
 

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